Eigentumswohnungen Rostock KTV – Referenz 5508
Referenzobjekt aus unserer Praxis: zwei Eigentumswohnungen in einem sanierten Altbau der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, im Paket verkauft. Fokus dieser Referenz: Wenn zwei vermietete Einheiten im selben Haus gleichzeitig den Eigentümer wechseln, wird aus einem einfachen Wohnungsverkauf ein Koordinationsprojekt – mit eigener Logik, eigenen Stolpersteinen und einer Käufersuche, die über den üblichen Rahmen hinausgeht.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Adressdetails. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- Objektart2 Eigentumswohnungen (Paket)
- LageRostock – KTV (18057)
- Baujahrca. 1910
- WohnflächeEG 78 m² · DG 86 m² (164 m² ges.)
- ZimmerJe 3 Zimmer (6 gesamt)
- EtagenHochparterre + 5. OG (Maisonette)
- HeizungZentralheizung
- Sanierung2003/2004 + tlw. 2007
- AusstattungVollbad · Balkon · Keller · Fliesen/Laminat
- ExtrasFahrradkeller · Waschraum · Kabel-TV
- VermietungBeide Einheiten vermietet bei Verkauf
- StatusVerkauft
- Referenz-ID5508
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Ein sanierter Altbau mit Turmspitze in der KTV – dem Szeneviertel Rostocks zwischen Doberaner Platz und Stadthafen. Im Haus befanden sich zwei Eigentumswohnungen desselben Eigentümers, beide vermietet. Ziel war der Verkauf beider Einheiten, idealerweise an einen Käufer. Die Wohnungen lagen auf unterschiedlichen Etagen und hatten jeweils eigenen Charakter – was die Vermarktung interessant, aber auch erklärungsbedürftig machte. Der Mieterstatus musste beim Verkauf mitgedacht werden: Wer vermietete Wohnungen kauft, stellt andere Fragen als ein Eigennutzer.
Kurz: Jeder Verkaufsfall ist individuell – hier zeigen wir, wie dieser ablief.
Paketlogik vermitteln
Zwei separate Einheiten in einem Verkaufsprozess zusammenführen, ohne dass einer der beiden Teile untergeht.
Käuferprofil eingrenzen
Wer kauft zwei vermietete Wohnungen gleichzeitig? Das ist ein anderer Markt als beim Einzelverkauf an Eigennutzer.
Mietverhältnisse respektieren
Bestehende Mieter, laufende Verträge – der Verkauf durfte den Alltag im Haus nicht stören.
WEG-Komplexität doppelt
Zwei Einheiten heißt: doppelte Unterlagen, doppelte Abrechnungshistorie, aber eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft.
Paket-Exposé mit Einzeldarstellung
Beide Einheiten wurden separat beschrieben, aber in einem gemeinsamen Rahmen präsentiert – damit Interessenten sofort die Gesamtlogik erkennen.
Zielgruppe fokussiert
Kapitalanleger und Bestandshalter, die vermietete Einheiten in guter Lage suchen – nicht Eigennutzer, die eine Wohnung frei haben wollen.
WEG-Unterlagen für beide Einheiten parallel aufbereitet
Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Abrechnungen – gebündelt, damit die Prüfung nicht doppelt so lange dauert.
Besichtigungslogistik
Termine so koordiniert, dass beide Wohnungen in einem Durchgang besichtigt werden konnten, ohne Mieter unnötig zu belasten.
Ergebnis
Beide Eigentumswohnungen wurden im Paket an einen Kapitalanleger verkauft, der bereits Objekte in der KTV besaß und sein Portfolio erweitern wollte. Die bestehenden Mietverhältnisse liefen nahtlos weiter. Der Paketverkauf sparte dem Eigentümer zwei getrennte Vermarktungsprozesse und reduzierte den Aufwand für Notar und Übergabe.
Learnings
Paketverkäufe in der KTV funktionieren, wenn die Zielgruppe von Anfang an stimmt. Wer zwei vermietete Wohnungen im selben Haus anbietet, spricht primär Kapitalanleger an – und die erwarten strukturierte Unterlagen statt schöner Fotos. Die Koordination zwischen den Einheiten kostet mehr Aufwand als ein Einzelverkauf, spart dem Eigentümer am Ende aber Zeit, weil nur ein Prozess läuft statt zwei. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
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