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IMMOBILIENLEXIKON

Makleralleinauftrag

Die exklusive Maklerbeauftragung – und warum sie für Verkäufer in den meisten Fällen die bessere Wahl ist.

Wer eine Immobilie verkauft, kann einen Makler einfach oder exklusiv beauftragen. Beim Makleralleinauftrag verzichtet der Eigentümer für die Vertragslaufzeit auf Parallelbeauftragungen – und profitiert dafür von vollem Einsatz und professioneller Vermarktung.

Definition
Makleralleinauftrag ist ein Maklervertrag, bei dem der Eigentümer einen einzigen Makler exklusiv mit der Vermarktung seiner Immobilie beauftragt. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler gleichzeitig tätig werden zu lassen. Man unterscheidet den einfachen Alleinauftrag (Eigentümer darf selbst verkaufen) vom qualifizierten Alleinauftrag (auch Eigentümer darf nicht direkt verkaufen).

Einfacher vs. qualifizierter Alleinauftrag

Einfacher AlleinauftragDer Eigentümer beauftragt nur einen Makler. Er darf die Immobilie aber weiterhin selbst verkaufen, ohne Provision zu zahlen. Findet ein selbst vermittelter Käufer den Weg zum Eigentümer ohne Maklervermittlung, entfällt die Courtage.
Qualifizierter AlleinauftragNoch exklusiver: Selbst wenn der Eigentümer einen Käufer findet, der ohne Makler an ihn herangetreten ist, muss er den Interessenten an den Makler verweisen. Bei Verstoß kann der Makler Schadensersatz geltend machen.
Praxis bei Büchel Immobilien in Rostock: Büchel arbeitet grundsätzlich im Alleinauftrag. Das garantiert fokussierte Vermarktung, 360°-Touren, 3D-Grundrisse mit Photogrammetrie und gezielte Interessentenführung – ohne die Verwässerung durch Mehrfachbeauftragungen.

Vorteile des Makleralleinauftrags für Verkäufer

Voller EinsatzEin exklusiv beauftragter Makler investiert deutlich mehr in Fotografie, Staging, Marketing und Verhandlungsführung als bei einer Parallelbeauftragung, bei der der Auftrag morgen verloren sein kann.
Kontrolle des VerkaufsprozessesEinheitliche Kommunikation mit Interessenten, kein Wettbewerb zwischen Maklern und kein „Race to the bottom“ beim Preis durch mehrere gleichzeitige Angebote auf den Portalen.
MarktpsychologieDasselbe Objekt bei mehreren Maklern gleichzeitig signalisiert Kaufinteressenten Dringlichkeit oder Unsicherheit. Ein Alleinauftrag wirkt serös und stärkt die Verhandlungsposition.

Laufzeit und Kündigung des Makleralleinauftrags

In Deutschland beträgt die typische Laufzeit eines Alleinauftrags 3–6 Monate. Danach kann der Vertrag in der Regel mit einer Frist von 2 Wochen gekündigt werden.

Worauf achten? Klauseln, die eine Provision auch dann vorsehen, wenn der Verkauf erst nach Vertragsende an einen während der Laufzeit bekannt gewordenen Interessenten erfolgt (Nachweisprovision), sind rechtlich zulässig – Laufzeit dieser Klausel sollte im Vertrag begrenzt sein.

Verwandte Begriffe

MaklercourtageBestellerprinzipVerkehrswertExposéKaufnebenkosten

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Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Makleralleinauftrag und Maklervertrag?

Jeder Alleinauftrag ist ein Maklervertrag, aber nicht umgekehrt. Ein einfacher Maklervertrag erlaubt dem Eigentümer, gleichzeitig andere Makler zu beauftragen. Beim Alleinauftrag ist genau das ausgeschlossen.

Kann ich als Eigentümer einen Alleinauftrag kündigen?

Ja, nach Ablauf der vereinbarten Mindestlaufzeit und unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Vorzeitige Kündigung ist möglich, wenn der Makler seinen Pflichten nicht nachkommt.

Muss ich beim Alleinauftrag immer Provision zahlen?

Die Provision entsteht nur, wenn der Makler erfolgreich vermittelt, also einen Käufer nachweist, der den Vertrag abschließt. Bleibt die Immobilie unverkauft, zahlen Sie nichts.

Lohnt sich ein Alleinauftrag beim Verkauf in Rostock?

In der Regel ja. Büchel Immobilien investiert bei einem Alleinauftrag erheblich mehr Ressourcen (3D-Visualisierung, 360°-Touren, professionelle Fotografie, gezielte Käufer-Qualifikation) als bei einer unverbindlichen Parallelbeauftragung.

Was passiert, wenn ich als Verkäufer trotz Alleinauftrag selbst einen Käufer finde?

Das hängt von der genauen Vertragsform ab. Beim einfachen Alleinauftrag darf der Eigentümer selbst verkaufen, ohne Provision zu zahlen. Beim qualifizierten Alleinauftrag fällt dagegen auch dann eine Provision an, wenn der Eigentümer eigenständig vermittelt. Die Vertragsart sollte daher vor Unterzeichnung genau geprüft werden.

Wie lange läuft ein Makleralleinauftrag üblicherweise?

Typische Laufzeiten liegen zwischen drei und sechs Monaten. Büchel Immobilien arbeitet in Rostock in der Regel mit klar definierten Laufzeiten und transparenten Vertragsbedingungen. Nach Ablauf können Sie den Auftrag verlängern oder beenden. Eine vorzeitige Kündigung ist nur aus wichtigem Grund möglich.

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