Immobilien in Evershagen Süd Rostock – Großsiedlung, günstig, familienfreundlich
Der südliche Teil der Großsiedlung Evershagen – 1970er bis 1990er Plattenbau mit Grünanlagen, guter Schulausstattung und günstigen Einstiegspreisen. Für Familien und Kapitalanleger mit Budget ist Evershagen Süd attraktiv; Renovierungspotenzial und solide Mietrenditen machen es interessant.
Großsiedlung aus der Nachkriegszeit
Evershagen Süd ist der südliche Teil der 1970er bis 1990er Jahren errichteten Großwohnsiedlung Evershagen. Typischer Plattenbau in Großblockweise (IW 63, WBSt 70), einige Häuser inzwischen modernisiert, andere noch sanierungsbedürftig. Die Architektur ist funktional, nicht glamourös – aber die Nachfrage ist stabil, weil Preis und Infrastruktur stimmen.
Grünanlagen, Spielplätze, Familienfreundlich
Was Evershagen Süd auszeichnet: Breite Grünstreifen zwischen den Blöcken, Spielplätze, Fußwege ohne Autos. Schulen und Kitas sind zu Fuß erreichbar. Kein urbaner Glanz, aber ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld für Familien mit kleineren Budgets.
Der Straßenlärm von der L11 ist in südlichen Bereichen wahrzunehmen – nicht überall gleich.
Lage & Charakter
- Lage: Südlich der Altstadt, zwischen Steintor-Vorstadt und Landesstraße L11
- PLZ: 18057, 18059
- Fläche: ca. 1,8 km²
- Entstehung: 1970er bis 1990er Jahre. Großsiedlung mit Mehrfamilienhäusern (Plattenbau)
- Charakter: Grün, durchgrünt, familienfreundlich, moderat bevölkert. Weniger Urbanität als Zentrum.
- Nachbarn: Steintor-Vorstadt, Schmarl (West), Südstadt (Osten)
Straßenbahn & Bus
Straßenbahnlinien 3, 4 mit guter Taktung. Buslinien ergänzen das Angebot. Anbindung Zentrum ca. 10–12 Min. mit Straßenbahn.
Auto & Verkehr
L11-Zugang nahe, Warnowübergang ca. 8–10 Min. ins Zentrum mit Auto. Parkplätze dezentral, keine Tiefgaragen vor Ort.
Versorgung & Infrastruktur
Aldi, Lidl, Penny vor Ort. Schulen und Kitas im Quartier. Einkauf und Alltag ohne große Wege bewältigbar.
Wohnung in Evershagen Süd verkaufen oder bewerten?
Wir kennen die Großsiedlung und ihre Preislagen. Kostenlose Ersteinschätzung – unverbindlich und diskret.
ETW Plattenbau
2.400–3.800 €/m²
Je nach Sanierungsstand. Unsanierte günstiger, vollsaniert teurer. Durchschnittsobjekt: 65–80 m², ca. 160.000–280.000 €.
Kaltmiete
6,50–9 €/m²
Günstigeres Segment Rostocks, stabile Nachfrage von Familien und Studenten mit kleinerem Budget.
Bodenrichtwert
~240 €/m²
2025 stabil. Variiert leicht je nach Nähe zu Verkehr (L11) und Infrastruktur.
Preistrend
Stabil bis leicht steigend. Gut gepflegte, modernisierte Objekte legen zu; Sanierungsbedarf bremst Preise.
Mietrendite
4–5 % brutto möglich, abhängig von Kaufpreis und Mietenniveau. Für Budget-Anleger attraktiv.
Preisdaten: Basis Portalauswertungen und Gutachterausschuss 2025. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
AlltagFür wen passt Evershagen Süd?
Für Familien mit kleinerem Budget – Schulen, Kitas und Läden zu Fuß. Günstige Kaufpreise machen es attraktiv für Erstkäufer. Für Kapitalanleger: solide Mietrenditen, großer Zielgruppen-Pool, wenig Leerstand.
