Immobilien-Lexikon · Steuern & Vermietung
Steuererklärung Vermieter – Anlage V richtig ausfüllen
Die Anlage V der Einkommensteuererklärung erfasst alle Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Wer in Rostock eine Eigentumswohnung vermietet oder ein Mehrfamilienhaus besitzt, muss die Anlage V abgeben. Richtig ausgefüllt spart sie bares Geld – falsch gemacht drohen Nachzahlungen.
DEFINITION
Was gehört in die Anlage V?
Die Anlage V gliedert sich in Einnahmen (Kaltmiete, Nebenkosten-Vorauszahlungen, Umlagen) und Werbungskosten (AfA, Zinsen, Instandhaltung, Hausverwaltung, Versicherungen, Fahrtkosten). In Rostock erzielen Vermieter in der KTV oder Warnemünde teils Kaltmieten von 8–12 €/m², die hier vollständig zu deklarieren sind.
Die wichtigsten Werbungskosten
AfA-Abschreibung: Gebäudeanteil mit 2 % (Baujahr ab 1925) oder 2,5 % (vor 1925) pro Jahr abschreiben. Schuldzinsen: Alle Darlehenszinsen für die vermietete Immobilie sind absetzbar – bei Tilgungsaussetzung sogar dauerhaft auf die volle Summe. Instandhaltung: Reparaturen und Modernisierungen bis zur Herstellungskosten-Grenze sofort absetzbar. Fahrtkosten: Fahrten zum Mietobjekt mit 0,30 €/km.
Häufige Fehler bei der Anlage V
Viele Vermieter in Rostock verschenken Geld durch diese Fehler: AfA vergessen – die Abschreibung läuft automatisch, muss aber erklärt werden. Grundstücksanteil nicht herausgerechnet – nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Eigenleistungen nicht dokumentiert – Material ist absetzbar, eigene Arbeitszeit nicht. Möblierungszuschlag nicht separat ausgewiesen – bei möblierten Wohnungen gelten besondere Regeln. Das Nebenkostenabrechnungs-Ergebnis muss ebenfalls korrekt erfasst werden.
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Häufige Fragen
Muss ich als Vermieter eine Steuererklärung abgeben?
Was kann ich als Vermieter alles absetzen?
Wie berechne ich die AfA für meine Mietwohnung?
Kann ich Renovierungskosten sofort absetzen?
Wann ist die Abgabefrist für die Steuererklärung?
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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.