Eigentumswohnung
Definition, Rechte und Pflichten für Wohnungseigentümer – alles Wichtige zum Sondereigentum.
Grundlage jeder ETW ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung. Wichtige Kostenfaktoren: Erhaltungsrücklage und Bewirtschaftungskosten.
Eine Eigentumswohnung (ETW) ist eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die als eigenständige Einheit im Grundbuch eingetragen ist. Der Eigentümer besitzt Sondereigentum an seiner Wohnung und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Rechtliche Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Das Sondereigentum umfasst die Räume der Wohnung selbst – einschließlich nicht tragender Wände, Bodenbeläge und Sanitärinstallationen ab der ersten Absperrung. Zum Gemeinschaftseigentum gehören tragende Wände, Dach, Fassade, Treppenhaus und Außenanlagen. Über das Gemeinschaftseigentum entscheidet die Eigentümerversammlung.
Jede Eigentumswohnung hat einen Miteigentumsanteil am Grundstück und Gemeinschaftseigentum. Dieser wird in Tausendstel angegeben und bestimmt das Stimmrecht sowie die Kostenverteilung für gemeinschaftliche Ausgaben. Der MEA ist in der Teilungserklärung festgelegt und im Grundbuch eingetragen.
Eigentümer zahlen monatliches Hausgeld an die WEG-Verwaltung. Es deckt Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten. In Rostock liegt das Hausgeld für eine 60-m²-Wohnung typischerweise zwischen 200 und 350 Euro monatlich. Die Rücklage ist besonders wichtig für größere Sanierungen wie Dach oder Fassade.
Vorteile einer ETW sind der günstigere Einstiegspreis gegenüber einem Haus, die Nutzung als Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko und die Teilhabe an der Wertsteigerung. Nachteile liegen in der Abstimmungspflicht mit anderen Eigentümern, möglichen Sonderumlagen und eingeschränkten Gestaltungsmöglichkeiten am Gemeinschaftseigentum.
Der Rostocker Markt für Eigentumswohnungen zeigt stabile Nachfrage, besonders in Stadtteilen wie der Stadtmitte, der KTV und Warnemünde. Bestandswohnungen starten ab rund 1.800 Euro pro Quadratmeter, Neubauten ab etwa 3.500 Euro. Die Vermietbarkeit ist durch die Universität und den Tourismus gesichert.
Eigentümerversammlung WEG
Ablauf, Stimmrechte und Beschlussfassung in der WEG.
Hausgeld
Monatliche Kosten für Eigentümer – was ist enthalten?
Bruttomietrendite
Renditeberechnung für vermietete Eigentumswohnungen.
Was gehört zum Sondereigentum einer ETW?
Was ist der Miteigentumsanteil?
Wie hoch ist das Hausgeld in Rostock?
Kann ich meine ETW frei vermieten?
Was bedeutet die WEG-Reform 2020?
Lohnt sich eine ETW als Kapitalanlage?
Immobilie bewerten lassen?
Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und Umgebung.