Rostock · 18055 · Stadtmitte · Mecklenburg-Vorpommern

3-Zimmer-Mietwohnung in Rostock (Stadtmitte) – Referenz 5409

Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, nur wenige Schritte vom Stadthafen entfernt. Der Fokus: wie wir die Wohnung mit 360°-Rundgang und Vorab-Selbstauskunft vermarktet und an eine Wohngemeinschaft vermietet haben – mit klaren Regeln zu Untervermietung und Bürgschaften.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Kautionsangaben, ohne Namen. Angaben ohne Gewähr.

3 Zimmerseparat begehbar
ca. 67 m²Wohnfläche
Bj. 1986Mehrfamilienhaus
VermietetStatus
Kurzprofil / Fakten
  • Objektart3-Zimmer-Mietwohnung
  • OrtRostock – Stadtmitte (18055)
  • StraßeLagerstraße (ohne Nr.)
  • Lageca. 100 m zum Stadthafen
  • Wohnflächeca. 67 m²
  • Zimmer3, alle vom Flur aus begehbar
  • EtageHochparterre
  • Baujahr1986
  • HeizungZentralheizung · Fernwärme
  • EnergieVerbrauchsausweis · 102 kWh/(m²·a)
  • AusstattungEinbauküche · Wannenbad · Balkon · Keller
  • StatusVermietet
  • Referenz-ID5409

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Hofseite mit Balkonen eines Mehrfamilienhauses in Rostock-Stadtmitte (18055) – Referenzobjekt 5409.
Hofseite mit Balkonen und begrüntem Durchgang – diskrete Referenz · Referenzobjekt 5409.
Worum es hier geht

Innenstadt, Stadthafen vor der Tür, Straßenbahn in rund 200 Metern: Eine 3-Zimmer-Wohnung in dieser Lage fragen Paare, Familien und Studierende gleichermaßen an. Der Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern machte die Wohnung zusätzlich für Wohngemeinschaften interessant.

Wir haben die Wohnung für die Eigentümerseite nicht zum ersten Mal vermittelt. Diesmal kam es vor allem darauf an, Besichtigungen in der noch bewohnten Wohnung gering zu halten und die Besonderheiten einer WG-Vermietung vor Vertragsschluss sauber zu klären.

Kurz: gute Vorauswahl statt vieler Termine – und klare Regeln, bevor unterschrieben wird.

Ausgangslage

Gefragte Innenstadtlage, bewohnte Wohnung, Bezug zum Sommer

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1986 in der Rostocker Stadtmitte. Bis zur Kröpeliner Straße sind es etwa zehn Minuten zu Fuß, zum Stadthafen knapp 100 Meter; Ärzte, Schulen, Kitas und Banken sind in der Nähe. Die Ausstattung ist praktisch: Einbauküche, Wannenbad, ein hofseitiger Balkon und ein Kellerabteil. Der Vormieter wohnte noch in der Wohnung, der neue Bezug war für den Sommer 2021 geplant. Das Umfeld der Rostocker Stadtmitte begleiten wir seit 1995 regelmäßig – wir wussten also, dass die Nachfrage groß sein würde.
Bausubstanz-Expertise

Was wir bei dieser Wohnung geprüft haben

Auch bei einer Mietwohnung schauen wir mit Bausachverständigen-Kompetenz hin – nicht nur auf Lage und Ausstattung.

Grundriss & Substanz

Für eine WG-Vermietung ist der Grundriss entscheidend: Alle drei Zimmer gehen vom Flur ab, keines ist ein Durchgangszimmer. Dazu kommen ein kompaktes Wannenbad und eine separate Küche. Zustand und Ausstattung haben wir im Exposé offen dokumentiert – inklusive des Hinweises, dass die aufgeklappten 360°-Bilder perspektivisch verzerrt sind. Wie wir Gebäude grundsätzlich einschätzen, beschreibt unsere Bausubstanz-Bewertung.

Technik & Energie

Beheizt wird zentral über Fernwärme. Der Verbrauchsausweis weist 102 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Effizienzklasse D. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis standen von Beginn an im Inserat. Ein eigener Kellerraum war im alten Vertrag nicht zugeordnet – mit der Eigentümerseite wurde vereinbart, dafür einen der beiden Fahrradräume zu nutzen.

Herausforderungen

Viele Anfragen, wenig Termine, neue Mieterkonstellation

Bewohnte Wohnung

Solange der Vormieter noch wohnt, ist jede Besichtigung ein Eingriff in dessen Alltag. Zudem galt es 2021 wegen der Pandemie, Kontakte möglichst gering zu halten. Unbegrenzt viele Einzeltermine kamen daher nicht infrage.

Hohe Nachfrage

Innenstadtnahe 3-Zimmer-Wohnungen am Stadthafen ziehen viele Interessenten an. Ohne Vorauswahl wäre die Zahl der Anfragen kaum sinnvoll zu bearbeiten gewesen – für die Eigentümerseite genauso wenig wie für uns.

Wohngemeinschaft als Mieter

Den Zuschlag bekam eine Wohngemeinschaft. Für den Vermieter bedeutet das eigene Fragen: Wer steht im Mietvertrag, darf eine dritte Person einziehen, und wie wird das Mietausfallrisiko abgesichert?

Bürgschaften richtig gestalten

Die Bürgschaften der Eltern sicherten zunächst nur den jeweils eigenen Anteil an Miete und Kaution ab. Mieter einer gemeinsam gemieteten Wohnung haften aber als Gesamtschuldner – eine Teilbürgschaft deckt das nicht ab.

