Mehrfamilienhaus in Gehlsdorf

Ausgangslage

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde in zwei Sanierungsabschnitten modernisiert. Die Bausubstanz ist solide, der Keller vollständig nutzbar, das Treppenhaus gepflegt. Sechs Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse: im Erdgeschoss zwei Dreiraumwohnungen, im Obergeschoss ebenfalls zwei Dreiraumwohnungen mit etwas größerer Fläche, im Dachgeschoss zwei Zweiraumwohnungen. Zum Grundstück gehören zwei Garagen und vier PKW-Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof selbst bietet Grünfläche und ist für die Mieter nutzbar. Gehlsdorf liegt östlich der Warnow und ist über die Fähre sowie die B105 an die Rostocker Innenstadt angebunden. Der Stadtteil ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zum Wasser.

Herausforderungen

• Gehlsdorf als Lage einordnen: Der Stadtteil ist vielen Auswärtigen weniger geläufig als KTV oder Warnemünde – die Qualitäten müssen aktiv kommuniziert werden.
• Wohnungsmix als Stärke darstellen: Sechs Einheiten in drei Größen bedeuten Risikostreuung – aber das muss für Anleger nachvollziehbar aufbereitet werden.
• Sanierungszustand transparent machen: Zwei Sanierungsabschnitte erfordern eine klare Darstellung, welche Maßnahmen wann durchgeführt wurden.
• Garagen und Stellplätze als Zusatzwert positionieren: In Gehlsdorf sind eigene Stellplätze und Garagen ein echtes Vermietungsargument.
• Bestandsmieter schützen: Vollvermietetes Haus – die Vermarktung darf die Mieter nicht verunsichern.
• Kellernutzung als Pluspunkt herausarbeiten: Volle Unterkellerung mit Trockenraum, Waschküche und Abstellflächen ist ein konkreter Mietervorteil.

Vorgehen / Strategie

• Anlegergerechte Aufbereitung: Exposé auf Kapitalanleger zugeschnitten – Mietstruktur, Wohnungsmix und Sanierungshistorie standen im Vordergrund.
• Lage konkret verortet: Fähranbindung, Nähe zur Warnow, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Stadtteil wurden mit konkreten Angaben beschrieben.
• Sanierungshistorie dokumentiert: Beide Sanierungsabschnitte mit Umfang und Zeitraum dargestellt – keine Pauschalaussagen.
• Stellplätze und Garagen als Ertragsfaktor dargestellt: Separate Mieteinnahmen durch Garagen und Stellplätze erhöhen die Gesamtrendite – das wurde für Anleger aufbereitet.
• Diskretion gewahrt: Keine vollständige Adresse in öffentlichen Unterlagen, keine Kontaktaufnahme mit Mietern, Besichtigungen nur nach Vorqualifizierung.
• Kellerausstattung als Alleinstellungsmerkmal: Trockenraum, Waschmaschinenraum und individuelle Kellerabteile wurden aktiv kommuniziert.

Ergebnis

• Qualifizierte Kapitalanleger mit Interesse an soliden Bestandsobjekten meldeten sich gezielt – der Wohnungsmix und die Mietstruktur überzeugten.
• Die Bestandsmieter wurden während des gesamten Prozesses nicht belastet – kein Kontakt, keine Besichtigungen ohne Abstimmung.
• Garagen und Stellplätze wurden als echter Renditebaustein wahrgenommen, nicht nur als Nebenaspekt.
• Gehlsdorf als Lage wurde positiv aufgenommen: ruhig, wassernahe, gut angebunden – ohne Großstadthektik.

Learnings / Hinweis

Ein Mehrfamilienhaus in einem weniger prominenten Stadtteil braucht eine klare Lageeinordnung – nicht als Entschuldigung, sondern als Positionierung. Gehlsdorf hat Qualitäten, die sich nicht über den Stadtteilnamen erschließen: Wasser, Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege. Diese Argumente gehören in die erste Zeile, nicht in den Anhang.

Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.