Immobilien-Lexikon · Baukosten & Planung
Abrisskosten – Kalkulation, Faktoren & Entsorgung
Die Abrisskosten umfassen alle Ausgaben für den Rückbau eines Gebäudes und die fachgerechte Entsorgung der Baumaterialien.
Wer ein bestehendes Gebäude abreißen möchte – etwa für einen Neubau auf dem Grundstück – muss mit erheblichen Kosten rechnen. In Rostock variieren die Abrisskosten je nach Gebäudegröße, Schadstoffbelastung und Entsorgungsaufwand stark.
DEFINITION
Kostenübersicht nach Gebäudetyp
Einfamilienhaus: 15.000–40.000 € (ohne Keller) bzw. 25.000–60.000 € (mit Keller). Garage: 2.000–5.000 €. Mehrfamilienhaus: 50.000–150.000 € je nach Größe. Faustformel: 50–150 €/m² Bruttogrundfläche.
Kostentreiber: Asbest und Schadstoffe (Sonderentsorgung: +5.000–20.000 €), Kellerverfüllung, Baumfällungen, enge Zufahrt (kein Platz für großen Bagger), und kommunale Auflagen in Rostock (z. B. in Sanierungsgebieten).
Ablauf und Genehmigung
In MV ist für den Abriss in der Regel eine Abrissgenehmigung (Abbruchgenehmigung) nötig – beantragt beim Bauamt Rostock. Ausnahme: Verfahrensfreie Gebäude (unter 300 m³ Bruttorauminhalt). Bei Denkmalschutz ist ein Abriss oft untersagt.
Ablauf: 1. Schadstoffgutachten (Asbest, KMF, PAK), 2. Abrissgenehmigung, 3. Entrümpelung, 4. Schadstoffsanierung, 5. Mechanischer Abbruch, 6. Materialtrennung, 7. Entsorgung, 8. Kellerrückbau/Verfüllung, 9. Geländeebnung.
Steuerliche Behandlung
Abrisskosten können steuerlich absetzbar sein: Bei Vermietung als Herstellungskosten des Neubaus (über AfA abschreibbar). Bei Eigennutzung als Handwerkerleistungen (§ 35a EStG: 20 % von max. 6.000 € Lohnkosten). Bei Grundstücksteilung als Erschließungskosten.
Tipp: Vor dem Kauf eines Abrissgrundstücks die Abrisskosten genau kalkulieren und vom Kaufpreis abziehen. Ein Angebot vom Abbruchunternehmen vor Kaufvertragsabschluss einholen.
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Häufige Fragen
Brauche ich eine Genehmigung für den Abriss?
Was kostet der Abriss eines Einfamilienhauses?
Kann ich den Abriss selbst durchführen?
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Hinweis: Dieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2025/2026 – Büchel Immobilien Rostock.