Immobilien-Lexikon · Sonderformen & Steuer
Zweitwohnung – Steuer, Anmeldung & Recht in Rostock
Wer eine Zweitwohnung in Rostock hält, zahlt Zweitwohnungsteuer – Höhe, Befreiungen und steuerliche Gestaltung im Überblick.
Rostock ist als Universitätsstadt und Ostseestadt besonders beliebt für Zweitwohnungen – ob Ferienwohnung in Warnemünde, Studentenapartment in der KTV oder Pendlerwohnung im Stadthafen. Die Zweitwohnungsteuer ist dabei ein oft unterschätzter Kostenfaktor.
Definition
Zweitwohnungsteuer in Rostock – Satz und Berechnung
Die Hansestadt Rostock erhebt Zweitwohnungsteuer. Der Steuersatz beträgt in Rostock aktuell ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete (Stand 2025 – aktuelle Satzung beim Stadtamt prüfen). Grundlage ist entweder der tatsächliche Mietzins oder der ortsübliche Mietzins bei eigengenutzten Objekten.
Beispielrechnung: Zweitwohnung in Warnemünde, 60 m², ortsübliche Miete 10 €/m² → Jahresnettokaltmiete 7.200 € × 12 % = 864 € Zweitwohnungsteuer pro Jahr. Dieser Betrag ist als Werbungskosten absetzbar, wenn die Wohnung beruflich genutzt wird.
Ferienwohnungsbesitzer: Wird die Wohnung überwiegend vermietet und kaum selbst genutzt, kann eine Befreiung von der Zweitwohnungsteuer beantragt werden. Die Abgrenzung ist komplex – steuerrechtliche Beratung ist empfehlenswert.
Anmeldepflicht und Melderecht
Wer eine Zweitwohnung bezieht, muss sie gemäß § 17 Bundesmeldegesetz (BMG) innerhalb von 2 Wochen beim Einwohnermeldeamt Rostock anmelden. Die Anmeldung löst automatisch die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Ausnahme: Ehepaare und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung die Hauptwohnung ist, können in Rostock Befreiung beantragen (BVerfG-Entscheidung). Der Antrag ist beim Stadtamt zu stellen.
Studierende können Befreiung beantragen, wenn die Elternwohnung als Hauptwohnung dient und die Studentenwohnung ausschließlich während des Studiums genutzt wird.
Steuerliche Behandlung der Zweitwohnung
Beruflich bedingte Zweitwohnung (doppelte Haushaltsführung, § 9 EStG): Kosten bis zu 1.000 € monatlich als Werbungskosten absetzbar. Dazu gehören Miete, Nebenkosten und auch die Zweitwohnungsteuer.
Vermietung der Zweitwohnung (z. B. über Ferienvermietung in Warnemünde): Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, anteilige Kosten als Werbungskosten abzugsfähig. Der Übergang zur gewerblichen Vermietung ist ab bestimmten Vermietungszeiten möglich.
Beim Kauf einer Zweitwohnung in Rostock entstehen Grunderwerbsteuer MV (6,0 %), Notarkosten (ca. 1,0–1,5 %) und ggf. Maklercourtage. Büchel Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos.
Zweitwohnungen im Landkreis Rostock
Im Landkreis Rostock – besonders in Kühlungsborn, Bad Doberan und auf dem Fischland-Darß – ist Zweitwohnungseigentum verbreitet. Viele Küstengemeinden erheben Zweitwohnungsteuer mit Sätzen zwischen 10 % und 16 %. Gleichzeitig gelten in Tourismusgemeinden häufig Zweckentfremdungsverbote.
Büchel Immobilien betreut Eigentümer auch im Landkreis Rostock bei Bewertung, Kauf und Verkauf von Zweitwohnungen und Ferienwohnungen.
Verwandte Begriffe im Lexikon
Weiterführende Themen
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnung und Ferienwohnung?
Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnung und Ferienwohnung?
Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
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Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnung und Ferienwohnung?
Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
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Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
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In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
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Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
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Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
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Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
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In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
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Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnung und Ferienwohnung?
Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Rostock?
In Rostock beträgt der Steuersatz ca. 12 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer 60-m²-Wohnung in Warnemünde mit 10 €/m² Miete sind das etwa 864 € im Jahr. Bitte prüfen Sie die aktuelle Satzung der Hansestadt Rostock.
Bin ich als Berufspendler von der Zweitwohnungsteuer befreit?
Verheiratete und eingetragene Lebenspartner, bei denen die Familienwohnung am Hauptwohnort liegt, können in Rostock Befreiung beantragen. Stellen Sie den Antrag beim Stadtamt Rostock.
Muss ich meine Zweitwohnung in Rostock anmelden?
Ja, innerhalb von 2 Wochen nach Bezug gemäß § 17 Bundesmeldegesetz. Die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt Rostock löst die Zweitwohnungsteuerpflicht aus.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer von der Steuer absetzen?
Ja, wenn Sie die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen halten (doppelte Haushaltsführung), ist die Zweitwohnungsteuer als Werbungskosten absetzbar. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnung und Ferienwohnung?
Die Zweitwohnung wird persönlich genutzt. Die Ferienwohnung wird überwiegend an Gäste vermietet und kaum selbst bewohnt. Bei überwiegender Vermietung entfällt die Zweitwohnungsteuer in der Regel – die steuerliche Behandlung der Einnahmen ändert sich aber.
Büchel Immobilien Rostock berät Sie kompetent zum Thema zweitwohnung – steuer & recht. Über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.
Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.