Peez Rostock – Industrie- und Hafenortsteil mit nur 10 Einwohnern
Peez ist mit 10 Einwohnern auf 11,8 km² der bevölkerungsärmste Ortsteil Rostocks. Das einstige Bauerndorf wurde 1950 nach Rostock eingemeindet, kurz darauf für den Bau des Seehafens und großflächiger Industrieanlagen weitgehend abgerissen. Heute prägen Hafenbecken, Tanklager, Kraftwerk und Logistikflächen das Bild – eine klassische Wohnimmobilien-Lage ist Peez deshalb nicht. Diese Seite ordnet ein, was vor Ort tatsächlich verfügbar ist.
Industriell geprägter Ortsteil – kein Wohnquartier
Peez liegt im Nordosten Rostocks unmittelbar an der Warnow-Mündung und gehört zum Stadtbereich U (Nordost-Cluster mit Hinrichsdorf, Krummendorf, Stuthof). Nach der Eingemeindung 1950 wurde das alte Dorf für den 1960 eröffneten Seehafen Rostock weitgehend beseitigt. Heute dominieren Hafenbecken, Containerterminal, Tanklager, das Steinkohlekraftwerk Rostock und logistische Großflächen den Ortsteil. Klassischer Wohnungsbau findet hier nicht statt – die wenigen verbliebenen Bewohner leben in Einzelgebäuden im Randbereich.
Lage & Charakter
- PLZ: 18147, Stadtbereich U (Nordost)
- Nachbarn: Hinrichsdorf, Krummendorf, Stuthof, Hohe Düne (über die Warnow)
- Charakter: Hafen- und Industriegelände, einzelne Restgebäude
- Prägung: Seehafen Rostock (seit 1960), Tanklager, Kohlekraftwerk, Logistik
- Eingemeindung: 1. Juli 1950, davor selbstständiges Bauerndorf
Verkehrsanbindung
Direkter Anschluss an die A 19 (Anschlussstelle Rostock Überseehafen) und Bundesstraße 105. Schienenanbindung über den Hafenbahnhof. ÖPNV durch RSAG-Buslinien des Hafen-/Industrieverkehrs, jedoch ohne dichten Takt für Wohnnutzung.
Wirtschaft vor Ort
Seehafen Rostock (Universalhafen, Fähr- und Frachtverkehr), Tanklager, Steinkohlekraftwerk Rostock, Logistik- und Speditionsbetriebe, hafenbezogenes Gewerbe. Arbeitgeber für Pendler aus den umliegenden Stadtteilen – nicht für Anwohner vor Ort.
Wohnnutzung
Mit 10 Einwohnern auf knapp 12 km² ist Peez statistisch der kleinste bewohnte Ortsteil Rostocks. Wohnen findet nur in einzelnen Restgebäuden am Rand der Industrieflächen statt. Eine Wohnimmobilien-Marktbeobachtung im klassischen Sinn ist hier nicht möglich.
Sie besitzen Grundstück oder Restgebäude in Peez?
Industriell geprägte Lagen brauchen eine andere Bewertungslogik als Wohnimmobilien. Büchel Immobilien ordnet die tatsächliche Nachfrage ein – sachlich, ohne Schönrederei.
Wohnimmobilien-Markt
Praktisch nicht vorhanden. Wer in Rostocks Nordost-Cluster nach Wohnraum sucht, wird in Hinrichsdorf, Krummendorf oder den größeren Stadtteilen Toitenwinkel und Dierkow fündig. Für Peez selbst gibt es keine belastbare €/m²-Statistik, weil zu wenige Transaktionen stattfinden.
Gewerbe- und Industrieflächen
Hier liegt der eigentliche Markt: hafenaffines Gewerbe, Logistik, Lagerflächen, Industrieareale. Bewertungen folgen anderen Maßstäben als bei Wohnimmobilien (Erschließung, Verkehrsanbindung, Bodenbeschaffenheit, behördliche Auflagen). Das fällt in der Regel nicht in unser Kerngeschäft – wir verweisen bei Bedarf an spezialisierte Gewerbe-Sachverständige weiter.
Restgebäude & Einzellagen
Vereinzelt existieren ältere Wohngebäude am Rand der Industrieflächen. Bewertung und Vermarktbarkeit hängen stark von Lage, Lärm-/Emissionssituation und planungsrechtlichem Umfeld ab. Eine Einschätzung im konkreten Einzelfall ist möglich – pauschale Preisspannen wären unseriös.
Bodenrichtwert
Für Peez gilt eine eigene Bodenrichtwertzone des Gutachterausschusses Rostock, die sich klar an Industrie- und Hafennutzung orientiert. Werte und Stand sind beim Gutachterausschuss direkt einzusehen – sie sind nicht mit Wohnlagen vergleichbar.
