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Immobilienlexikon · Grundbuch · Wohnrecht

Wohnrecht – Eintragung im Grundbuch (§ 1093 BGB)

Das Wohnrecht ist ein absolutes Recht auf lebenslange Wohnnutzung einer Immobilie ohne Eigentumsübergang. Es wird im Grundbuch (Abteilung II) eingetragen.

Das Wohnrecht ist oft Teil von Altersvorsorgemodellen (Renteneintritt, Leibrente). In Rostock nutzen es ältere Eigentümer als Sicherung ihrer Wohnversorgung.

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DefinitionGrundbuchvs. NießbrauchFAQ
§ 1093 BGBRechtsgrund
Grundbuch IIEintragung
LebenslangTypisch
WertminderndEinfluss
Definition · BGB

Das Wohnrecht (§ 1093 BGB) ist das Recht, ein Grundstück oder eine Wohnung darin selbst zum Wohnen zu nutzen. Es endet mit dem Tod des Berechtigten und wird im Grundbuch eingetragen. Es ist nicht vererbbar.

Eintragung im Grundbuch
Wie wird das Wohnrecht gesichert?
Abteilung II und Wertauswirkung.

Abteilung II

Grundbuch-Abteilung II ist für Lasten und Rechte. Das Wohnrecht wird dort eingetragen – mit Dauer, Umfang (welche Räume) und Name des Berechtigten.

Eintragungserfordernisse

Notarielle Beurkundung und Eintragungsantrag sind notwendig. Der Notar koordiniert mit dem Grundbuchamt.

Wertauswirkung

Ein Wohnrecht mindert den Verkehrswert der Immobilie erheblich – oft um 20–40%, je nach Umfang und Alter des Berechtigten.

Unterscheidung
Wohnrecht vs. Nießbrauch

Wohnrecht

Nur zur Wohnnutzung. Nicht vererbbar. Mieteinkünfte ausgeschlossen – der Berechtigte muss selbst wohnen.

Nießbrauch

Nießbrauch: Recht, Früchte zu ziehen (Mieten, Pachten). Oft lebenslang, vererbbar. Breiter als Wohnrecht.

Altersvorsorge
Wohnrecht in Renteneintrittsmodellen
LeibrenteSeniorin verkauft Immobilie, behält Wohnrecht. Käufer zahlt lebenslange Leibrente.
VerrentungWohnrecht ist Teil der Immobilie als Altersvorsorge.
PflegefallregelungWohnen im Alter: Pflegebedarf und Wohnrecht Sicherheit geben.

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Käufer
Kauf mit Wohnrecht – Was ist zu beachten?
Wohnrecht mindert Kaufpreis deutlich.

Preisreduzion

Ein Wohnrecht kann den Preis um 20–40% senken. Gutachtlich wird der Wert des Wohnrechts abgezogen.

Risiken

Wenn der Berechtigte lange lebt, amortisiert sich der Kauf später. Finanzierung wird schwieriger.

Tipp:Vor Kauf mit Wohnrecht: Alter und Gesundheit des Berechtigten realistische einschätzen. Ein Gutachter hilft beim Preis.

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Regional
Wohnrecht in Rostock
Altersgerechtes Wohnen ist Trend.

Trend

Ältere Rostockers nutzen Leibrenten-Modelle, um Kaufkraft zu behalten. Wohnrecht mit Leibrente wird populärer.

Makler-Expertise

Spezialisierte Makler bewerten Wohnrecht-Immobilien genau. Buechel hat Erfahrung mit Renteneintritts-Verträgen.

Verwandte Begriffe
Lexikon-Links
NießbrauchGrundbuchLeibrenteVerkehrswertAltersvorsorge

Nießbrauch

Breiter als Wohnrecht – Recht auf Früchte

Leibrente

Wohnrecht + Rente im Alter

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Häufige Fragen
FAQ zum Wohnrecht
Ist das Wohnrecht vererbbar?
Nein, das Wohnrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Es ist nicht auf Erben übertragbar.
Kann ich ein Wohnrecht vorzeitig beenden?
Nur mit Zustimmung der anderen Partei. Im Vertrag kann eine Kündigungsklausel vorgesehen sein.
Wie wird der Wert eines Wohnrechts berechnet?
Ein Gutachter kalkuliert nach Alter, Lebenserwartung und Nutzungswert. Typisch 20–40% des Immobilienwertes.
Kann ich ein Wohnrecht verkaufen?
Grundsätzlich ja, aber meist nur mit Zustimmung des Eigentümers. Markt ist klein.
Was passiert, wenn der Eigentümer verkauft?
Das Wohnrecht bleibt für den neuen Eigentümer bindend – es geht ins Grundbuch.

Wohnrecht und Altersvorsorge

Büchel Immobilien: Beratung zu Renteneintrittsmodellen.

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HinweisDieser Lexikoneintrag dient der Information. Stand: 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
Quellen: BGB §§ 1093 ff., Notarkammer MV, Rostocker Grundbuchamt. April 2026.
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