Grundfläche & GRZ – Berechnung, Obergrenzen & Werteinfluss in MV
Die Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden darf. Zusammen mit der Geschossflächenzahl ist sie die wichtigste Kennziffer im Bebauungsplan. Für Bauherren und Investoren ist sie entscheidend für die Planung.
Erfahren Sie, wie die GRZ berechnet wird, welche Obergrenzen gelten und was der Unterschied zur GFZ ist. Auch der Zusammenhang mit dem Bebauungsplan wird erklärt.
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 bedeutet: Auf einem 500-m²-Grundstück dürfen maximal 200 m² bebaut werden. Die Grundfläche umfasst die Fläche des Gebäudes im Grundriss (Erdgeschoss-Projektion). Die GRZ wird im Bebauungsplan nach § 19 BauNVO festgesetzt.
Grundformel
GRZ = überbaute Grundfläche ÷ Grundstücksfläche. Beispiel: 150 m² bebaute Fläche auf 500 m² Grundstück → GRZ = 0,30.
Nebenanlagen (GRZ II)
Garagen, Stellplätze, Zufahrten und versiegelte Flächen werden auf die GRZ angerechnet. Die BauNVO erlaubt in der Regel eine Überschreitung der GRZ um 50 % durch solche Nebenanlagen – bis maximal GRZ 0,8.
Reines Wohngebiet (WR)
GRZ 0,2 bis 0,4 – aufgelockerte Bebauung mit viel Grünfläche. Typisch für Einfamilienhausgebiete in Randlagen wie Biestow oder Lütten Klein.
Allgemeines Wohngebiet (WA)
GRZ 0,4 bis 0,6 – dichter bebaut, Mehrfamilienhäuser möglich. In Rostocker Stadtteilen wie Evershagen oder Dierkow verbreitet.
Mischgebiet (MI)
GRZ 0,6 – Wohnen und Gewerbe gemischt. Dichtere Bebauung erlaubt.
Obergrenzen
§ 17 BauNVO: WR max. 0,4 / WA max. 0,4 / WB max. 0,6 / MI max. 0,6 / MK max. 1,0. Überschreitungen nur in Ausnahmefällen mit besonderer Begründung.
Werteinfluss
Höhere GRZ = mehr Bebauungspotenzial = höherer Bodenwert. Besonders bei Baugrundstücken ist die GRZ ein zentraler Wertfaktor – neben Lage und Erschließung.
GRZ vs. GFZ
GRZ begrenzt die bebaute Fläche am Boden, GFZ die Geschossfläche aller Etagen. Beide zusammen definieren die maximale Baumasse. Ein schmales Grundstück mit hoher GFZ aber niedriger GRZ führt zu hohen, schmalen Gebäuden.
Geschossflächenzahl (GFZ)
Wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Bebauungsplan
Was der B-Plan regelt und warum er für jedes Bauvorhaben entscheidend ist.
Baugrundstück
Kriterien, Prüfung und Preise für Baugrundstücke in Rostock und MV.
Was bedeutet GRZ 0,4?
Zählen Garagen zur GRZ?
Was ist der Unterschied zwischen GRZ und GFZ?
Beeinflusst die GRZ den Grundstückswert?
Wo finde ich die GRZ für mein Grundstück?
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