Baugrundstück
Was ein Baugrundstück von Bauerwartungsland unterscheidet – und worauf Sie beim Grundstückskauf in Rostock und MV achten sollten.
Nicht jedes Grundstück ist automatisch bebaubar. Entscheidend sind Bebauungsplan, Erschließung und Bodenbeschaffenheit. Wir erklären die Unterschiede und worauf Käufer achten müssen.
Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das nach den bauplanungsrechtlichen Vorschriften (§§ 30–35 BauGB) bebaut werden darf. Es ist erschlossen, liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im unbeplanten Innenbereich und ist baureif.
Fläche der Land- und Forstwirtschaft
Agrar- oder Waldflächen ohne Baurecht. Niedrigster Bodenwert, da keine Bebauung zulässig ist.
Bodenwert: 1–5 €/m²
Bauerwartungsland
Es wird erwartet, dass die Fläche künftig Bauland wird – z. B. durch Flächennutzungsplan. Spekulative Wertkomponente.
Bodenwert: 15–40 % des Baulandwerts
Rohbauland
Durch B-Plan als Bauland ausgewiesen, aber noch nicht vollständig erschlossen. Kein Baurecht ohne Erschließung.
Bodenwert: 50–80 % des Baulandwerts
Baureifes Land
Vollständig erschlossen, Bebauungsplan gültig – sofort bebaubar. Höchster Bodenwert.
Bodenwert: Voller Marktpreis
Bodenrichtwerte MV
In Rostock liegen Bodenrichtwerte zwischen 80 und 450 €/m² – je nach Stadtteil und Lage. Im Umland deutlich günstiger.
Erschließungskosten
In MV variieren Erschließungskosten stark: 5.000–25.000 € je nach Gemeinde, Leitungslänge und Straßenausbau.
Gutachterausschuss
Der Gutachterausschuss Rostock veröffentlicht jährlich Bodenrichtwerte und Marktberichte – wichtige Orientierung.
Bebauungsplan prüfen
GRZ, GFZ, Baulinien, Dachform und Geschossigkeit bestimmen, was Sie bauen dürfen.
Altlasten & Baugrund
Bodengutachten und Altlastenauskunft schützen vor unerwarteten Kosten bei der Gründung.
Erschließungszustand
Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation – nicht erschlossene Grundstücke sind günstiger, aber die Nachkosten können erheblich sein.
Bodenwert
Wie der Wert von Grundstücken ermittelt wird – Bodenrichtwerte und Verfahren.
Grunderwerbsteuer
6 % in MV – wann die Steuer fällig wird und wie Sie Kosten planen.
Altlastencheck
Warum die Altlastenprüfung beim Grundstückskauf unverzichtbar ist.
Was unterscheidet ein Baugrundstück von Bauerwartungsland?
Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?
Wie finde ich den Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Kann ich auf Bauerwartungsland bauen?
Was kostet ein Baugrundstück in Rostock?
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