Makleralleinauftrag – Exklusivvertrag beim Immobilienverkauf
Der Makleralleinauftrag ist eine exklusive Vereinbarung zwischen Eigentümer und Makler. Der Auftraggeber verpflichtet sich, keinen weiteren Makler mit dem Verkauf zu beauftragen.
Warum der Alleinauftrag für beide Seiten Vorteile bietet und worauf Sie beim Vertragsschluss achten sollten.
Der Makleralleinauftrag (auch: Alleinvermittlungsauftrag) ist ein Vertrag, bei dem der Eigentümer einem einzigen Makler das exklusive Recht zur Vermarktung seiner Immobilie erteilt. Im Unterschied zum einfachen Maklerauftrag darf der Auftraggeber während der Laufzeit keinen weiteren Makler beauftragen. Ein Eigenverkauf bleibt beim einfachen Alleinauftrag möglich, beim qualifizierten Alleinauftrag hingegen nicht.
Die zwei Varianten im Vergleich
Einfacher Alleinauftrag: Kein zweiter Makler erlaubt, aber der Eigentümer darf privat verkaufen (ohne Provisionspflicht). Qualifizierter Alleinauftrag: Der Makler hat das alleinige Verkaufsrecht – auch bei Eigenverkauf wird Provision fällig. Dafür investiert der Makler deutlich mehr in Vermarktung, professionelle Fotos, Exposé-Erstellung und Anzeigenschaltung. Die meisten seriösen Makler bieten den einfachen Alleinauftrag an.
Warum Exklusivität sich lohnt
Höheres Engagement: Der Makler investiert mehr Budget und Zeit, weil der Verkaufserfolg gesichert ist. Konsistente Vermarktung: Keine Doppelinserate, ein Ansprechpartner, einheitlicher Preis. Besserer Verkaufspreis: Studien zeigen, dass Alleinaufträge im Schnitt 5-10 % höhere Preise erzielen als Mehrfachbeauftragungen. Diskretion: Die Immobilie wird professionell und gezielt vermarktet statt auf allen Portalen gleichzeitig.
Vertragliche Rahmenbedingungen
Die Laufzeit beträgt typischerweise 6-12 Monate. Eine unangemessen lange Laufzeit (z.B. 24 Monate ohne Kündigungsrecht) kann unwirksam sein. Nach Ablauf der Laufzeit endet der Vertrag automatisch oder verlängert sich mit Kündigungsoption. Wichtig: Der Maklervertrag muss seit 2020 für Wohnimmobilien in Textform vorliegen (§ 656a BGB).
Exklusive Vermarktung in der Region
Regionale Marktkenntnis
Ein Alleinauftrag lohnt sich besonders mit einem ortskundigen Makler, der den Rostocker Markt genau kennt.
Provisionsteilung
Seit 2020 gilt bei Wohnimmobilien die hälftige Provisionsteilung – der Alleinauftrag regelt die genaue Höhe.
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Was ist ein Makleralleinauftrag?
Darf ich trotzdem privat verkaufen?
Wie lang darf die Laufzeit sein?
Kann ich den Alleinauftrag vorzeitig kündigen?
Bringt ein Alleinauftrag einen höheren Verkaufspreis?
Muss der Alleinauftrag schriftlich sein?
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