Zertifizierter WEG-Verwalter – Pflicht seit 2024
Seit 01.12.2024 haben Wohnungseigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Die Prüfung belegt Fach- und Rechtskenntnisse im WEG-Recht.
Die WEG-Reform 2020 hat die Verwalterbestellung grundlegend geändert. Für Eigentumswohnungen in Rostock bedeutet das: Qualitätssicherung bei der Hausverwaltung.
Ein zertifizierter Verwalter ist ein WEG-Verwalter, der durch eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer (IHK) nachgewiesen hat, dass er über die für die Verwaltung von Wohnungseigentum notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Die Zertifizierung wurde durch die WEG-Reform 2020 eingeführt (§ 26a WEG).
Prüfungsinhalte
Drei Bereiche: WEG-Recht und Mietrecht, kaufmännische Grundlagen (Buchhaltung, Wirtschaftsplan, Abrechnung) und technische Grundlagen (Bautechnik, Instandhaltung, Energierecht).
Ablauf
90 Minuten schriftliche Prüfung bei der IHK. Multiple-Choice und offene Fragen. Bestehensquote: ca. 70–80 %. Kosten: 250–500 €.
Ausnahmen
WEGs mit weniger als 9 Sondereigentumsrechten können auf die Zertifizierung verzichten, wenn die Eigentümer dies beschließen. Auch Selbstverwaltung ist möglich.
Wirtschaftsplan
Jährliche Aufstellung der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben. Grundlage für das Hausgeld.
Hausgeldabrechnung
Jährliche Abrechnung der tatsächlichen Kosten. Muss in der Eigentümerversammlung beschlossen werden.
Instandhaltung
Beauftragung und Überwachung von Reparaturen und Wartung am Gemeinschaftseigentum. Notmaßnahmen darf der Verwalter eigenständig beauftragen.
Abberufung
Seit der Reform 2020 kann der Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen werden. Ein wichtiger Grund ist nicht mehr erforderlich.
Neubestellung
Die Eigentümer können mehrere Angebote einholen. Die Bestellungsdauer beträgt maximal 5 Jahre (Erstbestellung 3 Jahre). Der Verwaltervertrag regelt Vergütung und Aufgaben.
Verwaltermarkt
In Rostock gibt es rund 20–30 professionelle WEG-Verwaltungen. Die meisten sind mittlerweile IHK-zertifiziert. Kosten: 20–35 € pro Einheit/Monat.
Große WEGs
Plattenbauten in Lütten Klein oder Evershagen mit 50–200 Einheiten brauchen erfahrene Verwaltungen. Hier sind Skaleneffekte beim Hausgeld möglich.
Hausverwaltung
Aufgaben & Kosten
Eigentumswohnung
Kauf, Finanzierung & WEG
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Alle Begriffe A–Z
Muss jede WEG einen zertifizierten Verwalter haben?
Was kostet die Zertifizierungsprüfung?
Kann ein nicht-zertifizierter Verwalter weiterarbeiten?
Wie finde ich einen guten Verwalter in Rostock?
Was passiert, wenn kein Verwalter bestellt wird?
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