Immobilien in Admannshagen-Bargeshagen – Wachstumsgemeinde zwischen Bad Doberan und Warnemünde
Admannshagen-Bargeshagen liegt auf der Grundmoränenplatte zwischen Bad Doberan und Rostock – und hat sich seit der Wende von einer 870-Seelen-Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort mit rund 2.930 Einwohnern entwickelt.
Die Wohngebiete in Admannshagen und Bargeshagen liegen beim Bodenrichtwert eng beieinander (250–260 €/m²) – Preisunterschiede entstehen vor allem durch Baujahr, Zustand und Lage im Ortsteil. Für Verkäufer ist eine Positionierung über Ortsteil und Infrastruktur-Nähe entscheidend.
Familien profitieren vom Joho-Park. Pendler erreichen Rostock in 15 Minuten über die B105. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage.
Kostenlose Ersteinschätzung – diskret und unverbindlich. Mehr erfahren
Admannshagen-Bargeshagen – Lage, Wohnen & Infrastruktur
Lage & Charakter
- Admannshagen-Bargeshagen liegt in einer gut erreichbaren Position im Landkreis Rostock.
- Gute Infrastruktur und Anbindung an das Umland und Rostock.
- Dörflich geprägte Struktur mit modernen Wohngebieten.
- Stabiler Markt mit kontinuierlicher Nachfrage.
Wohnen & Immobilien
- Gebäudemix: Einfamilienhäuser, moderne Neubaugebiete
- Bodenrichtwert: ca. 250–260 €/m² (Wohnbauflächen)
- Kaufpreise Häuser: 2.300–3.600 €/m²
- Kaltmiete: ca. 7,50–12,60 €/m²
- Stabiler Markt mit guten Vermietungschancen
Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung zu Rostock (ca. 15 Min.)
- Schulen und Kitas vor Ort oder in Fußnähe
- Ärzte und Einzelhandel im Ort oder in der Nähe
- Parks und Freizeit-Angebote
- ÖPNV-Anbindung an die Region
Praxis-Tipps vom Makler
Die Wohngebiete in Admannshagen und Bargeshagen liegen beim Bodenrichtwert eng beieinander (250–260 €/m²) – Preisunterschiede entstehen vor allem durch Baujahr, Zustand und Lage im Ortsteil. Für Verkäufer ist eine Positionierung über Ortsteil und Infrastruktur-Nähe entscheidend. Bei der Vermarktung sollten Sie die Stärken des Ortes hervorheben. Transparente Dokumentation beschleunigt den Verkauf erheblich.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Familien finden hier einen guten Kompromiss: Nähe zu Schulen, Kitas und Infrastruktur, dazu Grüne Flächen und Ruhe.
Pendler profitieren von guter Anbindung zu Rostock und der Region – ohne dabei Stadt-Preise zahlen zu müssen.
Kapitalanleger schätzen das stabile Mietpotenzial und die kontinuierliche Nachfrage.
Verkauf in Admannshagen-Bargeshagen – worauf es ankommt
Betonen Sie die Anbindung und die Infrastruktur-Nähe deutlich – das sind die Hauptverkaufsargumente.
Dokumentieren Sie Sanierungen und den energetischen Standard – das beschleunigt den Verkauf erheblich.
Bei Altbauten: Ein aktueller Energieausweis und Nachweise über Sanierungen sind entscheidend.
Steckbrief Admannshagen-Bargeshagen
| Gemeinde | Admannshagen-Bargeshagen, Landkreis Rostock, MV |
| Einwohner | 2.933 (Stand 31.12.2024, Quelle: Wikipedia) |
| Fläche | 15,77 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 250–260 €/m² (Wohnbauflächen) |
| Kaufpreis Haus | 2.300–3.600 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 7,50–12,60 €/m² |
| Verkehr | Gute Anbindung an Rostock und Umland |
| Entfernung Rostock | ca. 15 Min. |
| Besonderheit | Stabiler Markt mit guter Infrastruktur |
Preisangaben: Angebotspreise und regionale Marktauswertungen, abgeglichen mit dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Landkreises Rostock (beurkundete Kauffälle 2024/2025; Region direktes Rostocker Umland: Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im Mittel rund 3.160 €/m² Wohnfläche). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2026; Dorflagen liegen teils deutlich darunter (Stand: September 2026). Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Admannshagen-Bargeshagen: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis
Inhabergeführt seit 1995. Diskret und marktgerecht. Unsere Referenzen
FAQ – Immobilien in Admannshagen-Bargeshagen
Wie ist die Lage von Admannshagen-Bargeshagen?
Admannshagen-Bargeshagen liegt in guter Anbindung zu Rostock mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu Rostock und die Verkehrsanbindung machen den Ort attraktiv.
Wie sind die Immobilienpreise in Admannshagen-Bargeshagen?
Die Bodenrichtwerte liegen bei ca. 250–260 €/m² (Wohnbauflächen). Kaufpreise für Häuser bewegen sich im Bereich von 2.300–3.600 €/m². Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.
Welche Schulen und Kitas gibt es in Admannshagen-Bargeshagen?
Admannshagen-Bargeshagen verfügt über Schulen und Kindertagesstätten. Gymnasien sind über Verkehrsanbindungen erreichbar.
Für wen passt Admannshagen-Bargeshagen?
Familien profitieren vom Joho-Park. Pendler erreichen Rostock in 15 Minuten über die B105. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage.
Wie ist der Mietmarkt in Admannshagen-Bargeshagen?
Die Kaltmieten liegen bei ca. 7,50–12,60 €/m². Durch gute Anbindung und stabile Nachfrage ist der Markt attraktiv.
Lohnt sich eine Kapitalanlage?
Stabile Mieten und gute Anbindung machen Admannshagen-Bargeshagen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.