Doppelhaushälfte in Rostock-Lichtenhagen – Referenz 5795
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Rostock-Lichtenhagen. Der Fokus: wie wir ein länger leerstehendes Einzelobjekt mit Bausachverständigen-Blick einschätzen, die Eigentums- und Unterlagenlage sauber aufbereiten und es zielgruppengenau vermarkten.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preise und ohne genaue Anschrift. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartDoppelhaushälfte
- OrtRostock – Lichtenhagen (18109)
- StraßeMöhlenkamp (ohne Nr.)
- LageRuhige Wohnstraße · Stadtrand-Lage
- Wohnflächeca. 84 m² · 3 Zimmer
- Grundstückca. 262 m²
- EigentumsformWohnungseigentum (DHH)
- Baujahr1997
- AufteilungEG + DG + Spitzboden
- KellerNein · Technikraum hofseitig
- HeizungGas-Brennwert (2023) · Fußbodenheizung
- EnergieausweisVerbrauch · Klasse D
- AußenCarport · Terrasse · Schuppen
- StatusVerkauft
- Referenz-ID5795
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Wir haben das Objekt vor Ort aufgenommen, dabei 33 Fotos und einen 360-Grad-Rundgang erstellt und sämtliche Unterlagen gesichtet, bevor die Vermarktung startete. Eine Doppelhaushälfte aus den 1990er-Jahren ist solide – aber bei einem Haus, das länger leer stand, kommt es darauf an, Substanz und Unterlagen ehrlich einzuordnen.
Die Aufgabe: den tatsächlichen Zustand sachverständig bewerten, die Eigentums- und Grundbuchlage vor Verkaufsstart klären und die passende Käufergruppe gezielt ansprechen.
Kurz: Ein klarer Blick auf die Bausubstanz und saubere Unterlagen schaffen Vertrauen – bei Käufern und Banken.
Jede Immobilie bewerten wir mit Bausachverständigen-Kompetenz – nicht nur nach Lage und Ausstattung. Bei einem länger leerstehenden Haus ist das besonders wichtig.
Substanz-Bewertung
Massivbau aus dem Jahr 1997 mit solider Grundsubstanz. Geprüft wurden Dach, Fassade und der hofseitige Technikraum (kein Unterkellerung). Bei zwei Jahren Leerstand achten wir besonders auf Lüftungs- und Feuchtespuren – die Bausubstanz-Bewertung ordnet ein, was Standard und was Handlungsbedarf ist.
Technik & Energie
Die Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert, dazu Fußbodenheizung in EG und DG sowie eine Wärmerückgewinnungs-Anlage. Der Verbrauchs-Energieausweis weist Effizienzklasse D bei rund 110 kWh/(m²·a) aus (Energieträger Gas) – für ein Haus von 1997 ein solider Wert. Die Restnutzungsdauer der Bauteile fließt in die Einordnung ein.
Langer Leerstand
Ein über zwei Jahre leerstehendes Haus wirkt im ersten Eindruck zurückhaltend. Wir haben den Zustand dokumentiert und offen kommuniziert – inklusive realistischer Einschätzung möglicher Sanierungs- und Auffrischungskosten statt geschönter Bilder.
Eigentums- & Grundbuchlage
Vor Verkaufsstart waren ein älterer Grundbuchstand zu aktualisieren, der Eigentumsnachweis vollständig zu führen und eine noch eingetragene Alt-Grundschuld zur Löschung vorzubereiten. Da die Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum geführt wird, gehört auch die Teilungserklärung zu den Pflichtunterlagen – damit der Verkauf später reibungslos zum Notartermin läuft.
Bausubstanz einordnen
Baujahr 1997, kein Keller, gepflegt aber unsaniert: Käufer brauchen eine ehrliche Einordnung, was solide ist und was perspektivisch ansteht – sonst entstehen im Kaufprozess Unsicherheiten und Preisdiskussionen.
Passende Zielgruppe
Kompakte Wohnfläche, ebenerdiges Wohnen im EG und ein vorhandener Treppensitzlift sprechen eine klare Käufergruppe an: Paare, kleine Familien und Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Aufnahme vor Ort
Beim Ortstermin haben wir das Haus vollständig dokumentiert: 33 Fotos und ein 360-Grad-Rundgang, dazu Aufmaß und Wohnflächenberechnung nach WoFlV – Grundlage für eine belastbare Darstellung.
Unterlagen komplett
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis und eine fundierte Marktwertanalyse lagen vor der Vermarktung vor. Vollständige Unterlagen verkürzen später die Prüfzeit bei Käufern und deren Banken.
Realistische Preisfindung
Die Marktwert-Einordnung erfolgte auf Basis vergleichbarer Objekte und des tatsächlichen Zustands – nicht auf Wunschdenken. So bleibt die Vermarktung glaubwürdig.
Diskrete, gezielte Ansprache
Vermarktung mit professionellem Exposé und 360-Grad-Tour, ausgerichtet auf die passende Zielgruppe. Besichtigungen koordiniert, Interessenten vorqualifiziert – Schritt für Schritt bis zum Kaufvertrag.
Ergebnis
Das Haus fand eine Käuferin aus Rostock, die es selbst bewohnen wird – genau die Zielgruppe, für die ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss und der vorhandene Treppensitzlift ein Argument sind. Die erste Kaufzusage lag bereits gut zwei Wochen nach Vermarktungsstart vor. Zwei Interessenten zogen sich allerdings vor dem Notartermin zurück: einmal scheiterte die Finanzierung auf Bankseite, einmal schreckte die Wartezeit auf eine gesetzlich vorgeschriebene Genehmigung ab. Beurkundet wurde im September, rund ein halbes Jahr nach Vermarktungsstart. Das Haus selbst war in keinem Fall der Grund für einen Rückzug.
Learnings
Zwei Erkenntnisse nehmen wir mit. Erstens: Vollständige Unterlagen und eine vorab geklärte Eigentums- und Grundbuchlage haben sich doppelt bezahlt gemacht – jede neue Interessentenrunde konnte sofort in die Prüfung gehen, ohne auf Dokumente zu warten. Zweitens: Wenn zum Verkauf eine vorgeschriebene Genehmigung mit Wartezeit gehört, muss sie von Anfang an als Routine kommuniziert werden – nicht als Risiko. Käufer, die das erst im Vertragsentwurf entdecken, werden unsicher. Beim dritten Anlauf haben wir genau das umgesetzt, und die Beurkundung lief ohne Rückfragen. Angaben ohne Gewähr.
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