LANDKREIS ROSTOCK · Kritzmow

Immobilien in Kritzmow – Dörfliches Wohnen bei Lambrechtshagen im Landkreis

Ländliche Gemeinde mit Nähe zu Rostock und moderaten Immobilienpreisen

Kritzmow ist eine ländliche Gemeinde im südöstlichen Landkreis Rostock mit etwa 3.500 Einwohnern. Der Ort liegt in der Nähe von Lambrechtshagen und bietet klassisches Dorf-Flair: wenig Trubel, bodenständige Menschen, solide Grundstücksgröße zu fairen Preisen. Für Pendler, die dörflich leben wollen und mit Auto keine Probleme haben, ist Kritzmow attraktiv – Rostock ist dennoch erreichbar.

Lage & Charakter

Südöstlicher Landkreis Rostock, nahe Lambrechtshagen gelegen.
Typische Dorf-Struktur: Einfamilienhaus-Siedlung mit Landwirtschaft.
B105-Straße bietet Auto-Anbindung, Autobahn-Nähe aber nicht unmittelbar.
Hügeliges, grünes Umland – Wanderland für Naturliebhaber.

Wohnen & Immobilien

Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, Bauernhöfe, teilweise älterer Bestand.
Kaufpreis: ca. 2.400–3.200 €/m² – günstiger als Mönchhagen, kostengünstiger als Elmenhorst.
Bodenrichtwert: ca. 155–180 €/m² (2025, stabil).
Mietmarkt: Klein, ca. 7–9 €/m² – wenig Nachfrage außer von ortsgebundenen Arbeitern.
Bauland: Regelmäßige Angebote von Gemeinde oder privat – preiswert.

Infrastruktur

ÖPNV: Bus-Linie nach Rostock vorhanden, aber mit längeren Takten (stündlich oder schlechter).
Auto: B105 Richtung Rostock ca. 20–30 km, Fahrtzeit ca. 30–40 Min.
Schulen/Kitas: Grundschule vor Ort, Kita im Ort vorhanden.
Einkauf: Kleine Dorfläden, Nächste Supermärkte in Lambrechtshagen oder Bentwisch.
Medizin: Hausarzt im Ort, Fachärzte in Rostock oder Bentwisch.

Für wen passt Kritzmow?

Kritzmow passt für Auto-Pendler, die echtes Dorf-Flair suchen und nicht auf schnelle Stadtnähe angewiesen sind. Nicht ideal für öffentliche-Verkehrs-Abhängige. Für Früh-Pensionäre mit lokalem Netzwerk ein ideales Altersdomizil.

Tipps vom Makler

Objekt-Zustand besonders wichtig – viele ältere Häuser haben aufgeschobene Sanierungen. Heizung und Dach-Kosten kalkulieren. Bus-Linie prüfen: nicht alle Haltestellen sind fußläufig. Nahe Lambrechtshagen-Zentrum liegt günstiger als Kritzmow-Dorf selbst.

Steckbrief Kritzmow

Ortsteil von	Landkreis Rostock
Einwohner	ca. 3.500
PLZ	18198
Fläche	ca. 35 km²
Bodenrichtwert	ca. 155–180 €/m² (2025, stabil)
Kaufpreis Haus	ca. 2.400–3.200 €/m²
Kaltmiete	ca. 7–9 €/m²
Preistrend	stabil, wenig Nachfrage
Typische Gebäude	Einfamilienhäuser, Bauernhöfe, Altbestand
ÖPNV	Bus-Linien mit längeren Takten
Entfernung Zentrum	ca. 25–30 km (Auto ca. 30–40 Min.)
Besonderheit	Ländlicher Dorf-Charakter, Nähe Lambrechtshagen, günstige Baulandpreise

Preisangaben basieren auf Portalauswertungen und Gutachterausschuss-Daten. Einzelfälle können stark abweichen. Eine individuelle Wertermittlung ist empfehlenswert.

FAQ – Kritzmow

Wie oft fahren die Busse nach Rostock?

Stündlich oder schlechter – hängt von der Linie ab. Mit Auto ist man flexibler. Für tägliche Pendler eher unangenehm.

Ist Kritzmow günstiger als andere Landkreis-Gemeinden?

Ja – Bodenrichtwert ist niedriger als Mönchhagen oder Elmenhorst-Lichtenhagen. Dafür ist die Infrastruktur auch dünner.

Gibt es in Kritzmow eine Grundschule?

Ja, Grundschule vor Ort. Gym und Berufsschulen in Rostock oder Bentwisch.

Warum ist Kritzmow nicht so beliebt wie Mönchhagen?

Weniger Infrastruktur, schwächere ÖPNV, weniger Arbeitsplätze. Für Ruhe-Suchende mit Auto ist Kritzmow aber ideal.

Kann ich ein Haus in Kritzmow vermieten?

Schwierig – Mietmarkt ist klein. Eigennutzer oder langfristige Spekulation sind realistischer.

Passt Kritzmow für einen Eigenheim-Bau?

Ja, Bauland ist günstig und regelmäßig verfügbar. Für Eigennutzer mit Ruhe-Wunsch ideal.

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Markt- und Objektbedingungen variieren. Inhalte sind allgemeine Orientierung, keine Zusicherung oder Preisgarantie.

Nachbar-Gemeinden & Links

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Quellen (Auswahl): Landkreis Rostock (landkreis-rostock.de – Gemeindekatalog), Wikipedia (de.wikipedia.org – Gemeinden), Planungsverbund Rostock (Bodenrichtwerte 2025), Immobilienportale (Preisdaten, Anfang 2026), OpenStreetMap (openstreetmap.org – Kartenorientierung).
Letzte Aktualisierung: Februar 2026