Referenz 003 · KTV Rostock

Mehrfamilienhaus KTV Rostock

Referenzobjekt aus dem eigenen Bestand: ein klassisches Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt – umfassend modernisiert mit Fassadensanierung, Dacherneuerung inkl. Dachgeschossausbau, neuer Haustechnik und Balkonanlagen. Der Fokus dieser Referenz: wie ein Bestandsgebäude mit Substanz durch gezielte bauliche Maßnahmen nachhaltig aufgewertet und für Mieter attraktiver gemacht wird – aus eigener Erfahrung als Eigentümer.

→ Kontakt Wertermittlung Alle Referenzen

Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

339 m²Gesamtfläche

GründerzeitBaustil

Mod. 2024Komplettsaniert

VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

ObjektartMehrfamilienhaus (Gründerzeit)
OrtRostock – Kröpeliner-Tor-Vorstadt (18057)
StraßeElisabethstraße (ohne Hausnummer)
LageInnenstadtnah · gewachsenes Gründerzeitviertel
GesamtflächeCa. 339 m²
MaßnahmenFassade · Dach · Elektrik · Heizung · Sanitär · Balkone
DachgeschossVollständig ausgebaut · Sichtdachstuhl · Parkett
BesonderheitEigener Bestand · Eigentümer-Perspektive
StatusVerkauft
Referenz-ID003

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Straßenansicht des Mehrfamilienhauses in der Rostocker KTV nach umfassender Modernisierung – Gründerzeitfassade mit Wärmedämmung und neuen Fenstern · Referenzobjekt 003.

Worum es hier geht

Ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße – komplett saniert: Fassade, Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär und Balkone.

Die Vermarktung richtete sich an Kapitalanleger, die den Wert einer durchsanierten Gründerzeitimmobilie in in der KTV zu schätzen wissen.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage

Gründerzeit-MFH nach Komplettsanierung

Das Gebäude in der Elisabethstraße war ein klassisches Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in der KTV – mit Substanz, aber erheblichem Modernisierungsstau. Die Fassade war in die Jahre gekommen, das Dach erneuerungsbedürftig, die Elektrik nicht mehr zeitgemäß, Heizung und Sanitäranlagen veraltet. Balkone fehlten oder waren nicht nutzbar, und Schallschutz zwischen den Wohneinheiten entsprach nicht mehr den Anforderungen. Der Erwerb erfolgte mit dem klaren Ziel, das Haus umfassend zu modernisieren – nicht als Schnellrenovierung, sondern als durchdachtes Maßnahmenpaket. Zehn Gewerke standen auf der Liste: von der Wärmedämmung über die Dacherneuerung mit anschließendem Dachgeschossausbau bis hin zu neuen Fenstern, Türen und einer vollständigen Erneuerung der Haustechnik.

Herausforderungen

Sanierungsumfang bewerten

Umfassende Modernisierung im bewohnten Zustand koordinieren: Die bestehenden Mieter sollten während der Bauphase so wenig wie möglich beeinträchtigt werden – das erfordert klare Abläufe und transparente Kommunikation.

Nachher-Zustand zeigen

Zehn verschiedene Gewerke sinnvoll aufeinander abstimmen: Fassade, Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, Balkone, Schallschutz, Fenster, Türen und Dachgeschossausbau greifen ineinander – die Reihenfolge entscheidet über Kosten und Ergebnis.

Zielgruppe Kapitalanleger

Dachgeschossausbau als echten Wohnraum gestalten: Nicht nur Fläche gewinnen, sondern Raumqualität schaffen – mit Sichtdachstuhl, Parkettboden und ausreichend Tageslicht durch Dachfenster.

Gründerzeit einordnen

Wärmedämmung und Fassade denkmalschutzkonform umsetzen: Die KTV ist ein gewachsenes Gründerzeitviertel – Veränderungen am Erscheinungsbild müssen sich ins Straßenbild einfügen.

Ähnliches Objekt? Wir bewerten fundiert und verkaufen diskret.

