Mönchhagen Landkreis Rostock
LANDKREIS ROSTOCK · Mönchhagen

Immobilien in Mönchhagen – Grüner Wohnraum nahe Rostock-Ost und A19

Beliebte Wohngegend im Landkreis Rostock mit guter Infrastruktur

Mönchhagen ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis Rostock mit knapp 2.500 Einwohnern. Der Ort liegt südöstlich der Hansestadt an der Straßenbahnlinie und hat eine gute Anbindung zur A19. Das macht Mönchhagen für Pendler und Familien attraktiv, die noch Platz und ländliches Flair suchen, aber nicht zu weit weg sein wollen vom Rostocker Arbeitsmarkt und den Schulen in der Stadt.

Lage & Charakter

  • Südöstlich der Hansestadt Rostock, im Landkreis Rostock gelegen.
  • Gute Straßenanbindung: Bundesstraße B105, A19-Auffahrt in ca. 10 km.
  • Ländlich geprägt mit stabiler Besiedlung – Einfamilienhaus-Gebiet.
  • Nähe zu Naturschutzgebieten (Warnow-Niederung) – Wanderland für Freizeitaktive.

Wohnen & Immobilien

  • Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, teilweise älter, zunehmend modernisiert.
  • Kaufpreis: durchschnittlich ca. 2.800–3.800 €/m² (Zustand, Grundstück variabel).
  • Bodenrichtwert: ca. 185–210 €/m² (2025, stabil).
  • Mietmarkt: Kleinerer Markt, Kaltmiete ca. 8–10 €/m².
  • Trend: Leichte Nachfrage durch Pendelstrecke zur Stadt.

Infrastruktur

  • ÖPNV: Straßenbahnlinie 1 (Rostock–Mönchhagen), ca. 20–30 Min. ins Zentrum.
  • Auto: B105 und A19-Nähe – gute Pendleranbindung.
  • Schulen/Kitas: Grundschule, Kita vor Ort.
  • Einkauf: Kleine Läden im Ort, größerer Markt in Bentwisch (5–10 km).
  • Medizin: Hausärzte im Ort, Fachärzte in Rostock.

Für wen passt Mönchhagen?

Mönchhagen passt für Familien und Pendler, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren wollen. Die Straßenbahn bietet eine verlässliche Alternative zum Auto. Für Neubau-Interessierte gibt es regelmäßig Bauplätze.

Tipps vom Makler

Objektzustand genau prüfen – viele ältere Häuser haben noch originale Heizungen. Sanierungsabsichten sollten kalkuliert sein. Bauplätze sind hier begehrt; wer mit Grundstücken arbeitet, sollte Flächenpotenzial erkunden.

Steckbrief Mönchhagen

Ortsteil vonLandkreis Rostock
Einwohnerca. 2.500
PLZ18182
Flächeca. 22 km²
Bodenrichtwertca. 185–210 €/m² (2025, stabil)
Kaufpreis Hausca. 2.800–3.800 €/m²
Kaltmieteca. 8–10 €/m²
Preistrendstabil, leichte Nachfrage
Typische GebäudeEinfamilienhäuser, teilweise älterer Bestand
ÖPNVStraßenbahn Linie 1 ins Rostocker Zentrum
Entfernung Zentrumca. 15–20 km (Straßenbahn ca. 20–30 Min.)
BesonderheitNähe Warnow-Niederung, Freizeit & Wanderland

Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Einzelfälle können stark abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.

FAQ – Mönchhagen

Ist Mönchhagen wirklich so viel ländlicher als Rostock?

Ja – Mönchhagen ist Landkreis, nicht Stadt. Das hat Vorteile: mehr Platz, weniger Lärm, größere Grundstücke. Der Nachteil: Keine eigene Universität, weniger kulturelle Events als in der Hansestadt.

Kann ich mit der Straßenbahn ins Rostocker Zentrum?

Ja, Linie 1 fährt direkt. Fahrtzeit ca. 25–30 Minuten bis Rostock Centrum. Für Pendler ein großer Pluspunkt gegenüber anderen Landkreis-Gemeinden.

Wie teuer sind Bauplätze in Mönchhagen?

Abhängig von Lage und Größe: durchschnittlich ca. 180–250 €/m². Es gibt regelmäßig Angebote von der Gemeinde oder privaten Maklern.

Was ist mit Schulen und Kitas?

Grundschule und eine Kita vor Ort. Gymnasium und Berufsschulen in Rostock. Fahrtzeiten mit Bahn sind überschaubar.

Wie steht es um Arbeitsplätze vor Ort?

Klein- und Handwerksbetriebe, Landwirtschaft. Die meisten Erwerbstätigen pendeln nach Rostock. Das ist aber dank Bahn-Anbindung normal und akzeptiert.

Lohnt sich eine Wertermittlung in Mönchhagen?

Absolut – Bodenrichtwertz allein reichen nicht. Lage zur Straßenbahn, Alter und Zustand der Immobilie machen große Unterschiede. Wir helfen Ihnen, den realistischen Preis zu finden.

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Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.

Nachbar-Gemeinden & Links

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Quellen (Auswahl): Landkreis Rostock (landkreis-rostock.de – Gemeindekatalog), Wikipedia (de.wikipedia.org – Gemeinden), Planungsverbund Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026