Liegenschaftszinssatz – Kapitalisierungszins im Ertragswertverfahren
Der Liegenschaftszinssatz drückt aus, mit welchem Zinssatz der Markt für eine Immobilienkategorie kalkuliert. Er bestimmt maßgeblich den Ertragswert – und damit den Kaufpreis von Renditeobjekten in Rostock.
Der Liegenschaftszinssatz wird nach § 193 BauGB vom Gutachterausschuss empirisch abgeleitet. Je niedriger der LZ, desto höher bewertet der Markt die Immobilie. Für Investoren in Rostock ist er ein Schlüsselbegriff.
Der Liegenschaftszinssatz (LZ) ist der marktübliche Verzinsungsanspruch, den der Markt für eine Immobilie erwartet. Er wird nach § 193 BauGB vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlicher Kaufpreise und Mieterträge empirisch abgeleitet. Je niedriger der LZ, desto höher bewertet der Markt die Immobilie im Verhältnis zu ihrem Ertrag.
Bedeutung im Ertragswertverfahren
Im Ertragswertverfahren wird der LZ verwendet, um den jährlichen Reinertrag zu kapitalisieren. Der Vervielfältiger (Rentenbarwertfaktor) ergibt sich aus LZ und Restnutzungsdauer: Je länger die RND und je niedriger der LZ, desto höher der Vervielfältiger.
Liegenschaftszinssätze in Rostock
Eigentumswohnungen
2,5–4,5 % – niedriger in Toplagen wie Warnemünde oder KTV.
Mehrfamilienhäuser
3,0–5,0 % – abhängig von Lage, Baujahr und Modernisierungsgrad.
Gewerbeimmobilien
5,0–7,0 % – höheres Risiko, höhere Renditeerwartung des Marktes.
Einfluss auf den Kaufpreis
Fällt der LZ von 5 % auf 4 %, steigt der Vervielfältiger von ca. 14 auf ca. 17 (+21 %). Für Investoren bedeutet das: Sie zahlen mehr für denselben Ertrag.
Liegenschaftszinssätze in Rostock – Markteinordnung
In Warnemünde und der KTV liegen die LZ tendenziell niedriger – ein Zeichen hoher Nachfrage. Der Gutachterausschuss Rostock veröffentlicht die Werte differenziert nach Nutzungsart. Büchel Immobilien kennt die Rostocker Liegenschaftszinssätze seit über 30 Jahren.
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FAQ zu Liegenschaftszinssatz
Wo finde ich den aktuellen Liegenschaftszinssatz für Rostock?
Was ist der Unterschied zwischen Liegenschaftszins und Hypothekenzins?
Kann der Liegenschaftszinssatz negativ sein?
Wie beeinflusst die Restnutzungsdauer den Liegenschaftszins?
Gilt der Liegenschaftszins auch für Eigentumswohnungen?
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