Immobilienlexikon
Wohnberechtigungsschein
Wohnberechtigungsschein – eine Definition aus dem Rostock Immobilienlexikon
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine Bescheinigung, die dokumentiert, dass ein Haushalt Anspruch auf eine Sozialwohnung hat. Er ist notwendig, um Sozialwohnungen anzumieten.
DefinitionEin behördlicher Nachweis, der einkommensschwächere Haushalte zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung berechtigt.
Einkommensgrenzen und WBS-Stufen
Die Berechtigung für einen WBS hängt vom Einkommen und der Haushaltsgröße ab. In Mecklenburg-Vorpommern gibt es verschiedene WBS-Stufen (z.B. WBS 50, WBS 60, WBS 80 etc.), die unterschiedliche Einkommensgrenzen haben. Je höher die Stufe, desto höher ist das zulässige Einkommen. Die genauen Grenzen werden jährlich aktualisiert und unterscheiden sich je nach Bundesland.
Beantragung in Rostock
In Rostock wird der WBS beim Amt für Soziales und Wohnen (oder bei der Stadt Rostock) beantragt. Erforderlich sind: Personalausweis, Einkommensnachweise (Gehalt, Rente, etc.), Mietvertrag oder Wohnungsvermittlung, ggf. Unterhaltstitel. Die Bearbeitung dauert meist 2–4 Wochen. Der WBS ist dann für einen bestimmten Zeitraum (meist 1–2 Jahre) gültig und kann verlängert werden.
Gültigkeit und Belegungsbindung
Ein WBS ist zeitlich begrenzt und muss regelmäßig verlängert werden. Sozialwohnungen unterliegen der sog. Belegungsbindung: Der Mieter darf nicht einfach einen deutlich höheren Mietpreis zahlen, sondern zahlt eine regulierte, niedrige Miete. Die Bindung reicht 20–30 Jahre nach der Modernisierung und entlastet Mieter mit geringem Einkommen erheblich.
Wer bekommt einen Wohnberechtigungsschein?
Haushalte mit geringem Einkommen beantragen einen WBS beim zuständigen Amt für Soziales und Wohnen. Die genauen Einkommensgrenzen hängen von der Haushaltsgröße und dem Bundesland ab. Auch Haushalte mit Kindern oder älteren Personen haben oft bessere Chancen.
Was sind die Einkommensgrenzen?
In M-V variieren Einkommensgrenzen je nach WBS-Stufe und Haushaltsgröße. Beispiel: WBS 50 für kleine Haushalte, WBS 80 für größere. Die genauen Grenzen werden jährlich von den Behörden bekannt gegeben. Es lohnt sich, einen Antrag einzureichen, auch wenn man unsicher ist – die Behörde berät kostenlos.
Wo und wie beantrage ich den WBS in Rostock?
Der WBS wird beim Amt für Soziales und Wohnen der Stadt Rostock beantragt (Adresse auf der Website). Man braucht: Personalausweis, Einkommensnachweise, Ausgabe eines Wohnungsangebots (optional). Die Bearbeitung dauert etwa 2–4 Wochen. Der Antrag ist kostenlos.
Wie lange ist ein WBS gültig?
Ein Wohnberechtigungsschein ist in der Regel 1–2 Jahre gültig. Danach kann er verlängert werden, solange die Einkommensgrenzen noch erfüllt sind. Nach Abschluss eines Mietvertrags für eine Sozialwohnung ist der WBS nicht mehr nötig – die Bindung schützt ab dann den Mieter.
Welche Wohnungen kann ich mit WBS mieten?
Mit WBS können Sie nur öffentlich geförderte Sozialwohnungen mieten. Diese sind speziell gekennzeichnet und oft günstig. In Rostock gibt es Sozialwohnungsbestände bei städtischen Gesellschaften, Genossenschaften und privaten Anbietern. Die Mieten sind reguliert und deutlich unter Marktniveau.
Was passiert, wenn mein Einkommen steigt?
Wenn Ihr Einkommen die Obergrenze übersteigt, können Sie keinen neuen WBS mehr bekommen oder ihn nicht verlängern. Für eine bereits angemietete Sozialwohnung können Sie meist noch bleiben (Bestandsschutz). Es ist wichtig, Einkommensveränderungen der Behörde zu melden.
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