Hinweis: Diese Seite enthält bewusst keine €/m²-Spannen für Wohnimmobilien, weil der Markt in Peez dafür zu klein ist. Pauschale Zahlen würden falsche Erwartungen wecken. Eine individuelle Wertermittlung ist die einzig belastbare Grundlage.
Alltag & InfrastrukturVersorgung & Schulen
In Peez selbst gibt es keine Nahversorgung, keine Schule und keine Kita. Die nächste Grundversorgung findet sich in Dierkow und Toitenwinkel (jeweils ca. 5–8 km). Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufszentren liegen ebenfalls dort oder im Rostocker Nordosten allgemein.
ÖPNV-Realität
Die RSAG bedient den Hafenbereich primär für Schichtarbeitende. Für Wohnzwecke ist die Anbindung dünn. Pkw und A 19 sind die maßgebliche Erschließung. Wer in der Nähe wohnen möchte, ist in den umliegenden Stadtteilen mit eigener Tram-/Bus-Anbindung besser bedient.
Wie viele Menschen wohnen tatsächlich in Peez?
Laut Statistischem Amt MV bzw. Wikipedia hatte Peez zum Stichtag 31.12.2017 nur 10 Einwohner auf einer Fläche von 11,8 km². Damit ist Peez der mit Abstand bevölkerungsärmste Ortsteil Rostocks. Der Ortsteil ist nach der Eingemeindung 1950 für den Bau des Seehafens weitgehend beseitigt worden – nur wenige Restgebäude sind erhalten.
Kann man in Peez ein Haus oder eine Wohnung kaufen?
In der Praxis: nahezu nicht. Es gibt nur einzelne Wohngebäude am Rand der Industrieflächen, und Verkäufe sind extrem selten. Wer im Rostocker Nordosten wohnen möchte, findet in Hinrichsdorf, Krummendorf, Dierkow oder Toitenwinkel ein deutlich realistischeres Angebot.
Was ist der wirtschaftliche Charakter von Peez?
Peez ist ein klassischer Industrie- und Hafenortsteil. Auf seiner Fläche liegen wesentliche Teile des Seehafens Rostock (eröffnet 1960), Tanklager, das Steinkohlekraftwerk Rostock sowie zahlreiche Logistik- und Speditionsbetriebe. Diese Anlagen prägen den Ortsteil so stark, dass eine Wohnnutzung im klassischen Sinn nicht stattfindet.
Zu welchem Stadtbereich gehört Peez?
Peez gehört zum Stadtbereich U (Nordost), gemeinsam mit Hinrichsdorf, Krummendorf, Stuthof und weiteren kleineren Ortsteilen am nordöstlichen Stadtrand. Stadtbereich U ist überwiegend ländlich-dörflich geprägt – mit Peez als großer Ausnahme, weil hier der Hafen liegt.
Wie ist Peez verkehrlich angebunden?
Die wichtigste Anbindung ist die Bundesautobahn A 19 mit der Anschlussstelle Rostock Überseehafen, ergänzt durch die B 105 und die Hafenbahn. ÖPNV gibt es in Form weniger RSAG-Buslinien für den Hafen- und Schichtverkehr – für klassischen Pendlerbetrieb ist die Anbindung dünn.
Gibt es in Peez Schulen, Kitas oder Einkaufsmöglichkeiten?
Nein. Peez hat aufgrund seiner Größe und seines industriellen Charakters keine eigene Versorgungsinfrastruktur. Die nächsten Schulen, Kindertagesstätten und Nahversorger liegen in Dierkow und Toitenwinkel.
Lohnt sich für Eigentümer in Peez überhaupt eine Wertermittlung?
Ja – aber mit anderem Maßstab als bei Wohnimmobilien. Büchel Immobilien ordnet ein, ob ein Restgebäude, eine Restparzelle oder ein gewerblich nutzbares Grundstück einen realistischen Markt findet, und verweist bei reinen Industrie- oder Hafenflächen an spezialisierte Gewerbe-Sachverständige weiter. Für eine seriöse Einschätzung ist die Vor-Ort-Begehung Pflicht.
Warum ist Peez so dünn besiedelt?
Das ursprüngliche Bauerndorf Peez wurde nach der Eingemeindung 1950 zugunsten des Seehafens Rostock weitgehend abgerissen. Auch das Nachbardorf Petersdorf musste dem Hafen weichen. Die wenigen verbliebenen Wohngebäude liegen am Rand der Industrieflächen – heute leben in Peez statistisch nur noch rund 10 Menschen.
Peez: ehrliche Einordnung statt Marketing-Versprechen
Ob Restgebäude, Grundstück oder gewerbliche Fläche – Büchel Immobilien sagt offen, was in Peez realistisch ist und wo der bessere Standort im Nordosten liegt.
Referenz aus der Region
Büchel Immobilien begleitet Eigentümer in Rostock und Umgebung – von der Marktanalyse bis zum notariellen Abschluss. Persönlich, diskret und mit regionaler Marktkenntnis.
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