Wohn- und Geschäftshaus in Rostock KTV – Referenz 690
Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Wohn- und Geschäftshaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – Baujahr 1898, saniert, in einer der begehrtesten Lagen Rostocks. Der Fokus: wie ein Mischnutzungsobjekt mit Gewerbe im EG und erheblichem Mietpotenzial an den richtigen Käufer vermittelt wird.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartWohn-/Geschäftshaus
- OrtRostock – KTV (18057)
- StraßeWismarsche Str. (ohne Nr.)
- LageStadtzentrum · beste Lauflage
- Fläche gesamtca. 523 m² vermietbar
- Wohnungen9 WE · ca. 385 m²
- Gewerbe2 GE · ca. 138 m²
- Grundstückca. 280 m²
- Baujahr1898 · teilsaniert (2010)
- Etagen4
- HeizungGas-Zentralheizung
- StatusVerkauft
- Referenz-ID690
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Die Wismarsche Straße in der KTV gehört zu den belebtesten Geschäftsstraßen Rostocks. Ein Wohn- und Geschäftshaus an dieser Adresse bietet zweierlei Einnahmequellen: Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit stabilen Mietern und Wohnungen in den Obergeschossen mit Mietpotenzial.
Die Herausforderung: Ein Objekt mit Mischnutzung spricht andere Käufer an als ein reines Wohnhaus. Wer hier kauft, muss sowohl den Gewerbemietmarkt als auch den Wohnungsmarkt verstehen.
Kurz: Mischnutzung bedeutet doppelte Chance – aber auch doppelte Komplexität in der Vermarktung.
Bewertung Mischnutzung
Ein Wohn- und Geschäftshaus hat andere Bewertungsmaßstäbe als ein reines MFH. Die Ankaufsprüfung musste Gewerbe- und Wohnmieten getrennt betrachten und unterschiedliche Risikoprofile berücksichtigen.
Gewerbe als Stabilitätsfaktor
Die EG-Einheiten waren langfristig vermietet – ein Pluspunkt, der herausgearbeitet werden musste, ohne die Risiken gewerblicher Mietverträge zu verschweigen.
Mietpotenzial realistisch
Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete bei den Wohnungen war erheblich. Käufer mussten verstehen, dass Mietanpassungen im Bestand an gesetzliche Grenzen gebunden sind.
Nebenkosten & Kalkulation
Kaufnebenkosten und Nebenkostenabrechnungen für Gewerbe und Wohnen müssen getrennt kalkuliert werden – unterschiedliche Umlageschlüssel, steuerliche Behandlung.
Getrennte Renditeberechnung
Gewerbe und Wohnen wurden separat kalkuliert – mit unterschiedlichen Liegenschaftszinssätzen und Risikoaufschlägen.
Vollständige Unterlagen
Grundbuchauszug, Mieterliste mit Vertragslaufzeiten, Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen und Sanierungshistorie lagen vor der Vermarktung vor.
Erfahrene Anleger ansprechen
Wohn- und Geschäftshäuser in der KTV sind keine Einsteigerobjekte. Die Vermarktung richtete sich an Käufer, die mit Mischnutzung Erfahrung haben und die Lage kennen.
Transparente Ist-Miete
Vermarktung auf Grundlage der tatsächlichen Einnahmen. Soll-Potenzial als Szenario beigelegt, nicht als Versprechen. Kaufvertrag mit sauberer Übernahme aller Mietverhältnisse.
Ergebnis
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde an einen Kapitalanleger verkauft, der die Mischnutzung als Diversifizierung verstand – stabile Gewerbemieten als Basis, Wohnungsmietpotenzial als Wachstum. Die getrennte Renditeberechnung war entscheidend: Sie zeigte, dass das Objekt auch ohne sofortige Mieterhöhung eine tragfähige Rendite liefert. Alle 11 Mietverhältnisse (9 Wohn + 2 Gewerbe) wurden ohne Unterbrechung übertragen.
Learnings
Wohn- und Geschäftshäuser erfordern eine andere Vermarktungsstrategie als reine Wohnhäuser. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen ist kein Nachteil, sondern ein Argument für Diversifizierung – wenn die Kalkulation stimmt und die Gewerbemieter stabil sind. Wer solche Objekte verkauft, muss beide Welten kennen.
Wohn- und Geschäftshaus in Rostock verkaufen?
Wir bewerten Ihr Objekt auf Basis realer Mieteinnahmen, berechnen das Potenzial und finden Käufer, die Mischnutzung als Chance verstehen.
Was unterscheidet den Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses von einem reinen Mehrfamilienhaus?
Warum ist die Lage bei Mischnutzungsobjekten besonders wichtig?
Warum werden hier keine Kaufpreise oder genauen Adressen genannt?
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