Jetzt bewerten lassen →

Vorgehen / Strategie

Unser Vorgehen

Sanierung dokumentiert

Maßnahmenkatalog mit zehn Positionen erstellt und priorisiert: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Dacherneuerung, Erneuerung Elektrik, Umstellung Heizungsanlage, Sanitärerneuerung, Anbau neuer Balkonanlagen, Schallschutzmaßnahmen, Fenstererneuerung, Türenerneuerung und Dachgeschossausbau.

Renditeberechnung erstellt

Mieter frühzeitig informiert: Vor Baubeginn schriftliche Ankündigung mit konkreter Auflistung aller geplanten Maßnahmen – keine Überraschungen, klare Erwartungen.

Investoren angesprochen

Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit konzipiert: Sichtbare Holzkonstruktion als Gestaltungselement, Parkettboden, großzügige Dachfenster für natürliches Licht – kein ausgebauter Speicher, sondern vollwertiger Wohnraum.

Besichtigung koordiniert

Balkonanlagen als Aufwertung des Hofbereichs geplant: Neue Stahlbalkonanlagen mit Blick in den begrünten Innenhof – ein Gewinn für Wohnqualität und Gebäudeansicht.

Sie planen einen Verkauf? Diskretion ist unser Standard.

Erstgespräch vereinbaren →

Ergebnis & Learnings

Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Alle zehn Modernisierungsmaßnahmen wurden umgesetzt – vom Keller bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude zeigt sich nach der Sanierung mit gedämmter Fassade, neuen Balkonanlagen und einem begrünten Innenhof als attraktives Wohnobjekt im Gründerzeitviertel. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, Parkettboden und Dachfenstern schafft eine Wohneinheit mit eigenem Charakter – kein Standardausbau. Die Erfahrung als Eigentümer fließt heute in die Beratung ein: Wer selbst modernisiert hat, kennt den Unterschied zwischen Maßnahmenliste und Baualltag.

Learnings

Ein Mehrfamilienhaus aus dem eigenen Bestand zu modernisieren lehrt Dinge, die man in keiner Beratung lernt. Die Abstimmung zwischen zehn Gewerken, die Kommunikation mit bestehenden Mietern und das Abwägen zwischen wirtschaftlich sinnvoll und baulich wünschenswert – das formt eine Perspektive, die wir heute in jede Eigentümerberatung einbringen. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

MFH verkaufen?

Kostenlose Werteinschätzung für Ihr Mehrfamilienhaus.

→ Wertermittlung Kontakt

Was bedeutet es, wenn eine Referenz aus dem eigenen Bestand stammt?

Es bedeutet, dass Büchel Immobilien dieses Objekt selbst besessen, modernisiert und bewirtschaftet hat – nicht als Makler für einen Dritten, sondern als Eigentümer mit allen damit verbundenen Entscheidungen und Verantwortungen. Diese Erfahrung prägt die Beratungsqualität für andere Eigentümer. Angaben ohne Gewähr.

Lässt sich eine umfassende Modernisierung bei einem Gründerzeit-MFH in der KTV wirtschaftlich darstellen?

Das hängt von vielen Faktoren ab: Substanz, Lage innerhalb des Viertels, Mietstruktur, Fördermöglichkeiten und dem Umfang der geplanten Maßnahmen. Pauschale Aussagen wären unseriös. Was wir beitragen können: eine ehrliche Einschätzung auf Basis eigener Erfahrung mit genau dieser Art von Objekt in genau diesem Stadtteil. Angaben ohne Gewähr.

Warum werden hier keine Preise oder genauen Kostenpositionen genannt?

Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Baukosten, Mieterlöse und Renditekennzahlen hängen von Zeitpunkt, Marktlage und individueller Situation ab. Wer konkrete Einschätzungen zu seinem Objekt sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

Ertragswertverfahren

Bewertung von Renditeobjekten

Modernisierung

Wertsteigerung durch Sanierung

Mietrendite

Rendite richtig berechnen

Mehrfamilienhaus KTV Rostock Gründerzeit Sanierung Kapitalanlage

Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.

Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.