Landkreis Rostock · Roggentin

Roggentin: grün wohnen, aber angebunden bleiben

Roggentin liegt östlich von Rostock und verbindet Wohnlagen mit Natur rund um Kösterbeck und Fresendorf. Praktisch: Bahn, Regionalbus und die RSAG-Linie 24 können Wege Richtung Stadt erleichtern – je nach Takt und Haltestelle. Für Immobilienentscheidungen gilt hier besonders: Naturnähe, Lagefaktoren und planungsrechtliche Rahmenbedingungen sauber gegeneinander abwägen.

Lage & Charakter

Roggentin gehört zum Amt Carbäk. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile und liegt im direkten Rostock-Umland.

  • Ortsteile: Roggentin, Fresendorf und Kösterbeck.
  • Lage zwischen Rostock-Nähe und Naturraum Kösterbeck/Fresendorf.
  • Naturschutzgebiet Kösterbeck-Fresendorf als prägender Umgebungspunkt.
  • Charakter: Mischung aus Dorfstrukturen, Wohnlagen und Gewerbe-/Versorgungsstandorten.
  • Für Kauf/Verkauf zählt die Mikrolage (Straßen, Haltestellen, Nutzungen in der Nachbarschaft).

Wohnen & Immobilien

Umlandtypisch finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bestandsobjekte. Naturnähe ist attraktiv – kann aber auch zusätzliche Prüfpflichten bedeuten.

  • Bestand: Feuchte, Dach, Elektrik und Heizung konsequent prüfen (nicht „wird schon“).
  • Naturnähe: Schutzgebiete/Wege/Entwässerung berücksichtigen – je nach Lage relevant.
  • Lagefaktoren: Nähe zu Bahn/B110/Busachsen kann positiv oder störend wirken – individuell.
  • Grundstück: Zufahrt, Wegerechte, Leitungsrechte und Grenzverlauf schriftlich sauber.
  • Verkauf: Unterlagen & Modernisierungsnachweise früh ordnen – reduziert Rückfragen.

Infrastruktur

Roggentin ist in den VVW eingebunden und hat mehrere ÖPNV-Anknüpfungspunkte – von Bahn bis Stadtbus.

  • Haltepunkt/Bahnhof Roggentin im Regionalverkehr (DB-Station).
  • RSAG-Linie 24 verbindet Rostock u. a. über Roggentin/Kösterbeck Richtung Pastow.
  • rebus bedient Haltestellen wie „Roggentin, Bahnhof“ (z. B. in Linie 123 enthalten).
  • ÖPNV-Planung & Tarife über den Verkehrsverbund Warnow (VVW).
  • Nahversorgung/Angebote: abhängig vom Standort – Rostock bleibt wichtiger Anlaufpunkt.

Freizeit & Umgebung

Hier spielt die Lage zwischen Stadt und Natur ihre Stärke aus – sofern man sie im Alltag wirklich nutzt.

  • Naturschutzgebiet Kösterbeck-Fresendorf: Naturerlebnis (mit den üblichen Regeln/Schutzvorgaben).
  • Rostock schnell erreichbar für Kultur, Gastronomie, Sport und Events.
  • Umlandwege für Rad & Spaziergang – je nach Ortsteil direkt startklar.

Für wen passt Roggentin?

  • Pendler:innen, die Bahn/Bus als Option schätzen (und den Takt vorher prüfen).
  • Familien, die „grüner wohnen“ wollen, ohne Rostock komplett abzugeben.
  • Menschen, die Natur in der Nähe nutzen – nicht nur im Prospekt mögen.
  • Alle, die bei Lage/Planrecht sauber hinschauen (Schutzgebiet, Entwässerung, Nutzungen).

Tipps vom Makler (praxisnah)

  • ÖPNV-Test: einmal real fahren (Bahnhof/Bus) – Theorie aus dem Fahrplan ist nicht Alltag.
  • Lagefaktoren: Nähe zu B110/Bahn/Busachsen bewerten – je nach Abstand Vorteil oder Thema.
  • Naturnähe: Schutzgebiets-Infos, Wegeführung und mögliche Einschränkungen kennen.
  • Grundstück: Wegerechte/Leitungsrechte im Grundbuch prüfen – besonders bei Randlagen.
  • Feuchte/Grundwasser: bei Tallagen/Gräben/Böden genau hinschauen (Gutachten, Geoportal-Karten).
  • Unterlagen: Bauakte, Grundrisse, Wohnflächenlogik, Modernisierungen, Energieausweis.
  • Verkauf: klare Dokumentation statt „mündlich war das so“ – spart später Streit.

Hinweis: Allgemeine Orientierung – keine Zusicherung, keine Preisgarantie und keine Rechtsberatung. Prüfung im Einzelfall bleibt zwingend.

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FAQ – Roggentin

Welche Ortsteile gehören zu Roggentin?

Zur Gemeinde zählen Roggentin, Fresendorf und Kösterbeck.

Gibt es einen Bahnhof/Haltepunkt in Roggentin?

Ja, es gibt den Bahnhof/Haltepunkt Roggentin mit Regionalverkehr. Ob das passt, hängt von Takt, Ziel und Lage zur Station ab.

Wie ist die Busanbindung Richtung Rostock?

Über den VVW bestehen Busverbindungen; in Roggentin fahren u. a. RSAG (Linie 24) sowie Regionalbusse. Fahrzeiten bitte aktuell prüfen.

Ist Naturnähe immer ein Vorteil beim Immobilienkauf?

Sie kann ein Plus sein – bringt aber oft zusätzliche Prüfungen mit (z. B. Schutzgebiete, Wege, Entwässerung). Entscheidend ist die konkrete Lage und Nutzung.

Worauf sollte ich bei Häusern im Bestand achten?

Feuchte, Dach, Elektrik, Heizung und Modernisierungsnachweise. Nicht auf „sieht gut aus“ verlassen – lieber technisch prüfen.

Welche Unterlagen helfen beim Verkauf am meisten?

Flurkarte/Grundbuchdaten, Grundrisse, Bauunterlagen soweit vorhanden, Energieausweis und nachvollziehbare Angaben zu Modernisierungen.

Wie läuft eine Wertermittlung ab?

Objektaufnahme + Unterlagenprüfung + Lage-/Markteinordnung. Ergebnis ist eine fundierte Einschätzung, keine Garantie für einen späteren Verkaufspreis.

Roggentin: Verkauf oder Wertermittlung geplant?

Ich unterstütze mit strukturierter Wertermittlung, Unterlagen-Check und praxisnahen Hinweisen zur Lage – damit Entscheidungen belastbar werden.

Hinweis: Keine Zusicherung/Preisgarantie. Inhalte ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kontakt Immobilie verkaufen
Quellen (Auswahl): Amt Carbäk (amtcarbaek.de) · Landkreis Rostock (landkreis-rostock.de) · DB Bahnhof (bahnhof.de/roggentin) · DB InfraGO Stationsinfos (dbinfrago.com) · RSAG (rsag-online.de) · rebus Regionalbus Rostock (rebus.de) · Verkehrsverbund Warnow (verkehrsverbund-warnow.de) · Geoportal MV (geoportal-mv.de) · OpenStreetMap (openstreetmap.org)