Referenz 409 · Prerow

Eigentumswohnung Prerow

Referenzobjekt aus unserer Praxis: eine vermietete Eigentumswohnung im Ostseebad Prerow auf dem Darß – in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten, fußläufig zum Strand und zum Bodden. Der Fokus dieser Referenz: wie eine bereits vermietete Wohnung in einem touristisch geprägten Standort als Kapitalanlage positioniert und erfolgreich an einen passenden Käufer vermittelt wird – diskret und ohne Preisangaben.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

53 m²Wohnfläche
3 Zi.Zimmer
PrerowDarß
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartEigentumswohnung
  • OrtPrerow (18375)
  • RegionFischland-Darß-Zingst · LK Vorpommern-Rügen
  • StraßeStrandstraße (ohne Hausnummer)
  • Zimmer3
  • Wohnflächeca. 53 m²
  • Etage1. Obergeschoss
  • Baujahr1998
  • Renovierung2009
  • HeizungGas-Zentralheizung
  • AusstattungEinbauküche · Balkon · Stellplatz
  • ZielgruppeKapitalanleger · Eigennutzer
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID409

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Wohn- und Geschäftshaus in Prerow (18375) – Referenzobjekt 409.
Wohn- und Geschäftshaus in Prerow (18375) – Außenansicht · diskrete Referenz · Referenzobjekt 409.

Worum es hier geht

Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Strandstraße in Prerow – kompakt, zentral, auf dem Fischland-Darß-Zingst.

Der Verkauf einer Ferienimmobilie auf dem Darß erfordert Klarheit über Nutzungsrecht, Saisonalität und die besondere Käuferzielgruppe.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
ETW auf dem Darß in Strandstraßen-Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und verfügt über einen guten Schall- und Wärmeschutz. Die Wohnung selbst wurde 2009 renoviert – mit neuem Laminat in den Wohnräumen, frischem Anstrich und einer Einbauküche. Prerow gehört zu den gefragtesten Orten auf dem Darß und ist in den Saisonmonaten nahezu vollständig ausgebucht. Die Nähe zum Strand, zum Boddenhafen und zur örtlichen Infrastruktur macht die Lage auch für Käufer interessant, die nicht dauerhaft vor Ort leben. Das bestehende Mietverhältnis war stabil, die Mieterin wohnte seit mehreren Jahren in der Wohnung.
Herausforderungen
Herausforderungen

Feriennutzung prüfen

Vermietete Wohnung in einem touristischen Hotspot – potenzielle Käufer erwarten häufig sofortige Eigennutzung oder Ferienvermietung, beides war hier nicht ohne Weiteres möglich.

Saisonalität einordnen

Doppelte Zielgruppe: Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und Eigennutzer mit emotionalem Bezug zum Darß mussten parallel angesprochen werden.

Regionale Käufer finden

Die Zweitwohnsitzsteuer und lokale Regelungen zur Ferienvermietung auf dem Darß erfordern besondere Aufklärung bei ortsfremden Interessenten.

WEG-Situation klären

Mischnutzung im Gebäude (Wohnen + Gewerbe) kann bei Käufern Fragen zu Hausgeld und Gemeinschaftsordnung auslösen.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Lage als Alleinstellung

Zweigleisige Positionierung: Exposé mit klarer Darstellung der Anlagequalität (stabiles Mietverhältnis, gepflegter Zustand) und gleichzeitigem Hinweis auf die Eigennutzungsoption nach Ablauf des Mietverhältnisses.

Ferienrecht recherchiert

Herausarbeitung des Standortvorteils Prerow – Fischland-Darß-Zingst als eine der begehrtesten Ferienregionen an der Ostsee, mit ganzjähriger Infrastruktur.

Zielgruppe angesprochen

Transparente Darstellung der Gebäudestruktur: sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, Baujahr 1998, Außenanstrich 2011 – keine offenen Sanierungsfragen.

Unterlagen aufbereitet

Gezielte Ansprache von Käufern, die bereits Erfahrung mit vermieteten Bestandswohnungen haben oder gezielt in Ostseenähe investieren möchten.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Die Eigentumswohnung konnte erfolgreich an einen passenden Käufer vermittelt werden. Die zweigleisige Ansprache – Anlage und Eigennutzung – hat die Reichweite der Vermarktung deutlich erhöht. Der Standortvorteil Prerow war ein entscheidendes Argument: die Kombination aus Strandnähe, Bodden und gewachsener Infrastruktur überzeugte. Das stabile Mietverhältnis und der gepflegte Gebäudezustand reduzierten den Erklärungsbedarf gegenüber dem Käufer.

Learnings

Vermietete Eigentumswohnungen in touristisch geprägten Orten wie Prerow sprechen eine andere Käuferschicht an als vergleichbare Objekte in Großstädten. Wer hier investiert, verbindet häufig wirtschaftliches Kalkül mit persönlicher Verbundenheit zur Region. Eine klare Kommunikation der Rahmenbedingungen – bestehendes Mietverhältnis, Gemeinschaftsordnung, lokale Besonderheiten – schafft Vertrauen und beschleunigt die Entscheidung. Hinweis: Diese Referenz beschreibt einen abgeschlossenen Vermittlungsfall. Jede Immobilie ist individuell – Ergebnisse sind nicht direkt übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Ferienimmobilie verkaufen?

Diskrete Vermarktung auf dem Fischland-Darß-Zingst.

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Was macht Prerow als Standort für Eigentumswohnungen besonders?
Prerow liegt auf dem Darß und gehört zu den beliebtesten Ferienorten an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Kombination aus Ostseestrand, Boddenlandschaft und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage – sowohl bei Feriengästen als auch bei Käufern von Ostseebad-Immobilien. Für Eigentumswohnungen bedeutet das: hohe Standortqualität und langfristig solide Perspektiven. Angaben ohne Gewähr.
Lässt sich eine vermietete Wohnung in Prerow als Kapitalanlage verkaufen?
Ja – vermietete Eigentumswohnungen in gefragten Ferienorten werden von Kapitalanlegern gezielt gesucht. Entscheidend ist eine transparente Darstellung des Mietverhältnisses, der Hausgeldstruktur und des Gebäudezustands. Käufer schätzen die Planbarkeit stabiler Mieteinnahmen, insbesondere wenn der Standort touristisch gut positioniert ist. Angaben ohne Gewähr.
Welche Besonderheiten gelten beim Immobilienverkauf auf dem Darß?
Auf dem Fischland-Darß-Zingst gelten teilweise besondere Regelungen zur Ferienvermietung und zur Zweitwohnsitzsteuer. Käufer sollten sich vorab über kommunale Satzungen informieren. Für Verkäufer bedeutet das: eine frühzeitige Aufklärung im Exposé schafft Vertrauen und vermeidet Rückfragen im späteren Prozess. Angaben ohne Gewähr.

Ferienimmobilie

Besonderheiten beim Verkauf

Ostseebad-Immobilien

Markt auf dem Darß

Eigentumswohnung

Rechte und Pflichten
EigentumswohnungPrerowFischland-DarßFerienimmobilieOstsee
Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.