Flurkarte (Liegenschaftskarte) – Inhalt, Beantragung & Kosten
Die Flurkarte ist die amtliche Darstellung aller Grundstücke eines Gebiets – unverzichtbar bei jedem Immobilienverkauf. Sie zeigt Lage, Form und Grenzen der Flurstücke und ist die grafische Grundlage des Grundbuchs. Ohne Flurkarte kein Kaufvertrag, kein Bauantrag und keine Grundstücksteilung.
Erfahren Sie hier, was die Flurkarte enthält, wo Sie sie in Rostock beantragen und was der Unterschied zum Bebauungsplan ist. Auch beim Grundstückskauf und bei der Erschließung spielt die Flurkarte eine zentrale Rolle.
Die Flurkarte (offiziell: Liegenschaftskarte) ist die amtliche kartografische Darstellung aller Flurstücke (Grundstücke) in einem bestimmten Gebiet. Sie ist Bestandteil des Liegenschaftskatasters und wird vom zuständigen Katasteramt geführt. Jedes Flurstück ist mit einer eindeutigen Flurstücksnummer in einer bestimmten Flur und Gemarkung gekennzeichnet.
Flurstücksgrenzen
Die exakten Grenzen aller Flurstücke mit ihren Grenzpunkten. Grundlage für die Feststellung, wo ein Grundstück beginnt und endet – entscheidend bei Grenzbebauung.
Flurstücksnummern
Jedes Flurstück trägt eine eindeutige Nummer innerhalb seiner Flur und Gemarkung. Diese Nummer verknüpft die Karte mit dem Grundbuch.
Gebäude
Auf dem Flurstück vorhandene Gebäude werden als Grundriss dargestellt. So ist erkennbar, ob und wie ein Grundstück bebaut ist.
Nutzungsarten
Ackerland, Wald, Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche – die tatsächliche Nutzung wird in der Karte als Signatur dargestellt.
Online-Auszug
Über das Geoportal MV (GeoPortal.MV) können amtliche Flurkartenauszüge digital beantragt werden. Meist als PDF verfügbar – bequem und schnell.
Vor Ort
Das Kataster- und Vermessungsamt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock stellt Auszüge auch persönlich aus. Adresse, Flurstück oder Gemarkung angeben genügt.
Über den Notar
Beim Immobilienverkauf beschafft oft der Notar die aktuelle Flurkarte als Teil der Kaufvertragsunterlagen. Die Kosten werden dem Käufer in Rechnung gestellt.
Unbeglaubigt
Ein einfacher Flurkartenauszug (DIN A4 oder A3) kostet in MV zwischen 15 und 30 €. Für die meisten Zwecke – etwa die Kaufvorbereitung – ausreichend.
Beglaubigt
Ein beglaubigter Auszug (für Notar, Gericht oder Bauantrag) kostet 30 bis 60 €. Die Beglaubigung bestätigt die Übereinstimmung mit dem amtlichen Nachweis.
Immobilienverkauf
Der Notar benötigt eine aktuelle Flurkarte für den Kaufvertrag. Sie dient zur eindeutigen Identifikation des Kaufgegenstands und wird dem Vertrag beigefügt.
Bauantrag
Für den Bauantrag brauchen Sie einen amtlichen Lageplan, der auf der Flurkarte basiert. Diesen erstellt ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.
Grundstücksteilung
Bei der Teilung eines Flurstücks wird die Flurkarte fortgeschrieben. Ein Vermesser erstellt die neuen Grenzpunkte, das Katasteramt aktualisiert die Karte.
Grenzbebauung
Bei Bauvorhaben an der Grundstücksgrenze zeigt die Flurkarte den exakten Grenzverlauf. Wichtig für die Einhaltung von Abstandsflächen.
Bodenrichtwert
Wie der Bodenrichtwert ermittelt wird und was er für Ihren Grundstückswert bedeutet.
Baugrundstück
Checkliste für den Grundstückskauf: Lage, Erschließung, Bodengutachten und Bebauungsplan.
Abstandsflächen
Wie viel Abstand Ihr Gebäude zur Grundstücksgrenze einhalten muss – Regeln in MV.
Was ist der Unterschied zwischen Flurkarte und Grundbuch?
Wo bekomme ich eine Flurkarte in Rostock?
Wie viel kostet ein Flurkartenauszug?
Wie aktuell muss die Flurkarte sein?
Ist die Flurkarte dasselbe wie ein Lageplan?
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