Immobilien in Gragetopshof – Ortsteil von Papendorf im Warnowtal
Gragetopshof ist der kleinste der fünf Ortsteile der Gemeinde Papendorf im Landkreis Rostock – kein Rostocker Stadtteil, auch wenn die Stadtgrenze direkt nördlich verläuft. Der Ort liegt am Westufer der Warnow, südlich der Rostocker Stadtteile Südstadt und Kassebohm, und verbindet ruhiges Wohnen im Warnowtal mit kurzen Wegen in die Hansestadt.
Der Name geht auf den Rostocker Kaufmann Hermann Gravetop zurück, der den Hof 1399 vom Hospital St. Georg in Erbpacht nahm. Von 1822 bis 1918 war Gragetopshof Kämmereigut der Stadt Rostock – daher rührt die bis heute verbreitete Verwechslung mit einem Stadtteil. Seit 1950 gehörte der Ort zu Sildemow, seit 1974 zur Gemeinde Papendorf (Amt Warnow-West, Landkreis Rostock).
Gragetopshof ist einer von drei Papendorfer Ortsteilen im Warnowtal. Die Niederung mit ihren Wiesen und den oft beschriebenen Nebelbänken prägt den Ort. Die Wohnbauflächen weist der Gutachterausschuss als allgemeines Wohngebiet aus – gewohnt wird überwiegend im Einfamilienhaus.
Für Käufer zählt vor allem die Kombination: Landkreis-Lage im Grünen, aber die Rostocker Südstadt und Kassebohm nur wenige Minuten entfernt.
Regionalbus-Haltestelle „Gragetopshof“ (rebus) im Ort. Die S-Bahn-Linie S2 hält am Haltepunkt Papendorf in der Gemeinde. Fahrpläne vor dem Umzug prüfen – für den Alltag ist ein Pkw meist die bequemere Lösung.
Rostock-Zentrum rund 4 km, etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Die A 20 ist über die Anschlussstelle Rostock-Südstadt (bei Niendorf, Gemeinde Papendorf) schnell erreichbar.
Keine Nahversorgung im Ort. Einkauf, Ärzte und Kitas in der nahen Rostocker Südstadt. Schulstandort der Gemeinde ist die Warnowschule in Papendorf (Grundschule und Regionale Schule).
Kleine Ortsteile brauchen Ortskenntnis und die richtige Käuferansprache. Kostenlose Ersteinschätzung – diskret und unverbindlich.
Preise & Markt in Gragetopshof
Haus / EFH
Ø 3.160 €/m²
Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 im direkten Rostocker Umland (Spanne 1.720–4.610 €/m², Grundstücksmarktbericht Landkreis Rostock 2026). Ältere Häuser liegen deutlich darunter. Für Gragetopshof selbst gibt es nur wenige Verkäufe pro Jahr.
Bodenrichtwert
380 €/m²
Wohnbaufläche, allgemeines Wohngebiet, Richtwertgrundstück 650 m², Stichtag 01.01.2026 (Gutachterausschuss Landkreis Rostock). Andere Zonen der Gemeinde Papendorf liegen zwischen 305 und 450 €/m².
Kaltmiete
ca. 12 €/m²
Wert für die Gemeinde Papendorf (2024). In Gragetopshof selbst werden Mietobjekte nur vereinzelt angeboten – für eine Kapitalanlage ist der Ort zu klein für belastbare Vergleichswerte.
Preistrend
Die Gemeinde Papendorf profitiert als Umlandgemeinde direkt an der Rostocker Stadtgrenze von der Nachfrage aus der Stadt. Wegen der geringen Zahl an Verkäufen in Gragetopshof ist jede Preisfeststellung eine Einzelfallbewertung.
Gebäudetypen
Überwiegend Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre. Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße entscheiden bei der Wertermittlung über die Spanne.