Was Sie wissen sollten
Sanierungsstand variiert stark. Viele Objekte sind renovierungsbedürftig – aber das ist kalkulierbar. Lage an L11 bedeutet in südlichen Bereichen etwas Straßenlärm. Nicht für Urbanophile, aber praktisch und preiswert.
Steckbrief Evershagen Süd
| Ortsteil von | Hansestadt Rostock (Stadtbereich Süd) |
| Einwohner | ca. 8.500 |
| PLZ | 18057, 18059 |
| Fläche | ca. 1,8 km² |
| Bodenrichtwert | ca. 240 €/m² (2025) |
| Kaufpreis ETW | ca. 2.400–3.800 €/m² |
| Kaltmiete | ca. 6,50–9 €/m² |
| Preistrend | Stabil bis leicht steigend |
| Typische Gebäude | Mehrfamilienhäuser (Plattenbau 1970er–1990er) |
| ÖPNV | Straßenbahnlinien 3, 4, Buslinien |
| Entfernung Zentrum | ca. 4–5 km (Straßenbahn ca. 10–12 Min.) |
| Besonderheit | Günstiges Preissegment, Großsiedlung, Grünanlagen, Familienfreundlich |
Ist Evershagen Süd ein attraktiver Wohnort?
Ja, für die richtige Zielgruppe. Gute Balance zwischen Infrastruktur, Lage und Lebensqualität. Ob es zu Ihnen passt, hängt von Ihren Prioritäten ab – wer Urbanität braucht, wird hier nicht fündig.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Evershagen Süd zu verkaufen?
In zentralen Lagen der Siedlung 2–6 Wochen, in Randlagen bis mehrere Monate. Professionelle Vermarktung mit guten Fotos verkürzt die Zeit.
Welche Renovierungen erhöhen den Wert?
Heizung, Fenster, Dach und Badezimmer sind Top-Prioritäten. Energetische Sanierung zahlt sich aus. Im Zweifelsfall: Kontakt aufnehmen für individuelle Beratung.
Sind Immobilienpreise in Evershagen Süd steigend?
Aktuell (2026) stabil bis moderat steigend. Gut renovierte Objekte legen zu; Sanierungsbedarf bremst. Markt ist robust.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Evershagen Süd?
Ja – für Budget-Anleger mit rendite-orientiertem Fokus. Günstige Einkaufspreise + stabile Mietnachfrage = solide Rendite. Großer Zielgruppen-Pool und wenig Leerstand sind positive Signale.
Wie ist die Lärmsituation?
In südlichen Bereichen ist Straßenlärm von der L11 wahrzunehmen, besonders nachts. Nördliche und zentrale Lagen sind ruhiger. Vor Kauf vor Ort tagsüber und abends testen.
Kann ich mit Sanierung selbst anbauen?
Plattenbau-Wohnungen sind funktional, nicht großzügig. Eigene Sanierung am Grundriss ändert wenig. Fokus sollte auf Heizung, Fenster, Bad liegen – das bringt Wert.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Reparaturbedarf ab. Eine detaillierte Wertermittlung ist kostenlos. Nutzen Sie unseren Service!
Evershagen Süd: verkaufen oder bewerten – mit Ortskenntnis statt Ferndiagnose
Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.
Nachbar-Stadtteile
Referenz aus der Region
Buechel Immobilien begleitet Eigentuemer in Rostock und Umgebung – von der Marktanalyse bis zum notariellen Abschluss. Persoenlich, diskret und mit regionaler Marktkenntnis.
Weitere Ressourcen
Quellen (Auswahl): Stadt Rostock (rathaus.rostock.de – Stadtbereichskatalog, Ortsteile), Wikipedia (de.wikipedia.org – Evershagen), RSAG (rsag-online.de – Verkehrsanbindung), Gutachterausschuss Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: März 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.