Leibrente – Immobilie verkaufen und wohnen bleiben
Bei der Immobilien-Leibrente verkauft der Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung und erhält dafür eine lebenslange monatliche Rente sowie ein Wohnrecht.
Besonders für ältere Eigentümer ist die Leibrente eine Möglichkeit, das im Eigenheim gebundene Vermögen zu mobilisieren, ohne umziehen zu müssen.
Die Immobilien-Leibrente ist ein Vertragsmodell, bei dem der Eigentümer seine Immobilie verkauft und im Gegenzug eine lebenslange monatliche Rente sowie ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauchrecht erhält. Die Rentenhöhe hängt vom Immobilienwert, dem Alter des Verkäufers und dem Wert des Wohnrechts ab.
Modell und Ablauf im Detail
Der Eigentümer verkauft die Immobilie an einen Käufer (oft institutionelle Anbieter). Der Kaufpreis wird nicht auf einmal gezahlt, sondern als monatliche Rente bis zum Lebensende. Das Wohnrecht wird im Grundbuch in Abteilung II eingetragen und ist damit insolvenz- und verkaufssicher. Die Rentenhöhe ergibt sich aus: Verkehrswert der Immobilie minus Wert des Wohnrechts, geteilt durch die statistische Restlebenserwartung.
Drei Modelle im Vergleich
Leibrente: Verkauf gegen monatliche Rente + Wohnrecht. Eigentum geht an den Käufer über. Nießbrauch: Eigentümer behält umfassendere Rechte (inkl. Vermietung), Käufer hat nur das nackte Eigentum. Umkehrhypothek: Darlehen gegen die Immobilie, Eigentümer bleibt Eigentümer, Rückzahlung erst bei Verkauf oder Tod. Für die meisten Senioren ist die Leibrente mit Nießbrauch die sicherste Variante.
Was Verkäufer beachten sollten
Abschlag: Die Leibrente liegt unter dem freien Verkehrswert (Abzug für Wohnrecht und Risikozuschlag). Vererbbarkeit: Die Immobilie kann nicht mehr vererbt werden. Anbieter: Wenige seriöse Anbieter – Vertragsbedingungen genau prüfen. Instandhaltung: Wer zahlt bei Reparaturen? Vertraglich klar regeln. Steuer: Die Leibrente ist teilweise einkommensteuerpflichtig (Ertragsanteil). Unbedingt steuerliche und notarielle Beratung einholen.
Modell für Senioren in der Region
Zielgruppe MV
In MV leben viele ältere Eigentümer in abbezahlten Häusern – die Leibrente kann Liquidität schaffen.
Immobilienwert als Basis
Die Rentenhöhe basiert auf dem Verkehrswert – eine professionelle Wertermittlung ist Pflicht.
Wenige Anbieter
In MV gibt es wenige spezialisierte Leibrenten-Anbieter – überregionale Unternehmen füllen die Lücke.
Was ist eine Immobilien-Leibrente?
Kann ich weiter in meinem Haus wohnen?
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