Sie möchten eine Wohnung in Rostock vermieten? Wir kümmern uns um Auswahl, Unterlagen und Vertrag.

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Vorgehen / Strategie

Erst vorfiltern, dann gezielt besichtigen

360°-Rundgang im Exposé

Wir haben einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt und ins interaktive Exposé eingebunden. Interessenten konnten sich die Wohnung so am PC, Tablet oder Handy komplett ansehen, bevor überhaupt ein Termin nötig wurde.

Selbstauskunft zuerst

Wer ernsthaft interessiert war, schickte uns zuerst eine Selbstauskunft mit den üblichen Nachweisen. Erst wer für die Eigentümerseite infrage kam, erhielt den Kontakt zum Noch-Mieter für einen einzelnen Besichtigungstermin.

Untervermietung abgestimmt

Weil alle Zimmer separat begehbar sind, eignet sich die Wohnung für drei Personen. Mit der Eigentümerseite haben wir vorab vereinbart, dass eine Untervermietung an eine dritte Person erlaubt ist, und das in den Vertrag aufgenommen.

Bürgschaften nachgeschärft

Den Hinweis zur gesamtschuldnerischen Haftung haben wir den Mietern offen gegeben, bevor der Vertrag rausging. Die Bürgschaften wurden daraufhin angepasst, und die Eigentümerseite erhielt alle Mieterdaten zur Freigabe.

Vermietung ohne Terminmarathon – mit geprüften Unterlagen und klaren Verträgen.

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Ergebnis & Learnings

Zum Sommer 2021 an eine Wohngemeinschaft vermietet

Ergebnis

Die Wohnung wurde an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet, der Mietvertrag begann im Sommer 2021. Die Eigentümerseite stimmte den Mieterdaten nach Prüfung zu, die Mietverträge gingen kurz darauf raus. Besichtigungen in der bewohnten Wohnung blieben die Ausnahme, weil der 360°-Rundgang und die Selbstauskunft den größten Teil der Vorauswahl übernommen hatten.

Learnings

Bei WG-Vermietungen lohnt der Blick ins Kleingedruckte vor der Unterschrift: Untervermietung, Haftung und Bürgschaften müssen zueinander passen. Wer das früh anspricht, erspart allen Beteiligten spätere Diskussionen. Und ein guter 360°-Rundgang ersetzt viele Besichtigungen, die sonst ohnehin zu keinem Vertrag geführt hätten. Angaben ohne Gewähr.

„Immer sehr höflich und hilfsbereit, auch bei mehrmaligem Nachfragen. Sehr schnelles, freundliches und unkompliziertes Arbeiten miteinander. Hat mich sehr gefreut und bin voll und ganz zufrieden 🙂 Ganz klare Empfehlung von mir“

Aus einer Google-Rezension der Mieterseite zu dieser Vermietung, Sommer 2021

Hinweis gem. § 5b UWG: Die zitierte Bewertung wurde auf Google Maps abgegeben und stammt von einem Beteiligten dieser Vermietung; die Zuordnung haben wir anhand unserer Vorgangsunterlagen geprüft. Die vollständige Bewertung ist auf Google einsehbar.

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Wir erstellen Exposé und 360°-Rundgang, prüfen Interessenten über eine strukturierte Selbstauskunft und begleiten Sie bis zum unterschriebenen Mietvertrag – auch bei Wohngemeinschaften.

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Warum eignete sich diese 3-Zimmer-Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft?
Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar – kein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Damit kann jede Person ihr Zimmer unabhängig nutzen. Für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft haben wir mit der Eigentümerseite vorab abgestimmt, dass eine Untervermietung an eine dritte Person erlaubt wird, und das im Mietvertrag sauber geregelt. Angaben ohne Gewähr.
Was ist bei Bürgschaften für studentische Mieter zu beachten?
Wenn Eltern für ihre Kinder bürgen, wollen sie die Haftung oft auf den eigenen Anteil an Miete und Kaution begrenzen. Mietet eine Wohngemeinschaft aber gemeinsam, haften die Mieter gegenüber dem Vermieter als Gesamtschuldner. Eine Bürgschaft, die nur einen Teilbetrag absichert, deckt dieses Risiko nicht vollständig ab. Wir haben das vor Vertragsschluss offen angesprochen, damit die Unterlagen entsprechend angepasst werden konnten. Angaben ohne Gewähr.
Wie liefen die Besichtigungen ab, ohne ständig Termine in der bewohnten Wohnung zu machen?
Das interaktive Exposé enthielt einen virtuellen 360°-Rundgang, über den sich Interessenten die Wohnung vorab vollständig ansehen konnten. Wer ernsthaft interessiert war, schickte zuerst eine Selbstauskunft. Erst danach haben wir einen einzelnen, gezielten Besichtigungstermin mit dem Noch-Mieter vermittelt. So blieb die Zahl der Termine in der bewohnten Wohnung gering. Angaben ohne Gewähr.
Was sagt der Energieausweis über diese Wohnung aus?
Für das Haus liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Kennwert von 102 kWh/(m²·a) vor, beheizt wird zentral über Fernwärme. Das entspricht der Effizienzklasse D – ein solider Mittelwert für ein Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1986. Die Pflichtangaben aus dem Ausweis standen bereits im Inserat, wie es das Gebäudeenergiegesetz verlangt. Angaben ohne Gewähr.

Vermittlungs-Bilanz

Tempo und Quote unserer Vermittlungen – aggregiert und nachvollziehbar.

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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Mieten, keine Kaution, keine Namen, keine Hausnummer. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten und des Exposés. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.