Bebauungsplan
Was ein Bebauungsplan regelt, wie Sie ihn lesen – und warum er beim Immobilienkauf in Rostock und MV entscheidend ist.
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist das wichtigste Instrument der kommunalen Bauleitplanung. Er bestimmt verbindlich, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan nach § 30 BauGB, den die Gemeinde als Satzung beschließt. Er enthält rechtsverbindliche Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baugrenzen, Baulinien und die überbaubaren Grundstücksflächen.
Was regelt der B-Plan?
Art der Nutzung
Wohngebiet, Gewerbe, Mischgebiet? Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) unterscheidet verschiedene Gebietstypen mit unterschiedlichen Zulässigkeiten.
Maß der Nutzung (GRZ/GFZ)
GRZ bestimmt die überbaubare Grundstücksfläche, GFZ die Geschossflächenzahl. Beide begrenzen die maximale Bebauung.
Bauweise und Baufenster
Offene oder geschlossene Bauweise, Baugrenzen, Baulinien, Dachform und -neigung – all das legt der B-Plan fest.
Bebauungspläne in Rostock und MV
Geoportal Rostock
Alle rechtskräftigen Bebauungspläne sind online im Geoportal der Stadt Rostock einsehbar – kostenlos und aktuell.
Amt für Stadtentwicklung
Detaillierte Auskünfte und Plankopien beim Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft Rostock.
B-Plan in Aufstellung
Neue B-Pläne durchlaufen ein mehrstufiges Verfahren mit Bürgerbeteiligung. Status online prüfbar.
B-Plan richtig lesen und nutzen
Planzeichen verstehen
Rote Linie = Baulinie, blaue Strichlinie = Baugrenze, WA = Allgemeines Wohngebiet, GE = Gewerbegebiet.
GRZ-Berechnung
GRZ 0,4 bei 500 m² Grundstück = max. 200 m² überbaubare Fläche. Inklusive Garagen und Nebenanlagen.
Textliche Festsetzungen
Neben der Planzeichnung gibt es textliche Festsetzungen – oft mit wichtigen Einschränkungen. Immer mitlesen!
Baulinie & Baugrenze
Unterschiede und Bedeutung dieser B-Plan-Festsetzungen erklärt.
Bauleitplanung
Wie Kommunen die städtebauliche Entwicklung steuern.
Baugrundstück
Entwicklungsstufen und Checkliste für den Grundstückskauf.
FAQ – Bebauungsplan
Was passiert, wenn kein Bebauungsplan existiert?
Kann ich gegen einen Bebauungsplan klagen?
Was bedeutet GRZ 0,4?
Wo finde ich den B-Plan für mein Grundstück in Rostock?
Kann der Bebauungsplan geändert werden?
Fragen zu Bebauungsplan?
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