Schlüsselübergabe beim Immobilienkauf
Die Schlüsselübergabe markiert den wirtschaftlichen Übergang der Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt gehen Nutzen, Lasten und Risiken auf den Käufer über.
Die Übergabe ist mehr als ein symbolischer Akt – sie hat rechtliche, steuerliche und versicherungstechnische Konsequenzen. Ein professionelles Übergabeprotokoll schützt beide Seiten.
Die Schlüsselübergabe ist der Zeitpunkt, an dem der Verkäufer dem Käufer den physischen Besitz an der Immobilie überträgt. Sie erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung und wird im Kaufvertrag als Besitzübergang geregelt.
Kaufpreiszahlung
Der vollständige Kaufpreis muss auf dem Konto des Verkäufers oder dem Notaranderkonto eingegangen sein.
Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt muss die Grunderwerbsteuer erhalten haben – erst dann erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Lastenfreistellung
Bestehende Grundschulden des Verkäufers müssen gelöscht oder übernommen sein.
Zählerstände
Strom, Gas, Wasser, ggf. Heizung – alle Zählernummern und Stände dokumentieren. Fotos machen.
Schlüssel
Alle übergebenen Schlüssel auflisten: Haustür, Keller, Garage, Briefkasten, Nebenräume. Anzahl notieren.
Mängel
Sichtbare Mängel oder Abweichungen vom vereinbarten Zustand festhalten. Fotos als Beweis.
Versicherung
Ab der Übergabe braucht der Käufer eine eigene Gebäudeversicherung. Die bestehende Police geht zwar kraft Gesetzes über (§ 95 VVG), sollte aber geprüft werden.
Betriebskosten
Der Käufer übernimmt laufende Kosten wie Hausgeld, Grundsteuer und Versorgungsverträge ab dem Übergabetag.
Verkehrssicherung
Die Verkehrssicherungspflicht (Winterdienst, Gehweg) geht auf den Käufer über – auch wenn er noch nicht eingezogen ist.
Übergabe-Service
Büchel Immobilien erstellt ein vollständiges Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation. So sind beide Seiten abgesichert.
Zeitlicher Rahmen
In Rostock vergehen zwischen Kaufvertrag und Schlüsselübergabe typischerweise 6–10 Wochen – abhängig von Finanzierung und Grundbuchamt.
Wann findet die Schlüsselübergabe statt?
Was passiert, wenn bei der Übergabe Mängel auffallen?
Muss der Makler bei der Übergabe dabei sein?
Was muss ich bei den Zählerständen beachten?
Professionelle Übergabe mit Büchel
Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.