Welche Kosten zieht die Nettomietrendite ab?

Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Mietausfallwagnis sowie Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler).

Wie hoch ist die Nettomietrendite in Rostock?

In Mittellagen 2,8 bis 3,5 %, in Toplagen unter 2,8 %, in Randlagen bis 4,5 % (Orientierungswerte 2025).

Wie gross ist der Unterschied zu Bruttomietrendite?

Typischerweise 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte Unterschied, je nach Objekt und Kostenstruktur.

Unterschied zur Gesamtkapitalrendite?

Nettomietrendite misst nur Mietertrag. Die Gesamtkapitalrendite beruecksichtigt zusaetzlich Wertsteigerungen der Immobilie.

Kapitalanlage & Investment

Nettomietrendite

Jahresertrag nach Bewirtschaftungskosten ÷ Gesamtkapital – der realistische Renditemaßstab

Die Nettomietrendite ist die ehrlichste Kennzahl für Immobilieninvestoren: Sie zieht alle nicht umlegbaren Kosten und Kaufnebenkosten ab. Ergebnis: die tatsächliche Kapitalverzinsung Ihrer Rostock-Immobilie.

Definition: Was ist die Nettomietrendite?

Begriffsdefinition

Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100. Sie zeigt die tatsächliche Kapitalverzinsung einer Immobilie nach Abzug aller laufenden Kosten – und ist der realistischere Gegenpart zur Bruttomietrendite.

Die Nettomietrendite ist die zentrale Kennzahl für eine realistische Investitionsbewertung. Sie berücksichtigt im Gegensatz zur Bruttomietrendite alle nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten nach §18 II. BV (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer MV 6 %, Notar ~1,5 %, ggf. Maklerprovision).

Formel und Rechenbeispiel

Nettomietrendite (%) =
(Jahreskaltmiete − Verwaltung − Instandhaltung − Mietausfallwagnis) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100

Beispiel Rostock-Reutershagen:
Kaufpreis 250.000 € + Nebenkosten 22.500 € (9 %) = Gesamtkapital 272.500 €
Kaltmiete 800 €/Monat = 9.600 €/Jahr
Verwaltung 480 € (5%) + Instandhaltung 900 € (1,0 €/m²/Monat, 75 m²) + Mietausfallwagnis 192 € = 1.572 € Kosten
Netto-Jahresertrag: 9.600 − 1.572 = 8.028 €
→ Nettomietrendite: 8.028 / 272.500 × 100 = 2,95 %

Nettomietrendite in Rostocker Stadtteilen (Orientierungswerte 2025)

2,0–2,8 %Toplage: Warnemünde, Stadtmitte, KTV. Hohe Kaufpreise & Nebenkosten dücken die Nettorendite.

2,8–3,6 %Mittellage: Südstadt, Reutershagen, Lichtenhagen. Realistisches Renditeniveau für langfristige Anlage.

3,5–4,5 %Randlage: Dierkow, Toitenwinkel. Bessere Nettorendite bei höherem Leerstandsrisiko.

Nettomietrendite vs. Gesamtkapitalrendite

Die Nettomietrendite betrachtet nur den laufenden Mietertrag. Die Gesamtkapitalrendite (ROI) berücksichtigt zusätzlich Wertveränderungen der Immobilie – und ist damit die umfassendste Kennzahl für Langfristinvestoren. Zur Einordnung: Die Mietrendite-Übersicht für alle Kennzahlen findet sich bei Mietrendite.

Häufige Fragen zur Nettomietrendite

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Die Bruttomietrendite setzt Jahreskaltmiete / Kaufpreis ins Verhältnis – ohne jede Kostenabzug. Die Nettomietrendite zieht Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) sowie Kaufnebenkosten ab. Die Nettomietrendite ist immer niedriger als die Bruttomietrendite.

Welche Kosten werden in der Nettomietrendite abgezogen?

Nicht umlegbare Betriebskosten, Verwaltungskosten (ca. 3–5 % der Kaltmiete), Instandhaltungskosten (ca. 1,0–1,5 €/m²/Monat nach Petersscher Formel) und Mietausfallwagnis (2 % nach §18 II. BV). Kaufnebenkosten werden auf den Kaufpreis addiert.

Welche Nettomietrendite ist in Rostock realistisch?

Für Rostock-Mittellagen (Südstadt, Reutershagen) sind 2,8–3,5 % Nettomietrendite realistisch bei Neukauf 2024/2025. Toplagen liegen unter 2,8 %, Randlagen können über 3,5 % erreichen. Alle Werte ohne Fremdkapital-Hebeleffekt.

Warum weicht die Nettomietrendite von der Bruttomietrendite stark ab?

Je nach Objekt und Kostenstruktur liegt die Nettomietrendite 0,5–1,5 Prozentpunkte unter der Bruttomietrendite. Bei älteren Gebäuden mit hohem Instandhaltungsbedarf kann die Differenz noch größer sein.

Was ist der Unterschied zwischen Nettomietrendite und Gesamtkapitalrendite?

Die Nettomietrendite misst nur den laufenden Mietertrag. Die Gesamtkapitalrendite (ROI) berücksichtigt zusätzlich Wertveränderungen der Immobilie. Für langfristige Anleger ist die Gesamtkapitalrendite die aussagekräftigere Größe.

Weiterführende Informationen

BruttomietrenditeBruttorendite ohne Kostenabzug MietrenditeAlle Renditekennzahlen im Überblick GesamtkapitalrenditeROI inkl. Wertsteigerung

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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.