Referenz 094 · KTV Rostock

Mehrfamilienhaus in der KTV

Referenzobjekt aus dem eigenen Bestand: ein vollvermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt – nahe Stadthafen, mit Stuckfassade, Wasserblick und parkähnlichen Wallanlagen im Rücken. Der Fokus dieser Referenz: wie ein renditestarkes Zinshaus aus dem eigenen Portfolio als Kapitalanlage positioniert und an den passenden Käuferkreis vermittelt wird – mit der Perspektive eines Eigentümers, der das Gebäude selbst saniert und bewirtschaftet hat.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

5 WEWohneinheiten
404 m²Wohnfläche
GründerzeitStuckfassade
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus (Gründerzeit)
  • OrtRostock – KTV (18057)
  • StraßeHaedgestraße (ohne Hausnummer)
  • LageInnenstadtnah · Stadthafen fußläufig · Wallanlagen hofseitig
  • Wohneinheiten5 WE · ca. 404 m² Wohnfläche
  • Grundstückca. 310 m²
  • Baujahr / Sanierung1890 · saniert/modernisiert 2001
  • Bausubstanz70 cm Ziegelmauerwerk · Stuckfassade
  • HeizungGas-Brennwertheizung
  • StatusVerkauft
  • BesonderheitEigener Bestand · Eigentümer-Perspektive
  • FokusKapitalanlage · Zinshausvermarktung · Bestandsmieter
  • Referenz-ID094

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus in der KTV Rostock – Straßenansicht Gründerzeitfassade
Straßenansicht des Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in der Rostocker KTV – Stuckfassade mit ornamentalen Fensterverzierungen · diskrete Referenz · Referenzobjekt 094.

Worum es hier geht

Ein gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der Haedgestraße – Stuckfassade, Stadthafen-Nähe, Wallanlagen hofseitig.

Die Vermarktung als Kapitalanlage erforderte eine transparente Renditedarstellung und gezielte Ansprache erfahrener Investoren.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Gründerzeit-MFH in der Haedgestraße nahe Stadthafen
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1890 und gehörte zum eigenen Bestand von Büchel Immobilien. Die umfassende Sanierung und Modernisierung 2001 wurde selbst geplant und begleitet. Kein Sanierungsstau, kein akuter Investitionsbedarf – weil jede Maßnahme aus der Eigentümer-Perspektive entschieden wurde. Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Die oberen Etagen bieten jeweils drei Zimmer, das Erdgeschoss zwei Zimmer pro Einheit. Alle Wohnungen verfügen über Vollbäder, teilweise mit Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegt originale Pitchpine-Dielung, in anderen Geschossen Fußbodenheizung. Das Gebäude steht in der Haedgestraße, wenige hundert Meter vom Stadthafen entfernt – mit Wasserblick aus den oberen Etagen. Hofseitig grenzen die parkähnlichen Wallanlagen an, eigene Parkplätze gehören zum Grundstück. Die 70 cm starke Ziegelmauer mit handgearbeitetem Stuck prägt die Straßenansicht.
Herausforderungen
Herausforderungen

Sanierungsstand bewerten

Kapitalanleger gezielt ansprechen: Ein vollvermietetes Zinshaus mit fünf Einheiten ist kein Objekt für Selbstnutzer – die Ansprache muss von Anfang an auf Investoren zugeschnitten sein.

Zielgruppe eingrenzen

Renditeerwartung plausibel machen, ohne Zahlen zu nennen: Mieteinnahmen und Kaufpreis bleiben diskret – trotzdem muss die wirtschaftliche Substanz erkennbar sein.

Mietpotenzial darstellen

Bestandsmieter schützen: Langjährige Mieter sollen von der Vermarktung nichts mitbekommen. Keine öffentlichen Besichtigungen, keine erkennbare Adresse in den Unterlagen.

Wallanlagen-Lage nutzen

Gründerzeitsubstanz als Argument einsetzen: 70 cm Ziegelmauerwerk, Stuck und Pitchpine-Dielung sind Qualitätsmerkmale – aber nur, wenn der Sanierungszustand glaubhaft dargestellt wird.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Renditeberechnung erstellt

Anlegergerechte Aufbereitung: Das Exposé wurde auf Kapitalanleger zugeschnitten – mit Fokus auf Mietstruktur, Sanierungszustand und Lagequalität statt auf Wohnraumgestaltung.

Investoren angesprochen

Diskretion konsequent umgesetzt: Keine vollständige Adresse in öffentlichen Unterlagen, keine Außenbesichtigungen ohne Voranmeldung, kein Kontakt zu Bestandsmietern.

Substanz dokumentiert

Substanz dokumentiert: Sanierungshistorie, Bausubstanz und technische Ausstattung wurden nachvollziehbar aufbereitet – damit Investoren ohne Spekulationen kalkulieren können.

Verkauf koordiniert

Lage konkret verortet: Entfernung zum Stadthafen, Wallanlagen, ÖPNV und Innenstadt mit konkreten Angaben statt allgemeiner Stadtteilbeschreibung.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Qualifizierte Kapitalanleger meldeten sich gezielt – die Vorauswahl reduzierte den Besichtigungsaufwand erheblich. Die Bestandsmieter wurden durch den gesamten Prozess nicht belastet: kein Kontakt, keine Unruhe, kein Informationsleck. Die Gründerzeitsubstanz und der Sanierungszustand überzeugten in der Prüfphase – keine Nachverhandlungen wegen verdeckter Mängel. Die Lagequalität mit Stadthafen-Nähe und Wallanlage wurde als echtes Alleinstellungsmerkmal wahrgenommen.

Learnings

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus ist kein Wohnhaus – es ist eine Kapitalanlage. Die gesamte Vermarktung muss das widerspiegeln: von der Sprache im Exposé über die Unterlagenvorbereitung bis zur Qualifizierung der Interessenten. Als Eigentümer dieses Objekts kennen wir beide Seiten: die Perspektive des Vermieters, der sein Haus pflegt und seine Mieter schützt, und die des Verkäufers, der den richtigen Käufer finden muss. Diese doppelte Erfahrung prägt unsere Beratung für andere Eigentümer von Zinshäusern. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Wie wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus diskret vermarktet?
Durch konsequente Trennung von öffentlicher Darstellung und interner Dokumentation. Keine vollständige Adresse in Portalen, keine Außenbesichtigungen ohne Terminvereinbarung, keine Kontaktaufnahme mit Mietern. Renditekennzahlen und Mietübersichten werden erst nach Vorqualifizierung herausgegeben. Angaben ohne Gewähr.
Welche Rolle spielt die Gründerzeitsubstanz bei der Vermarktung?
Eine erhebliche. 70 cm Ziegelmauerwerk, Stuckfassade und Pitchpine-Dielung sind nicht reproduzierbar und signalisieren Substanzqualität. Entscheidend ist, dass der Sanierungszustand transparent dokumentiert wird – Gründerzeit ohne nachvollziehbare Sanierung wirft bei Investoren mehr Fragen auf als Vertrauen. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Preise oder Mieteinnahmen genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Kaufpreise, Mieteinnahmen und Renditekennzahlen hängen von Marktphase, Mietstruktur und individueller Verhandlung ab. Wer konkrete Einschätzungen zu seinem Objekt sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.