Referenz 404 · KTV Rostock

Maisonette-Wohnung KTV Rostock

Vermietungsreferenz aus unserer Praxis: eine kompakte 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der KTV – mit Einbauküche, Balkon, Dachfenstern und Zugang zum begrünten Innenhof. Der Fokus dieser Referenz: wie eine kleine, aber gut geschnittene Maisonette-Wohnung in gefragter Lage an den passenden Mieter vermittelt wird – effizient, ohne Streuverlust und mit klarer Zielgruppenansprache.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

45 m²Wohnfläche
2 Zi.Zimmer
DGMaisonette
VermietetStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMaisonette-Mietwohnung (DG)
  • OrtRostock – Kröpeliner-Tor-Vorstadt (18057)
  • StraßeKarl-Marx-Straße (ohne Hausnummer)
  • LageKTV · Uni-Nähe · Innenstadt fußläufig · grüner Innenhof
  • Zimmer2 Zimmer · ca. 45 m² · Maisonette
  • EtageDachgeschoss · Balkon
  • AusstattungEinbauküche · Laminat · Dachfenster
  • SanitärDuschbad mit Tageslichtfenster
  • HeizungZentralheizung (Gas)
  • StatusVermietet
  • FokusMietersuche · Maisonette-Vermietung · Zielgruppenfit
  • Referenz-ID404

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Wohn- und Küchenbereich der Maisonette-Wohnung im DG – Dachfenster, Einbauküche und offener Grundriss in der Rostocker KTV · Referenzobjekt 404.

Worum es hier geht

Eine kompakte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines MFH in der Karl-Marx-Straße – 2 Zimmer auf zwei Ebenen, Einbauküche, