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Mehrfamilienhaus in Rostock KTV – Referenz 002

Referenzobjekt aus unserer Praxis: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks. Der Fall zeigt, wie ein saniertes Altbau-Zinshaus mit stabiler Mietstruktur an einen Kapitalanleger vermittelt wird. Dargestellt ohne Preise und ohne identifizierende Details.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

7 WEWohneinheiten
Bj. ~1925San. 1998
ca. 431 m²Wohnfläche
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Lage / OrtRostock, KTV
  • RegionKröpeliner-Tor-Vorstadt
  • StraßeMaßmannstraße (ohne Hausnummer)
  • Wohneinheiten7
  • Wohnfläche ca.ca. 431 m²
  • Grundstück ca.ca. 355 m²
  • Baujahrca. 1925
  • Sanierung1998 / Renovierung 2008
  • Geschosse3, voll unterkellert
  • VermietungVollvermietet
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID002

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in Rostock (18057) – Referenzobjekt 002.
Außenansicht eines sanierten Mehrfamilienhauses in der KTV – diskrete Referenz · Referenzobjekt 002.

Worum es hier geht

Ein vollvermietetes MFH mit sieben Wohneinheiten in der KTV – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks.

Wie ein saniertes Altbau-Zinshaus mit stabiler Mietstruktur an einen Kapitalanleger vermittelt wird – diskret und datenbasiert.

Kurz: Rendite, Diskretion und saubere Unterlagen.

Ausgangslage
Vollvermietetes Zinshaus in der KTV
Das Objekt befindet sich in der Maßmannstraße (ohne Hausnummer) im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der nachgefragtesten Wohnquartiere in Rostock. Das dreigeschossige Wohngebäude wurde um 1925 in konventioneller Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde 1998 umfassend saniert sowie 2008 erneut renoviert. Die Bausubstanz befand sich in einem sehr guten Zustand. Alle sieben Wohneinheiten waren zum Zeitpunkt der Vermarktung vermietet. Das Gebäude bot mit ca. 431 m² Wohnfläche auf ca. 355 m² Grundstück eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die an stabilen Mieteinnahmen in einer zentralen Lage interessiert waren.
Herausforderungen
Diskretion wahren, Rendite einordnen

Diskreter Verkauf

Diskreter Verkauf eines vollvermieteten Zinshauses ohne Verunsicherung der bestehenden Mieter.

Realistische Bewertung

Realistische Einschätzung des Objektwerts unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge und der Mietbindung.

Zielgruppe eingrenzen

Ansprache der richtigen Zielgruppe: erfahrene Kapitalanleger mit Interesse an Bestandsimmobilien.

Unterlagen aufbereiten

Dokumentation und Aufbereitung der Mietverhältnisse, Betriebskosten und Instandhaltungshistorie.

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Vorgehen / Strategie
Investorenunterlage, diskrete Ansprache

Objektanalyse erstellt

Umfassende Objektanalyse mit Fokus auf Mietrendite, Instandhaltungszustand und Entwicklungspotenzial.

Investorenunterlage

Erstellung einer professionellen Investorenunterlage mit allen relevanten Kennzahlen und Dokumenten.

Diskrete Direktansprache

Gezielte Ansprache vorqualifizierter Kapitalanleger aus der eigenen Datenbank.

Mieterfreundliche Termine

Koordination der Besichtigungen in Abstimmung mit den Mietern, um den laufenden Betrieb nicht zu beeinträchtigen.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Erfolgreicher Verkauf an einen erfahrenen Kapitalanleger, der das Objekt als langfristige Bestandsinvestition übernahm. Die bestehenden Mietverhältnisse blieben vollständig erhalten – kein Mieter musste ausziehen. Der gesamte Prozess verlief diskret und ohne Störung des laufenden Mietbetriebs Verkäufer und Käufer profitierten von einer transparenten, gut dokumentierten Abwicklung.

Learnings

Beim Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses steht die sorgfältige Aufbereitung der wirtschaftlichen Kennzahlen im Vordergrund. Kapitalanleger entscheiden rational auf Basis von Mietübersichten, Instandhaltungsrücklagen und Standortfaktoren. Gleichzeitig ist Diskretion gegenüber den Mietern essenziell – ein schlecht kommunizierter Eigentümerwechsel kann Kündigungen auslösen und den Objektwert mindern. Die KTV als etablierter Innenstadtstandort mit hoher Nachfrage bietet dabei eine verlässliche Grundlage. Hinweis: Jede Immobilie ist individuell. Diese Referenz dient der Veranschaulichung, nicht als Garantie für vergleichbare Ergebnisse. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Wie wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus bewertet?
Die Bewertung basiert primär auf dem Ertragswertverfahren: Jahresnettomiete, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer fließen ein. Zusätzlich spielen Lage, Sanierungsstand und Mietentwicklungspotenzial eine Rolle. Ein Gutachter oder erfahrener Makler kann eine fundierte Einschätzung liefern. Angaben ohne Gewähr.
Was passiert mit den Mietern bei einem Hausverkauf?
Bestehende Mietverträge bleiben beim Eigentümerwechsel vollständig bestehen – das regelt § 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete). Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte und Pflichten der bestehenden Mietverträge ein. Für die Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter. Angaben ohne Gewähr.
Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in der KTV?
Die Vermarktungsdauer hängt von Preis, Zustand und Marktnachfrage ab. In gefragten Lagen wie der Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist die Nachfrage nach Zinshäusern in der Regel hoch. Erfahrungsgemäß kann der Prozess von der Erstbewertung bis zur Beurkundung zwischen zwei und sechs Monaten dauern. Angaben ohne Gewähr.

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Ablauf beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern.

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Wie der Ertragswert berechnet wird.
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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.