Referenz 133 · Gehlsdorf

Mehrfamilienhaus in Gehlsdorf

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Rostock-Gehlsdorf – dreigeschossig, voll unterkellert, mit Innenhof, Garagen und Stellplätzen. Der Fokus dieser Referenz: wie ein saniertes Zinshaus in einem ruhigen Wohnviertel östlich der Warnow als solide Kapitalanlage positioniert und an den passenden Käuferkreis vermittelt wird – diskret und ohne Preisangaben.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

6 WEWohneinheiten
343 m²Wohnfläche
San. 1999Sanierung
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus (dreigeschossig)
  • OrtRostock – Gehlsdorf (18147)
  • StraßeDrostenstraße (ohne Hausnummer)
  • LageRuhiges Wohnviertel · östlich der Warnow
  • Wohneinheiten6 WE · ca. 343 m² Wohnfläche
  • Grundstückca. 722 m²
  • Baujahr / Sanierung1910 · saniert 1995 und 1999
  • KellerVoll unterkellert
  • Stellplätze2 Garagen · 4 PKW-Stellplätze
  • StatusVerkauft
  • FokusKapitalanlage · Zinshausvermarktung · Bestandsmieter
  • Referenz-ID133

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus in Rostock-Gehlsdorf – Straßenansicht saniertes Wohnhaus
Straßenansicht des sanierten Mehrfamilienhauses in Rostock-Gehlsdorf – ruhige Wohnstraße mit Nachbarbebauung · diskrete Referenz · Referenzobjekt 133.

Worum es hier geht

Ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Gehlsdorf mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 4 Stellplätzen – saniert 1995 und 1999, vollvermietet.

Die Vermarktung als Kapitalanlage erforderte eine differenzierte Darstellung von Lage, Wohnungsmix und Sanierungshistorie für auswärtige Investoren.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Saniertes MFH mit 6 WE, Garagen und Stellplätzen
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde in zwei Sanierungsabschnitten modernisiert. Die Bausubstanz ist solide, der Keller vollständig nutzbar, das Treppenhaus gepflegt. Sechs Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse: im Erdgeschoss zwei Dreiraumwohnungen, im Obergeschoss ebenfalls zwei Dreiraumwohnungen mit etwas größerer Fläche, im Dachgeschoss zwei Zweiraumwohnungen. Zum Grundstück gehören zwei Garagen und vier PKW-Stellplätze im Innenhof. Der Innenhof selbst bietet Grünfläche und ist für die Mieter nutzbar. Gehlsdorf liegt östlich der Warnow und ist über die Fähre sowie die B105 an die Rostocker Innenstadt angebunden. Der Stadtteil ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zum Wasser.
Herausforderungen
Herausforderungen

Gehlsdorf einordnen

Gehlsdorf als Lage einordnen: Der Stadtteil ist vielen Auswärtigen weniger geläufig als KTV oder Warnemünde – die Qualitäten müssen aktiv kommuniziert werden.

Wohnungsmix als Stärke

Wohnungsmix als Stärke darstellen: Sechs Einheiten in drei Größen bedeuten Risikostreuung – aber das muss für Anleger nachvollziehbar aufbereitet werden.

Sanierungszustand zeigen

Sanierungszustand transparent machen: Zwei Sanierungsabschnitte erfordern eine klare Darstellung, welche Maßnahmen wann durchgeführt wurden.

Garagen als Zusatzwert

Garagen und Stellplätze als Zusatzwert positionieren: In Gehlsdorf sind eigene Stellplätze und Garagen ein echtes Vermietungsargument.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Anlegergerechte Aufbereitung

Anlegergerechte Aufbereitung: Exposé auf Kapitalanleger zugeschnitten – Mietstruktur, Wohnungsmix und Sanierungshistorie standen im Vordergrund.

Lage konkret verortet

Lage konkret verortet: Fähranbindung, Nähe zur Warnow, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Stadtteil wurden mit konkreten Angaben beschrieben.

Sanierung dokumentiert

Sanierungshistorie dokumentiert: Beide Sanierungsabschnitte mit Umfang und Zeitraum dargestellt – keine Pauschalaussagen.

Stellplätze als Ertrag

Stellplätze und Garagen als Ertragsfaktor dargestellt: Separate Mieteinnahmen durch Garagen und Stellplätze erhöhen die Gesamtrendite – das wurde für Anleger aufbereitet.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Qualifizierte Kapitalanleger mit Interesse an soliden Bestandsobjekten meldeten sich gezielt – der Wohnungsmix und die Mietstruktur überzeugten. Die Bestandsmieter wurden während des gesamten Prozesses nicht belastet – kein Kontakt, keine Besichtigungen ohne Abstimmung. Garagen und Stellplätze wurden als echter Renditebaustein wahrgenommen, nicht nur als Nebenaspekt. Gehlsdorf als Lage wurde positiv aufgenommen: ruhig, wassernahe, gut angebunden – ohne Großstadthektik.

Learnings

Ein Mehrfamilienhaus in einem weniger prominenten Stadtteil braucht eine klare Lageeinordnung – nicht als Entschuldigung, sondern als Positionierung. Gehlsdorf hat Qualitäten, die sich nicht über den Stadtteilnamen erschließen: Wasser, Ruhe, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege. Diese Argumente gehören in die erste Zeile, nicht in den Anhang. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus in Gehlsdorf als Kapitalanlage?
Das hängt von Substanz, Mietstruktur und Sanierungszustand ab – nicht allein vom Stadtteilnamen. Gehlsdorf bietet ruhige Wohnlagen mit stabiler Nachfrage, kurze Wege zur Warnow und eine gewachsene Mieterstruktur. Entscheidend ist, ob die Zahlen stimmen und ob der Zustand langfristig tragfähig ist. Angaben ohne Gewähr.
Wie werden Garagen und Stellplätze bei der Bewertung berücksichtigt?
Garagen und Stellplätze erzeugen eigene Mieteinnahmen und erhöhen die Gesamtrendite eines Objekts. Bei der Vermarktung werden sie separat ausgewiesen, damit Anleger die Ertragsstruktur vollständig nachvollziehen können. In Stadtteilen wie Gehlsdorf, wo nicht jedes Haus eigene Stellplätze bietet, ist das ein echtes Differenzierungsmerkmal. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Preise oder Mieteinnahmen genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Kaufpreise, Mieteinnahmen und Renditekennzahlen hängen von Marktphase, Mietstruktur und individueller Verhandlung ab. Wer konkrete Einschätzungen zu seinem Objekt sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.