Grundstückswert – Ermittlung, Einflussfaktoren & Gutachten
Der Grundstückswert ist der Marktwert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks. Er wird für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Steuer und Erbschaft benötigt. Die Ermittlung erfolgt über normierte Verfahren – in der Praxis spielen aber auch weiche Faktoren eine Rolle.
Erfahren Sie, wie der Grundstückswert ermittelt wird, welche Faktoren ihn beeinflussen und wann ein Gutachten sinnvoll ist. Auch Bodenrichtwert und GRZ sind zentrale Größen.
Der Grundstückswert (Bodenwert) ist der Marktwert eines Grundstücks, ermittelt nach den Grundsätzen des § 194 BauGB. Er berücksichtigt Lage, Größe, Zuschnitt, Bebauungsplan-Festsetzungen und Erschließungszustand. Bei bebauten Grundstücken wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudewert ermittelt.
Vergleichswertverfahren
Standardverfahren für unbebaute Grundstücke. Vergleich mit tatsächlichen Kaufpreisen ähnlicher Grundstücke aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert je m² in einer Bodenrichtwertzone. Gute Orientierung, aber nur Durchschnitt – individuelle Grundstücke weichen oft ab.
Gutachten
Ein Verkehrswertgutachten liefert den rechtssicheren Wert. Nötig bei Erbschaft, Scheidung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen.
Harte Faktoren
Lage, Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht (GRZ/GFZ), Altlasten, Denkmalschutz, Bodenbeschaffenheit.
Weiche Faktoren
Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Ausblick, Lärmbelastung, zukünftige Entwicklung (Stadtplanung). In Rostock: Nähe zu Ostsee, Uni, Innenstadt.
Rostock Stadt
Innenstadtlagen (KTV, Stadtmitte): 250–500 €/m². Randlagen (Dierkow, Schmarl): 80–150 €/m². Warnemünde: 300–600+ €/m².
Landkreis Rostock
Küstennahe Gemeinden: 80–200 €/m². Binnenland: 30–80 €/m². Große Spanne je nach Infrastruktur und Bebaubarkeit.
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert als Orientierung für den Grundstückswert.
Verkehrswertgutachten
Wann ein Gutachten nötig ist und was es kostet.
Gutachterausschuss
Wer den Gutachterausschuss bildet und welche Daten er liefert.
Wie wird der Grundstückswert ermittelt?
Was beeinflusst den Grundstückswert?
Was kostet ein Grundstückswertgutachten?
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückswert?
Wie hoch sind Grundstückspreise in Rostock?
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