Preisdaten: Grundstücksmarktbericht 2026 und Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) des Gutachterausschusses im Landkreis Rostock; Mietwert auf Gemeindeebene aus Portalauswertungen. Stand September 2026. Bei dünner Marktlage ist eine individuelle Wertermittlung unverzichtbar. Keine Gewähr.
Verkauf & StrategieGragetopshof als Verkaufsobjekt
Richtig einordnen
Viele Suchende halten Gragetopshof für einen Rostocker Stadtteil. Ein gutes Exposé stellt die Lage klar – Landkreis-Gemeinde Papendorf, direkt an der Stadtgrenze – und macht genau daraus ein Argument: Ruhe im Warnowtal, Rostock in wenigen Minuten.
Dokumentation ist Pflicht
Käufer im Umland vergleichen mit Rostock und mit den anderen Papendorfer Ortsteilen. Bausubstanz, Grundstücksgröße, Baumängel und Modernisierungen sollten sauber belegt sein. Büchel Immobilien bringt hier Bausachverständigen-Kompetenz aus über 30 Jahren Praxis mit.
Zielgruppen
Passt für
Käufer, die ruhig im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Rostock sein wollen. Paare und Familien mit Pkw, die ein Einfamilienhaus suchen. Naturfreunde, die die Warnowniederung direkt vor der Tür schätzen.
Passt weniger für
Menschen, die Einkauf und Schule zu Fuß erreichen möchten. Käufer, die ausdrücklich eine Rostocker Stadtadresse suchen. Kapitalanleger, die einen breiten Mietmarkt mit vielen Vergleichsobjekten brauchen.
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Von der Erstbewertung bis zum Notar – persönlich, diskret und mit der Erfahrung aus 30 Jahren Marktbeobachtung in Rostock und im Landkreis.
Steckbrief Gragetopshof
Häufige FragenFAQ – Immobilien in Gragetopshof
Gehört Gragetopshof zu Rostock?
Nein. Gragetopshof ist ein Ortsteil der Gemeinde Papendorf im Landkreis Rostock (Amt Warnow-West, PLZ 18059). Der Ort grenzt aber unmittelbar an die Hansestadt und war von 1822 bis 1918 Kämmereigut der Stadt Rostock.
Wie ist Gragetopshof angebunden?
Mit dem Auto sind es rund 4 km bis ins Rostocker Zentrum, die A 20 ist über die Anschlussstelle Rostock-Südstadt schnell erreichbar. Im Ort gibt es eine Regionalbus-Haltestelle, die S-Bahn-Linie S2 hält am Haltepunkt Papendorf.
Gibt es Schulen, Kitas oder Einkaufsmöglichkeiten?
Nicht im Ort selbst. Einkauf, Ärzte und Kitas finden sich in der nahen Rostocker Südstadt. Die Warnowschule in Papendorf ist Grundschule und Regionale Schule der Gemeinde.
Was kostet ein Haus oder Grundstück in Gragetopshof?
Der Bodenrichtwert für die Wohnbauflächen liegt bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Einfamilienhäuser ab Baujahr 1991 kosten im direkten Rostocker Umland im Mittel rund 3.160 €/m² Wohnfläche, ältere Häuser weniger. Wegen der wenigen Verkäufe im Ort ist eine individuelle Wertermittlung unverzichtbar.
Wie verkaufe ich mein Haus in Gragetopshof?
Mit klarer Lagebeschreibung und vollständigen Unterlagen. Käufer vergleichen mit Rostock und den anderen Papendorfer Ortsteilen – Zustand, Grundstück und Modernisierungen sollten belegt sein. Büchel Immobilien bringt dafür Bausubstanz-Bewertung und Bausachverständigen-Kompetenz mit.
Was muss ich bei Anbau oder Neubau beachten?
Ob und wie gebaut werden darf, richtet sich nach dem jeweiligen Bebauungsplan bzw. dem Baurecht der Gemeinde Papendorf. Zuständig ist das Amt Warnow-West in Kritzmow. Vor dem Kauf lohnt eine Bauvoranfrage; die Regeln der LBauO M-V gelten zusätzlich.
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