Eigentumswohnung Rostock KTV – Referenz 5483
Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine kompakte, vermietete Eigentumswohnung in der Rostocker KTV – verkauft an einen Kapitalanleger. Die Besonderheit: separater Straßeneingang, bestehender Mietvertrag und eine Zielgruppe, die nicht besichtigen will, um „sich wohlzufühlen“, sondern um Unterlagen und Substanz zu prüfen.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Adressdetails. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartEigentumswohnung (Kompakteinheit)
- LageRostock – KTV (18057), nahe Stadthafen
- Baujahr1995
- Wohnfläche43 m²
- Zimmer1 Zimmer + Pantryküche
- EtageHochparterre · separater Straßeneingang
- HeizungZentralheizung (Gas)
- ZustandVollständig renoviert (2015) · sehr gut
- BödenLaminat · Fliesen
- KücheEinbauküche (Pantryküche)
- EnergieVerbrauch 99,7 kWh/(m²·a) · Gas
- VerkaufskontextVermietet verkauft (Kapitalanlage)
- StatusVerkauft
- Referenz-ID5483
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Eine kompakte Einheit in der KTV – vermietet, mit separatem Zugang von der Straßenseite und damit baulich etwas ungewöhnlich für eine klassische Eigentumswohnung. Ziel war der Verkauf als Kapitalanlage an einen Investor, ohne den bestehenden Mietvertrag zu berühren. Das bedeutet: keine Besichtigung im klassischen Sinn, keine Selbstnutzer im Suchprofil, und eine Käuferzielgruppe, die andere Fragen stellt als jemand, der selbst einziehen will.
Gleichzeitig sollte die Referenz zeigen, wie der Prozess bei vermieteten Einheiten strukturiert abläuft – von der Ansprache über die Unterlagenprüfung bis zum Notartermin, ohne Mieterdaten oder Einnahmen offenzulegen.
Kurz: Jeder Verkaufsfall ist individuell – hier zeigen wir, wie dieser ablief.
Zielgruppe einschränken
Eigennutzer und Umzugswillige fielen als Käufer komplett weg – nur Kapitalanleger kamen infrage.
Besichtigung bei bestehendem Mietverhältnis abstimmen
Mieterrechte beachten, Termine koordinieren, Umfang und Ablauf vorab klären.
Separater Eingang erklären
Baulich untypisch für eine WEG-Einheit – das wirft bei Anlegern Fragen zur Teilungserklärung und zum Sondereigentum auf.
Anleger-Rückfragen antizipieren
WEG-Beschlüsse, Hausgeldentwicklung, Instandhaltungsrücklage, Mietvertragslaufzeit – andere Themen als bei Eigennutzern.
Anleger-Exposé aufgebaut
Fokus auf Mietstruktur, WEG-Situation und Lageeinordnung statt auf Wohnatmosphäre und Einrichtungspotenzial.
WEG-Unterlagen vorab geprüft und aufbereitet
Teilungserklärung, Beschlüsse, Abrechnung – damit die typischen Rückfragen nicht einzeln kommen.
Mieterkommunikation getrennt gehalten
Der Mieter wurde informiert, aber nicht in den Verkaufsprozess eingebunden – Transparenz ohne Verunsicherung.
Sonderzugang als Merkmal positioniert
Statt die Bauweise als „untypisch“ stehenzulassen, klar als eigenständigen Zugang kommuniziert – mit Verweis auf Teilungserklärung.
Ergebnis
Die Eigentumswohnung wurde an einen erfahrenen Kapitalanleger verkauft, der gezielt nach vermieteten Einheiten in der KTV suchte. Der separate Straßeneingang war ein entscheidendes Argument: Er ermöglicht eine unabhängige Nutzung ohne Treppenhaus-Gemeinschaft. Die bestehende Miete lief unterbrechungsfrei weiter – der Übergang war für Mieter und neuen Eigentümer unkompliziert.
Learnings
Vermietete Einheiten verlangen einen komplett anderen Vermarktungsansatz als leerstehende. Wer hier mit „schönen Fotos und Sonntagsbesichtigungen“ anfängt, spricht die falsche Zielgruppe an. Die eigentliche Arbeit steckt in der Aufbereitung – Unterlagen, Mietstruktur, WEG-Kontext – und in einer Kommunikation, die den Mieter schützt, ohne den Prozess zu blockieren. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
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Wir bewerten Ihr Objekt fundiert, finden die passende Zielgruppe und begleiten den gesamten Prozess – vom Erstgespräch bis zum Notar.
Was bedeutet „vermietet verkauft“ konkret für den Ablauf?
Warum werden bei dieser Referenz keine Mieteinnahmen oder Renditen genannt?
Was sollte man bei Einheiten mit separatem Eingang besonders prüfen?
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