Einfamilienhaus Sundhagen – Referenz 5572
Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein Bauernhaus in Klinkerbauweise im Ortsteil Mannhagen der Gemeinde Sundhagen, Landkreis Vorpommern-Rügen. Fokus dieser Referenz: ein sanierungsbedürftiges Objekt ehrlich zeigen, die richtige Zielgruppe ansprechen – und dabei nicht in Beschönigung oder Abschreckung kippen.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Adressdetails. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartEinfamilienhaus (Bauernhaus)
- OrtSundhagen, OT Mannhagen (18519)
- StraßeAn den Teichen (ohne Hausnummer)
- RegionLandkreis Vorpommern-Rügen
- BauweiseKlinkerbau mit Nebengelass
- Statusverkauft
- FokusZustandsehrlichkeit & Zielgruppenfilter
- Referenz-ID5572
Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Ein Bauernhaus in einem kleinen Ortsteil zwischen Stralsund und Greifswald – mit Charakter, aber auch mit sichtbarem Handlungsbedarf. Das Grundstück ist großzügig, das Haus bewohnbar, aber an vielen Stellen spürt man, dass investiert werden muss. Dachgeschoss, Nebengelass, Gartenanlage: alles vorhanden, aber nichts davon im Hochglanzzustand.
Die Herausforderung war nicht die Frage, ob jemand kauft. Die Frage war, ob die Darstellung so ehrlich ist, dass sich nur Interessenten melden, die wissen, worauf sie sich einlassen – und nicht nach der Besichtigung enttäuscht abspringen.
Kurz: Jeder Verkaufsfall ist individuell – hier zeigen wir, wie dieser ablief.
Zustandsbild nüchtern transportieren
Das Objekt zeigt offen, dass es Arbeit braucht – das darf nicht kaschiert, aber auch nicht dramatisiert werden.
Standort einordnen
Mannhagen ist ein kleines Dorf in Vorpommern, kein Vorort von Rostock. Die Lage muss für die richtige Käufergruppe attraktiv sein, nicht für alle.
Grundstück ohne Romantik
Pflege, Kosten, Verantwortung.
Herausforderung
Nebengebäude und Dachgeschoss sachlich beschreiben, ohne Ausbaupotenzial als Garantie zu verkaufen.
Objektdarstellung bewusst nüchtern gehalten
Fotos zeigen den Ist-Zustand, Texte beschreiben Substanz und offene Baustellen gleichermaßen.
Standort sachlich eingeordnet
Entfernungen, Anbindung, Infrastruktur – keine Romantisierung, aber auch kein Kleinreden der Ruhelage.
Darstellung filtert Zielgruppe
Wer nach Projekten sucht, erkennt das Potenzial. Wer Fertighaus erwartet, sortiert sich selbst aus.
Vorqualifizierung vor Besichtigungen
Offene Fragen zum Zustand, zu Eigenleistungsbereitschaft und Nutzungsvorstellung vorher geklärt.
Ergebnis
Das Bauernhaus wurde an einen Käufer verkauft, der gezielt nach einem Sanierungsobjekt mit Substanz suchte. Der Klinkerbau und das großzügige Nebengelass überzeugten – trotz des offensichtlichen Renovierungsbedarfs. Entscheidend war die ehrliche Darstellung: Der Käufer wusste vorab, was ihn erwartet, und konnte realistisch kalkulieren.
Learnings
Bei sanierungsbedürftigen Objekten ist Ehrlichkeit kein Nachteil – sie ist ein Auswahlverfahren. Wer den Zustand klar zeigt, verliert vielleicht Klicks, gewinnt aber die Anfragen, die am Ende zählen. Und gerade bei Bauernhäusern gilt: Der richtige Käufer sucht kein fertiges Produkt, sondern ein Projekt mit Substanz. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
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Warum vermarktet ein Rostocker Makler ein Objekt im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Wie wird ein Objekt mit deutlichem Sanierungsbedarf vermarktet, ohne Interessenten abzuschrecken?
Kann ich aus dieser Referenz Rückschlüsse auf den Verkauf meines eigenen Hauses ziehen?
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Was Käufer neben dem Kaufpreis einplanen müssen.