Immobilien-Lexikon · Bewertung & Markt
Grundstückswert – Ermittlung, Einflussfaktoren & Gutachten
Die Grundstückswert beschreibt den Marktwert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks und ist entscheidend für Kauf, Verkauf und Steuer.
Der Grundstückswert ist eine zentrale Größe im Immobiliengeschäft: Er bestimmt den Kaufpreis, die Grundsteuer, die Erbschaftsteuer und die Finanzierungskonditionen. In Rostock variieren die Grundstückspreise je nach Lage erheblich – von 80 €/m² in Randlagen bis über 300 €/m² in der Innenstadt.
DEFINITION
Ermittlungsmethoden
Die wichtigste Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet werden. In Rostock werden sie alle zwei Jahre aktualisiert.
Für individuelle Bewertungen kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz: Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Grundstücken in der Nachbarschaft. Bei besonderen Grundstücken (Ecklage, Hanglage, Altlasten) sind Zu- oder Abschläge nötig.
Einflussfaktoren auf den Grundstückswert
Wertsteigernde Faktoren: Gute Makrolage und Mikrolage, hohe GFZ (Bebauungsdichte), Erschließung (Straße, Wasser, Strom, Gas), Nähe zu ÖPNV und Infrastruktur, Südausrichtung.
Wertmindernde Faktoren: Altlasten, Baulasten, ungünstiger Zuschnitt, Lärmbelastung, Denkmalschutz-Auflagen, Überschwemmungsgebiete, eingeschränkte Bebaubarkeit laut B-Plan.
Verwandte Begriffe im Lexikon
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Ist Bodenrichtwert gleich Grundstückswert?
Wer erstellt ein Grundstückswertgutachten?
Erfahren Sie von Büchel Immobilien Rostock, wie grundstückswert Ihre Immobilie beeinflusst.
Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.