1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rostock (Stadtmitte) – Referenz 5701
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine 2021 sanierte Single-Wohnung im Dachgeschoss, knapp 100 Meter vom Stadthafen entfernt. Der Fokus: wie wir die Nachvermietung an eine Mieterin von außerhalb komplett digital vorbereitet haben – vom Rundgang bis zum unterschriebenen Vertrag.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Kautionsangaben, ohne Namen. Angaben ohne Gewähr.
- Objektart1-Zimmer-Mietwohnung (DG)
- OrtRostock – Stadtmitte (18055)
- StraßeLagerstraße (ohne Nr.)
- Lageknapp 100 m zum Stadthafen · Wasserblick
- Wohnflächeca. 49 m²
- EtageDachgeschoss
- Baujahr1986 · Wohnung saniert 2021
- HeizungZentralheizung · Fernwärme
- EnergieVerbrauchsausweis · 102 kWh/(m²·a) · Klasse D
- AusstattungEinbauküche · Duschbad · el. Außenrollläden
- StatusVermietet
- Referenz-ID5701
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Kleine, frisch sanierte Wohnungen direkt am Stadthafen sind in Rostock schnell vergeben – vorausgesetzt, Interessenten können sich ein genaues Bild machen. Genau das war hier die Aufgabe: Die spätere Mieterin lebte zum Zeitpunkt der Anmietung noch nicht in Rostock.
Wir haben die Wohnung so dokumentiert und den Ablauf so organisiert, dass eine Entscheidung auch aus der Ferne möglich war – mit Rundgang, Fotos, digitalem Vertrag und einer späteren Schlüsselübergabe vor Ort.
Kurz: gute Unterlagen ersetzen die Anreise – der Vertrag stand nach wenigen Tagen.
Sanierte Dachgeschosswohnung, Nachvermietung im Frühjahr 2022
Worauf wir bei dieser Dachwohnung geachtet haben
Auch bei einer sanierten Mietwohnung schauen wir mit Bausachverständigen-Kompetenz hin – gerade unter dem Dach.
Sanierung unter dem Dach
Dachwohnungen leben von der Qualität des Ausbaus: Dämmung, Fenster und die tragenden Stützen im Raum prägen Nutzbarkeit und Wohngefühl. Den sanierten Zustand haben wir mit aktuellen Fotos und einem Grundriss dokumentiert, damit Interessenten Stützen und Dachschrägen realistisch einschätzen konnten. Wie wir Gebäude grundsätzlich prüfen, beschreibt unsere Bausubstanz-Bewertung.
Technik & Energie
Beheizt wird das Haus zentral über Fernwärme. Der Verbrauchsausweis weist 102 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser aus, das entspricht der Effizienzklasse D. Die Angaben aus dem Energieausweis gehörten von Anfang an ins Inserat.
Entscheidung aus der Ferne, Vertrag ohne Umwege
Mieterin nicht vor Ort
Eine Besichtigung vor Vertragsschluss war nicht möglich. Die Mieterin musste sich allein anhand der Unterlagen für die Wohnung entscheiden – entsprechend vollständig und ehrlich musste die Dokumentation sein.
Bewohnte Wohnung
Als die aktuellen Fotos entstanden, war die Wohnung noch bewohnt. Die Bilder sollten den Raum trotzdem realistisch zeigen – ohne ihn schöner darzustellen, als er ist.
Kurze Frist
Zwischen der Anfrage des Mietvertrags bei der Eigentümerseite und dem geplanten Mietbeginn lag rund eine Woche. Unterlagen, Rückfragen und Unterschrift mussten in dieser Zeit sauber zusammenkommen.
Übergabe organisieren
Die Mieterin konnte erst einige Wochen später nach Rostock kommen. Schlüssel und Wohnungsübergabe mussten deshalb flexibel geplant werden, ohne dass der Mietbeginn wackelte.
Alles digital vorbereitet, vor Ort nur noch übergeben
Rundgang, Fotos, Grundriss
Zum interaktiven Exposé gehörte ein virtueller 360°-Rundgang aus der Zeit nach der Sanierung. Im Mai 2022 kamen aktuelle Fotos dazu. Gemeinsam mit der Grundrissskizze ergab das ein vollständiges Bild der Wohnung.
Unterlagen lagen schon vor
Die spätere Mieterin hatte sich zunächst auf eine andere Wohnung aus unserem Angebot beworben. Selbstauskunft und Nachweise lagen uns damit bereits vor, als diese Wohnung frei wurde – das sparte wertvolle Tage.
Digitaler Mietvertrag
Den Mietvertrag hat die Eigentümerseite digital erstellt. Offene Fragen der Mieterin haben wir vor der Unterschrift beantwortet, danach kam der unterschriebene Vertrag per E-Mail zurück.
Übergabe flexibel geregelt
Für die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll wurde ein späterer Termin vor Ort vereinbart. Alternativ hätte sich die Mieterin von einer Vertrauensperson in Rostock vertreten lassen können.
Vertrag in wenigen Tagen, Mietbeginn zum 1. Juni 2022
Ergebnis
Wenige Tage nach der Anfrage bei der Eigentümerseite lag der unterschriebene Mietvertrag vor, Mietbeginn war der 1. Juni 2022. Die Schlüsselübergabe wurde für einen späteren Termin vor Ort vereinbart, ohne den Mietbeginn zu verschieben. Ansprechpartnerin für die Mieterin ist seitdem direkt die Eigentümerseite.
Learnings
Wer Wohnungen ehrlich und vollständig dokumentiert, erreicht auch Mieter, die nicht zur Besichtigung anreisen können. Entscheidend ist, dass Unterlagen früh vorliegen und Rückfragen vor der Unterschrift geklärt werden – dann trägt ein digitaler Ablauf genauso wie ein Termin vor Ort. Angaben ohne Gewähr.
„[…] Communication was quick and easy, and the whole process was very efficient. Would definitely recommend!“
Aus einer Google-Rezension der Mieterseite zu dieser Vermietung, Frühjahr 2022Hinweis gem. § 5b UWG: Die zitierte Bewertung wurde auf Google Maps abgegeben und stammt von einem Beteiligten dieser Vermietung; die Zuordnung haben wir anhand unserer Vorgangsunterlagen geprüft. Die vollständige Bewertung ist auf Google einsehbar.
Nachmieter gesucht – auch von außerhalb?
Wir dokumentieren Ihre Wohnung mit Rundgang und Fotos, prüfen Interessenten über eine strukturierte Selbstauskunft und bringen den Mietvertrag sauber zum Abschluss – digital oder vor Ort.
Kann man eine Wohnung mieten, ohne vorher vor Ort zu sein?
Wie schnell ging die Nachvermietung?
Was bedeutet Erstbezug nach Sanierung bei einer Mietwohnung?
Welche Energiekennwerte hat das Haus?
Vermittlungs-Bilanz
Wie schnell und wie oft wir vermitteln – aggregiert und nachvollziehbar.
Rostock Stadtmitte
Wohnen zwischen Altstadt, Kröpeliner Straße und Stadthafen.
Unser Netzwerk
Handwerker, Notare, Finanzierer – worauf Vermieter bei uns zurückgreifen.