Referenz 504 · Thulendorf

Einfamilienhaus Thulendorf

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Einfamilienhaus als Neubau mit fünf Zimmern, Dachterrasse und Nebengebäude auf einem 2.500 m² großen Grundstück in Thulendorf – zwischen Sanitz und Rostock, ca. 12 km bis zur Rostocker Innenstadt. Der Fokus dieser Referenz: wie ein großzügiges Neubauobjekt auf dem Land mit klarer Zielgruppenansprache und sauberer Preisargumentation zügig an den passenden Käufer vermittelt wird.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

210 m²Wohnfläche
2.500 m²Grundstück
5 Zi.Zimmer
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartEinfamilienhaus (Neubau)
  • OrtThulendorf (18184)
  • StraßeMolkereistraße (ohne Hausnummer)
  • Wohnflächeca. 210 m²
  • Grundstückca. 2.500 m² (teilbar)
  • Zimmer5
  • Dachterrasseca. 30 m²
  • Nebengebäudeca. 50 m²
  • HeizungGas-Zentralheizung
  • BodenFliesen und Laminat
  • BadVollbad + Gäste-WC mit Fenster
  • Photovoltaik20 kW Anlage
  • BesonderheitenZentrale Staubsaugeranlage · Außenterrasse
  • Entfernung Rostockca. 12 km
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID504

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Neubau-Einfamilienhaus in Thulendorf mit Nebengebäude – Referenz 504
Neubau-Einfamilienhaus in Thulendorf – diskrete Referenz · Referenzobjekt 504.

Worum es hier geht

Ein Neubau-Einfamilienhaus in Thulendorf – 210 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf einem 2.500 m² großen Grundstück mit Teilungspotenzial.

Die Vermarktung nutzte das Grundstückspotenzial als zusätzliches Kaufargument für Familien mit Platzbedarf.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Neubau-EFH auf 2.500 m² mit Teilungspotenzial
Das Einfamilienhaus steht in der Molkereistraße in Thulendorf, einer Gemeinde zwischen Sanitz und Rostock im Landkreis Rostock. Bis zur Rostocker Innenstadt sind es rund 12 Kilometer – etwa 15 Autominuten. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig, mit guter Anbindung über die B110 und die Nähe zur A19. Das Haus selbst ist ein Neubau mit fünf Zimmern auf ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Küchenbereich mit Zugang zur Außenterrasse in Südausrichtung sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, weitere Zimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die Dachterrasse umfasst rund 30 Quadratmeter. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine zentrale Staubsaugeranlage gehört zur Ausstattung. Das Grundstück ist mit ca. 2.500 Quadratmetern überdurchschnittlich groß, teilbar und lässt eine weitere Bebauung zu. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung. Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude mit ca. 50 Quadratmetern Nutzfläche.
Herausforderungen
Herausforderungen

Großes Grundstück bewerten

Ländliche Lage mit begrenztem Käuferkreis: Thulendorf ist kein Selbstläufer – eine fundierte Wertermittlung ist hier besonders wichtig – die Käufergruppe, die bewusst Platz und Ruhe vor Stadtnähe priorisiert, muss gezielt angesprochen werden.

Teilungspotenzial zeigen

Großes Grundstück als Argument, nicht als Hürde: 2.500 Quadratmeter bedeuten höhere Pflegekosten, aber auch Teilungspotenzial – das muss im Exposé klar eingeordnet werden.

Ländliche Lage einordnen

Photovoltaikanlage bewerten und kommunizieren: Die PV-Anlage bringt laufende Einnahmen, muss aber technisch und wirtschaftlich transparent dargestellt werden, damit Käufer den Mehrwert einordnen können.

Neubauqualität vermitteln

Neubau ohne Vergleichsobjekte im direkten Umfeld: Die Preisfindung erfordert eine sorgfältige Einordnung über Bodenrichtwerte, Baukosten und Ausstattungsvergleich statt über Nachbarschaftspreise.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Grundstück als Argument

Zielgruppengerechte Vermarktung: Ansprache von Familien und Käufern, die Platz, Ruhe und trotzdem Anbindung an Rostock suchen – keine breite Streuung, sondern gezielte Platzierung.

