2-Zimmer-Mietwohnung in Rostock (Bahnhofsviertel) – Referenz 5662
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus von ca. 1910, mit Gäste-WC und Mitbenutzung des grünen Innenhofs. Der Fokus: Mieter von außerhalb, ein Vertrag innerhalb weniger Tage – und eine Übergabe, die wir für die Eigentümerseite komplett übernommen haben.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Miet- und Kautionsangaben, ohne Namen. Angaben ohne Gewähr.
- Objektart2-Zimmer-Mietwohnung (vermietete Eigentumswohnung)
- OrtRostock – Bahnhofsviertel (18055)
- StraßeGeorg-Büchner-Straße (ohne Nr.)
- Lagewenige Gehminuten zu Innenstadt und Bahn
- Wohnflächeca. 63 m²
- EtageErdgeschoss
- Baujahrca. 1910
- HeizungGas-Etagenheizung
- AusstattungWannenbad · Gäste-WC · Keller · Innenhof mit Garten
- StatusVermietet
- Referenz-ID5662
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau im Rostocker Bahnhofsviertel, zur Innenstadt und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hinter dem Haus liegt ein abgeschlossener, grüner Innenhof, den die Bewohner mitnutzen können.
Diese Wohnung haben wir für dieselbe Eigentümerseite mehrfach vermietet. Im Frühjahr 2023 kamen die neuen Mieter aus einer anderen Stadt, und die Eigentümerseite konnte zur Übergabe nicht nach Rostock kommen. Beides haben wir so organisiert, dass niemand extra anreisen musste, bevor der Vertrag stand.
Kurz: Unterlagen am Sonntag, Vertrag am Dienstag, Übergabe zum Monatsersten.
Altbauwohnung mit Innenhof, Mieterwechsel zum 1. April
Was wir bei dieser Altbauwohnung geprüft haben
Auch bei einer Mietwohnung schauen wir mit Bausachverständigen-Kompetenz hin – bei einem Altbau aus der Zeit um 1910 ganz besonders.
Fläche aus der Teilungserklärung
In einer früheren Exposé-Fassung stand eine etwas kleinere Fläche. Maßgeblich ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, nach der die Wohnung ca. 63 m² hat. Diese Angabe haben wir übernommen – eine belastbare Wohnfläche ist Grundlage für Miete und Nebenkosten.
Grundriss verständlich machen
Altbaugrundrisse sind oft verwinkelt. Aus dem vorhandenen Bestandsplan haben wir einen professionellen 3D-Grundriss erstellen lassen. So sehen Interessenten auf einen Blick, wie Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zueinander liegen – ohne Vorkenntnisse im Planlesen.
Mieter aus der Ferne, Eigentümerseite verhindert
Mieter von außerhalb
Die neuen Mieter lebten zum Zeitpunkt der Anmietung noch in einer anderen Stadt. Die Entscheidung für die Wohnung musste daher weitgehend auf Basis von Exposé, Rundgang und Unterlagen fallen.
Knapper Zeitplan
Zwischen den vollständigen Unterlagen und dem Mietbeginn lagen keine zwei Wochen. Freigabe durch die Eigentümerseite, Vertrag, Unterschriften und Kaution mussten in dieser Zeit zusammenkommen.
Unterlagen komplett
Zum Paket gehörten Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Elternbürgschaft und eine Vorvermieterbescheinigung. Beim Mietvertrag achteten wir darauf, dass beide Mieter unterschreiben – sonst wäre nur einer von ihnen Vertragspartner gewesen.
Abnahme und Übergabe
Die Eigentümerseite war zum Stichtag nicht in Rostock. Trotzdem mussten Wohnungsabnahme beim Vormieter und Übergabe an die neuen Mieter am selben Tag sauber dokumentiert werden.
Digital bis zur Unterschrift, persönlich bei der Übergabe
Exposé mit 360° und 3D
Zum Exposé gehörten ein virtueller 360°-Rundgang, Fotos von Wohnung, Innenhof und Straße sowie der 3D-Grundriss. Damit konnten sich die Mieter die Wohnung vollständig ansehen, ohne vorher nach Rostock zu fahren.
Unterlagen zuerst
Die Mieter schickten uns ihre vollständigen Unterlagen an einem Sonntag. Am Montag ging die Anfrage zur Freigabe an die Eigentümerseite, am Dienstag lag der Mietvertrag bei den Mietern – zur Unterschrift per E-Mail.
Fragen vorab geklärt
Rückfragen der Mieter, etwa zu Strom- und Gaskosten, zur Haustierhaltung oder zur Kaution, haben wir vor der Unterschrift beantwortet. So gab es nach Vertragsschluss keine offenen Punkte mehr.
Übergabe in Vertretung
Am 1. April haben wir in Vertretung der Eigentümerseite die Wohnung vom Vormieter abgenommen und an die neuen Mieter übergeben. Das Übergabeprotokoll mit Zählerständen ging noch am selben Tag an alle Beteiligten.
Nahtloser Mieterwechsel zum 1. April 2023
Ergebnis
Die Wohnung wurde nahtlos weitervermietet: Auszug und Einzug fanden am selben Tag statt, dazwischen lag kein Leerstand. Die Eigentümerseite musste für Abnahme und Übergabe nicht anreisen und erhielt beide Protokolle noch am selben Tag. Die neuen Mieter hatten zu diesem Zeitpunkt bereits einen unterschriebenen Vertrag und alle Informationen für den Einzug.
Learnings
Ein guter Grundriss ist bei Altbauwohnungen fast so wichtig wie gute Fotos – gerade für Interessenten, die nicht vor Ort sein können. Und wer Abnahme und Übergabe am selben Tag bündelt, spart allen Beteiligten Wege und vermeidet Lücken in der Dokumentation. Angaben ohne Gewähr.
„Sehr zufrieden mit allem. Super nett und professionell.“
Aus einer Google-Rezension der Mieterseite zu dieser Vermietung, Frühjahr 2023Hinweis gem. § 5b UWG: Die zitierte Bewertung wurde auf Google Maps abgegeben und stammt von einem Beteiligten dieser Vermietung; die Zuordnung haben wir anhand unserer Vorgangsunterlagen geprüft. Die vollständige Bewertung ist auf Google einsehbar.
Vermieten, ohne selbst vor Ort sein zu müssen?
Wir bereiten Ihre Wohnung mit Rundgang und Grundriss auf, prüfen Interessenten, stimmen den Vertrag mit Ihnen ab und übernehmen auf Wunsch Abnahme und Übergabe – mit Protokoll.
Warum war die Wohnfläche in einem älteren Exposé anders angegeben?
Kann man eine Wohnung mieten, wenn man noch in einer anderen Stadt wohnt?
Wer hat die Wohnungsübergabe gemacht, als die Eigentümerseite nicht vor Ort sein konnte?
Sind Haustiere in so einer Wohnung erlaubt?
Vermittlungs-Bilanz
Unsere Vermittlungen in Zahlen – aggregiert und nachvollziehbar.
Bahnhofsviertel Rostock
Altbauten, kurze Wege und ein gefragter Mietmarkt zwischen Bahnhof und Innenstadt.
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