Wohnungsübergabe – Protokoll, Rechte & Pflichten
Die Wohnungsübergabe markiert den Beginn oder das Ende eines Mietverhältnisses. Ein sorgfältiges Übergabeprotokoll schützt beide Seiten.
Ob Einzug oder Auszug: Die Dokumentation des Wohnungszustands ist entscheidend für spätere Streitigkeiten über Schönheitsreparaturen und Kautionsrückzahlung.
Die Wohnungsübergabe ist der formelle Akt, bei dem der Besitz einer Mietwohnung vom Vermieter an den Mieter (Übergabe) oder zurück (Rückgabe) übertragen wird. Gemäß § 546 BGB ist der Mieter bei Mietende verpflichtet, die Wohnung zurückzugeben. Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand und dient als Beweismittel.
Zustandsdoku
Raum für Raum den Zustand dokumentieren: Wände, Böden, Fenster, Türen, Sanitär. Fotos mit Datum sind ideale Ergänzung.
Zählerstände
Strom, Gas, Wasser und ggf. Wärmezähler ablesen und protokollieren. Grundlage für die Nebenkostenabrechnung.
Schlüsselübergabe
Alle Schlüssel zählen und dokumentieren: Wohnung, Keller, Briefkasten, Hauseingang. Fehlende Schlüssel können teuer werden.
Vorhandene Mängel
Bei Einzug: Alle Mängel im Protokoll festhalten. So ist klar, dass sie nicht vom neuen Mieter verursacht wurden.
Schönheitsreparaturen
Ob der Mieter bei Auszug renovieren muss, hängt von der Klausel im Mietvertrag ab. Starre Fristenpläne sind unwirksam (BGH).
Kaution
Der Vermieter darf die Kaution bis zu 6 Monate nach Rückgabe einbehalten – für noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen und berechtigte Schadensansprüche.
Vor der Übergabe
Wohnung reinigen, Privatgegenstände entfernen, offene Reparaturen erledigen. Ggf. Nachmieter oder Vermieter kontaktieren für Terminabsprache.
Bei der Übergabe
Protokoll gemeinsam ausfertigen, alle Räume begehen, Zählerstände notieren, Schlüssel zählen, beidseitig unterschreiben.
Nach der Übergabe
Kopie des Protokolls aufbewahren, Versorger ummelden, Nachsendeauftrag stellen, Kautionsrückforderung im Blick behalten.
Rostocker Mietmarkt
In beliebten Lagen wie Warnemünde oder der KTV gibt es oft mehrere Interessenten. Vermieter achten besonders auf den Zustand bei Rückgabe.
WIRO-Wohnungen
Bei der WIRO gelten standardisierte Übergabeprotokolle. Schönheitsreparaturen werden häufig professionell abgewickelt.
Übergabeprotokoll
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Ist ein Übergabeprotokoll Pflicht?
Muss ich bei Auszug renovieren?
Was tun bei Mängeln bei Einzug?
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Wer muss bei der Übergabe anwesend sein?
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