Unbedenklichkeitsbescheinigung – Pflicht beim Immobilienkauf
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (UB) bestätigt, dass die Grunderwerbsteuer gezahlt wurde. Ohne dieses Dokument des Finanzamts ist die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht möglich.
Im Kaufprozess einer Immobilie in Rostock und MV ist die UB ein wichtiger Meilenstein – sie steht zwischen Steuerzahlung und Eigentumsübergang.
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG) ist eine Bestätigung des Finanzamts, dass gegen die Eigentumsumschreibung einer Immobilie im Grundbuch keine steuerlichen Bedenken bestehen. Sie wird ausgestellt, nachdem die Grunderwerbsteuer vollständig gezahlt wurde, und ist Voraussetzung für die Umschreibung des Eigentums.
Zeitlicher Ablauf
1. Notarieller Kaufvertrag. 2. Notar meldet den Kauf ans Finanzamt. 3. Finanzamt verschickt den Grunderwerbsteuerbescheid (ca. 4–6 Wochen). 4. Käufer zahlt die Steuer. 5. Finanzamt stellt die UB aus und sendet sie an den Notar. 6. Notar beantragt die Eigentumsumschreibung.
Wartezeit
Vom Kaufvertrag bis zur Ausstellung der UB vergehen in MV typischerweise 4–8 Wochen. Die Bearbeitungszeit des Finanzamts variiert je nach Auslastung. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wird die UB meist innerhalb von 1–2 Wochen ausgestellt.
Grundbuchsperre
Das Grundbuchamt darf ohne UB keine Eigentumsumschreibung vornehmen. Die Auflassungsvormerkung schützt zwar das Recht des Käufers, aber der tatsächliche Eigentumswechsel erfolgt erst nach Vorlage der UB.
Kaufpreisfälligkeit
Viele Kaufverträge koppeln die Kaufpreisfälligkeit an die Vorlage der UB. Solange die Grunderwerbsteuer nicht gezahlt ist, wird der Kaufpreis nicht fällig – das schützt den Käufer vor einer Zahlung ohne gesicherten Eigentumsübergang.
Befreiungen
Übertragungen zwischen Ehepartnern, Erbschaft und Schenkung an Verwandte in gerader Linie sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Das Finanzamt stellt in diesen Fällen eine UB ohne vorherige Steuerzahlung aus.
Miteigentumsanteil
Bei Übertragung eines Miteigentumsanteils unter Miteigentümern (z. B. unter Eheleuten bei Scheidung) kann eine Befreiung greifen. Die genauen Voraussetzungen sollten vorab mit dem Notar geklärt werden.
Finanzamt Rostock
In Rostock ist das Finanzamt Rostock zuständig. Die Bearbeitungszeiten liegen aktuell bei ca. 4–6 Wochen nach Kaufvertrag bis zum Steuerbescheid. Nach Zahlung wird die UB in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen an den Notar versandt.
6 % GrESt beachten
Mit 6 % hat MV einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € – dieser Betrag muss vor der UB-Ausstellung vollständig beim Finanzamt eingegangen sein. Die Kaufnebenkosten entsprechend einplanen.
Was ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Wie lange dauert es bis zur UB?
Was passiert ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung?
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