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Landkreis Rostock · Stäbelow
Stäbelow: dörflich wohnen, Rostock in Reichweite
Stäbelow liegt unweit der westlichen Stadtgrenze von Rostock und besteht aus den Orten Stäbelow, Wilsen und Bliesekow. Für den Alltag ist die Verbindung Richtung Rostock wichtig – unter anderem über die Buslinie 102 (je nach Haltestelle und Takt). Wer hier kauft oder verkauft, sollte Lage, Unterlagen und mögliche „Nebenkriegsschauplätze“ wie Entwässerung im Wiesental rund um den Waidbach früh prüfen.
Lage & Charakter
Stäbelow ist Rostock-Umland mit klarer Dorfstruktur – und gleichzeitig nah genug, dass Pendeln realistisch bleibt (wenn die Wege passen).
- Gemeinde mit den Orten Stäbelow, Wilsen und Bliesekow.
- Verwaltung über das Amt Warnow-West (Sitz in Kritzmow).
- Waidbach und Wiesental prägen die Landschaft zwischen Stäbelow und Bliesekow.
- Fahrenholzer Wald grenzt südlich an (Landschaftsschutzgebiet).
- Nachbarschaft u. a. zu Kritzmow, Lambrechtshagen, Ziesendorf, Satow und Bartenshagen-Parkentin.
Wohnen & Immobilien
Typisch sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bestandsobjekte. Der Knackpunkt ist meist nicht „Ort“, sondern: welche Straße, welches Grundstück, welcher Zustand.
- Bestand: Feuchte, Dach, Elektrik und Heiztechnik strukturiert prüfen (Checkliste statt Bauchgefühl).
- Wiesental/Waidbach-Nähe: Entwässerung, Boden und Außenanlagen realistisch bewerten – je nach Lage relevant.
- Grundstück: Grenzverlauf, Zufahrt, Leitungs- und Wegerechte schriftlich sauber klären.
- Ortsrand & Flächen: Innen-/Außenbereich und Planrecht früh prüfen (Anbau, Neubau, Teilung).
- Verkauf: Unterlagen vollständig halten – das reduziert Rückfragen und spätere Diskussionen.
Infrastruktur
Stäbelow hängt im Alltag stark an Rostock und an den Verbindungen dorthin. ÖPNV ist vorhanden – sinnvoll wird’s, wenn Haltestelle und Takt zu Ihrem Tagesablauf passen.
- Buslinie 102 verbindet u. a. Rostock – Stäbelow – Satow (rebus/VVW).
- Fahrpläne, Tarife und Netzinfos über den Verkehrsverbund Warnow (VVW).
- Erreichbarkeit nach Rostock ist je nach Ortsteil und Haltestelle unterschiedlich.
- Amtliche Wege (Melde-/Verwaltungsangelegenheiten) über das Amt Warnow-West.
- Nahversorgung/Schule/Kita: im Alltag oft als Mix aus Gemeinde, Nachbarorten und Rostock organisiert – je nach Bedarf und Standort.
Freizeit & Umgebung
Wer Natur „vor der Tür“ mag, findet hier eher die ruhigen Qualitäten: Wald, Wege, Wiesental. Und wenn’s lebhafter sein soll, ist Rostock nicht weit.
- Fahrenholzer Wald (Landschaftsschutzgebiet) für Spaziergänge und „Kopf frei“-Runden.
- Wiesental am Waidbach – ländliche Wege und Blickachsen statt Beton.
- Rostock als Freizeitanker (Kultur, Gastronomie, Sport) in kurzer Distanz.
Für wen passt Stäbelow?
- Pendler:innen, die Rostock-nah wohnen wollen – aber nicht mitten in der Stadt.
- Familien, die Platz/Garten suchen und dafür bewusst Infrastruktur „einpendeln“.
- Menschen, die Dorfstruktur mögen (und wissen: ohne Auto ist Planung wichtiger).
- Käufer:innen, die Lage- und Unterlagenprüfung ernst nehmen (statt nur „schön ruhig“ zu glauben).
Tipps vom Makler (praxisnah)
- ÖPNV-Check: Buslinie 102 zu Ihren echten Zeiten testen (morgens/abends), nicht nur „laut Fahrplan“.
- Waidbach/Wiesental: Entwässerung, Feuchte-Spuren, Drainagen und Außenanlagen genau anschauen – je nach Lage.
- Grundbuch Abt. II: Wegerechte/Leitungsrechte sind im Dorfumfeld nicht selten – sauber lesen lassen.
- Planrecht: Innen-/Außenbereich, B-Plan-Regeln, zulässige Nutzung vor Anbau/Neubau klären.
- Bestand: Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Keller – lieber nüchtern dokumentieren als später erklären.
- Unterlagenpaket: Flurkarte, Grundrisse, Bauunterlagen (soweit vorhanden), Modernisierungen, Energieausweis.
- Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Übergabeprotokoll – klingt banal, spart aber Streit.
Hinweis: Allgemeine Orientierung – keine Zusicherung, keine Preisgarantie und keine Rechtsberatung. Entscheidend sind Objekt, Lage und Unterlagen im Einzelfall.
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FAQ – Stäbelow
Welche Ortsteile gehören zur Gemeinde Stäbelow?
Zur Gemeinde gehören die Orte Stäbelow, Wilsen und Bliesekow.
Wer verwaltet Stäbelow?
Die Gemeinde wird durch das Amt Warnow-West verwaltet (Amtssitz in Kritzmow).
Wie komme ich mit dem Bus Richtung Rostock?
Über den VVW gibt es Verbindungen, u. a. mit der Buslinie 102 (Rostock – Stäbelow – Satow). Takte und Abfahrten bitte aktuell prüfen.
Ist die Lage am Waidbach beim Hauskauf ein Problem?
Nicht automatisch. Je nach Grundstück können Entwässerung, Boden und Feuchte wichtiger werden. Das sollte vor Kauf/Verkauf geprüft und dokumentiert werden.
Was ist beim Bauen/Anbauen am Ortsrand wichtig?
Vor allem Planrecht (Innen-/Außenbereich, ggf. B-Plan), Erschließung, Zufahrt und mögliche Rechte/Lasten. Erst klären, dann planen.
Welche Unterlagen sollte ich für den Verkauf parat haben?
Typisch sind Flurkarte/Grundbuchdaten, Grundrisse, Bauunterlagen soweit vorhanden, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen.
Was leistet eine Wertermittlung – und was nicht?
Sie liefert eine fundierte Einschätzung auf Basis von Objekt, Lage, Zustand und Unterlagen. Sie ist keine Zusage und keine Garantie für einen Verkaufspreis.
Stäbelow verkaufen oder Wert klären – sauber und realistisch?
Ich unterstütze mit strukturierter Wertermittlung, Unterlagen-Check und einem klaren Fahrplan – ohne Preisversprechen und ohne Nebelkerzen.
Hinweis: Keine Zusicherung/Preisgarantie. Inhalte ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.