Verkehrswertgutachten – offizielles Wertgutachten nach § 194 BauGB
Das Verkehrswertgutachten ist das rechtlich anerkannte Instrument zur Ermittlung des Marktwertes. Es wird von öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt und ist bei Erbschaft, Scheidung oder Zwangsversteigerung oft vorgeschrieben.
Das Gutachten ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB und wird nach ImmoWertV erstellt. Für eine erste Einschätzung bietet Büchel Immobilien eine kostenlose Marktwertanalyse.
Das Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach § 194 BauGB. Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre – ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse. Das Gutachten wird nach ImmoWertV erstellt und enthält eine detaillierte Begründung.
Gesetzlich vorgeschrieben
Erbschaft: Feststellung des gemeinen Werts für das Finanzamt (BewG)
Scheidung: Gerichtlich angeordnet bei Zugewinnausgleich
Zwangsversteigerung: § 74a ZVG
Enteignungsverfahren
Häufig verlangt
Bei gewerblichen Transaktionen, Kreditvergabe durch Banken oder bei der Übertragung von Mehrfamilienhäusern. In Rostock auch bei komplexen Erbschaftssituationen häufig.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten enthält: Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, Marktlageanalyse, Auswahl und Durchführung der Bewertungsverfahren, Herleitung des Verkehrswertes. Anlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Fotos.
Die Kosten richten sich nach Wert und Aufwand: Wohngebäude bis 500.000 € Wert ca. 1.000–2.000 €, größere Objekte entsprechend mehr. Der Gutachterausschuss Rostock bietet öffentlich bestellte Gutachten mit besonderer Beweiskraft.
Der Gutachterausschuss Rostock ist die öffentlich bestellte Stelle für Verkehrswertgutachten. Daneben gibt es private Sachverständige in Rostock. Büchel Immobilien bietet als kostenlose Vorstufe eine Marktwertanalyse – oft ausreichend für die Preisfindung beim Verkauf.
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Hat der Gutachterausschuss Vorteile gegenüber privaten Sachverständigen?
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