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Immobilienlexikon

Notarielle Beurkundung – Pflicht & Ablauf

Die notarielle Beurkundung ist die strengste Form der Rechtsgeschäftsform im deutschen Recht. Beim Immobilienkauf ist sie zwingend vorgeschrieben – ohne sie ist der Vertrag nichtig.

Die Beurkundung schützt beide Seiten vor übereilten Entscheidungen. Der Notar erklärt den Kaufvertrag und prüft, ob beide Parteien die Tragweite verstehen.

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NotarNotarkostenKaufvertragAuflassungGrundschuldbestellungNotaranderkonto
§ 311b BGBFormerfordernis
Nichtig!Ohne Beurkundung
2 WochenEntwurfs-Vorlauf
VorgelesenVollständig
Definition

Die notarielle Beurkundung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Form für bestimmte Rechtsgeschäfte, bei der ein Notar den Vertragsinhalt vorliest, erklärt und die Unterschriften der Beteiligten beurkundet (§ 6 ff. BeurkG). Beim Immobilienkauf ist sie zwingend (§ 311b BGB).

Ablauf
So läuft die Beurkundung ab
Vom Entwurf bis zur Unterschrift

Der Notar erstellt den Vertragsentwurf und sendet ihn mindestens 2 Wochen vor dem Termin an beide Parteien (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Am Termin liest er den gesamten Vertrag vor, erklärt die Klauseln und beantwortet Fragen.

Vor dem Termin

Vertragsentwurf lesen, Fragen notieren, Finanzierung sicherstellen. Personalausweis mitbringen. Bei Vertretung: notarielle Vollmacht vorbereiten.

Beim Termin

Notar liest vor, erklärt, beantwortet Fragen. Beide Seiten unterschreiben. Notar siegelt und verwahrt die Urkunde. Dauer: 60–90 Minuten.

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Pflichtfälle
Wann ist notarielle Beurkundung Pflicht?
Nicht nur beim Immobilienkauf

Notarielle Beurkundung ist u. a. vorgeschrieben für: Immobilienkaufverträge (§ 311b BGB), Grundschuldbestellungen, Schenkungsversprechen (§ 518 BGB), Erbbaurechtsverträge und Eheverträge mit Immobilienbezug.

Heilung durch AuflassungEin formunwirksamer Kaufvertrag wird geheilt, wenn die Auflassung und Eintragung im Grundbuch erfolgen (§ 311b Abs. 1 S. 2 BGB). In der Praxis kommt das selten vor.

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Kosten
Beurkundungskosten nach GNotKG
Gesetzliche Gebühren ohne Verhandlungsspielraum

Die Beurkundungsgebühr ist eine 2,0-Gebühr nach GNotKG, basierend auf dem Kaufpreis. Hinzu kommen Vollzugsgebühr und Betreuungsgebühr. Alle Details: Notarkosten.

Regional
Besonderheiten in Rostock & MV
Regionale Fakten und Praxistipps für Mecklenburg-Vorpommern

Rostocker Notare

Ca. 15 Notare in Rostock – Terminverfügbarkeit ist gut. Wartezeit für Beurkundungstermine: 1–3 Wochen.

Sprache

Die Beurkundung erfolgt auf Deutsch. Bei fremdsprachigen Beteiligten muss ein vereidigter Dolmetscher hinzugezogen werden (§ 16 BeurkG).

Vollmacht

Wer nicht persönlich erscheinen kann, benötigt eine notariell beglaubigte Vollmacht. Diese kann auch bei einem anderen Notar erstellt werden.

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Häufige Fragen
FAQ – Notarielle Beurkundung
Die wichtigsten Fragen verständlich beantwortet
Warum ist notarielle Beurkundung beim Immobilienkauf Pflicht?
Zum Schutz beider Parteien vor übereilten Entscheidungen (§ 311b BGB). Der Notar stellt sicher, dass beide Seiten die Tragweite des Geschäfts verstehen und fair behandelt werden.
Was passiert ohne notarielle Beurkundung?
Der Kaufvertrag ist nichtig (§ 125 BGB). Er entfaltet keinerlei Rechtswirkung – weder Käufer noch Verkäufer können Ansprüche daraus ableiten.
Wie lange muss ich den Vertragsentwurf vorab erhalten?
Mindestens 2 Wochen vor dem Beurkundungstermin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Diese Frist dient dem Verbraucherschutz und soll übereilte Entscheidungen verhindern.
Kann ich den Vertrag vor der Beurkundung ändern?
Ja, bis zur Beurkundung können Änderungen vorgenommen werden. Der Notar passt den Entwurf an. Am Beurkundungstermin können auch noch letzte Änderungen mündlich aufgenommen werden.
Muss der gesamte Vertrag vorgelesen werden?
Ja, der Notar muss den vollständigen Vertrag vorlesen (§ 13 BeurkG). Ein Verzicht auf Vorlesung ist nicht möglich – auch nicht bei einfachen Verträgen.

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HinweisDieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Stand: April 2026.
Quellen: § 311b BGB, BeurkG (§§ 6–35), GNotKG, BNotO.
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