Teilungsoption dargestellt

Grundstücks-Teilungspotenzial als Argument: Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und separaten Veräußerung eines Teils, wurde als konkreter Werttreiber im Exposé herausgestellt.

Zielgruppe Familien

Transparente Darstellung der Photovoltaikanlage: Leistung, prognostizierte Einnahmen und Zustand der Anlage wurden dokumentiert und Kaufinteressenten vorab zugänglich gemacht.

Ausstattung dokumentiert

Vollständige Unterlagenvorbereitung vor Vermarktungsstart: Energieausweis, Grundbuchauszug, Baugenehmigung und technische Daten der PV-Anlage lagen vor der ersten Besichtigung vor.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Das Einfamilienhaus wurde an eine Familie verkauft, die gezielt ein großzügiges Objekt mit Grundstücksreserve im Umland von Rostock gesucht hatte. Die Photovoltaikanlage und das Teilungspotenzial des Grundstücks waren entscheidende Kaufargumente – beides wurde im Vorfeld sauber dokumentiert und konnte vom Käufer nachvollzogen werden. Die Unterlagen lagen vollständig vor – der Weg zum Notar verlief ohne Verzögerungen. Das Nebengebäude wurde vom Käufer als Werkstatt und Lager eingeplant und hat den Objektwert aus seiner Sicht zusätzlich gestützt.

Learnings

Ein Haus verkaufen im Umland von Rostock verkauft sich nicht über die Lage allein – es braucht eine klare Argumentation, warum das Objekt den Preis wert ist. Teilbares Grundstück, Photovoltaikanlage, Nebengebäude: Jedes dieser Merkmale muss einzeln eingeordnet und beziffert werden. Käufer in dieser Preisklasse erwarten Transparenz und vollständige Unterlagen. Wer das liefert, verkürzt die Vermarktungsdauer und vermeidet Nachverhandlungen. Auch die Kaufnebenkosten sollten frühzeitig thematisiert werden, damit der Käufer den Gesamtaufwand realistisch einschätzen kann. Hinweis: Diese Referenz beschreibt einen abgeschlossenen Verkaufsfall. Jede Immobilie ist individuell – Ergebnisse sind nicht direkt übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Was ist ein Neubau-Einfamilienhaus im Landkreis Rostock wert?
Der Marktwert hängt von Lage, Grundstücksgröße, Ausstattung und Zustand ab. Im Landkreis Rostock liegen Neubauten mit guter Anbindung preislich deutlich unter vergleichbaren Objekten in der Hansestadt selbst, bieten dafür aber mehr Fläche und Grundstück. Eine realistische Einschätzung erfordert eine individuelle Bewertung – pauschale Quadratmeterpreise greifen bei Neubauten auf großen Grundstücken zu kurz. Angaben ohne Gewähr.
Lohnt sich eine Photovoltaikanlage beim Hausverkauf?
Eine bestehende Photovoltaikanlage kann den Verkaufspreis stützen, wenn Leistung, Zustand und prognostizierte Einnahmen sauber dokumentiert sind. Käufer bewerten die Anlage anhand konkreter Zahlen: installierte Leistung, bisherige Einspeisevergütung, Restlaufzeit der Förderung und technischer Zustand. Ohne diese Dokumentation bleibt die Anlage ein Fragezeichen statt ein Verkaufsargument. Angaben ohne Gewähr.
Kann ein großes Grundstück geteilt werden?
Ob ein Grundstück geteilt werden kann, hängt vom Bebauungsplan, der Erschließung und den Vorgaben der Gemeinde ab. Bei einem 2.500-Quadratmeter-Grundstück ist eine Teilung oft möglich und wirtschaftlich sinnvoll – der abgeteilte Bauplatz kann separat veräußert werden. Die Teilungsgenehmigung sollte vor dem Verkauf geklärt sein, damit sie als belastbares Argument in die Vermarktung einfließen kann. Angaben ohne Gewähr.

Grundstücksteilung

Voraussetzungen und Ablauf

Energieausweis

Pflichtdokument beim Verkauf

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und mehr
EinfamilienhausThulendorfNeubauGrundstückLandkreis Rostock
Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.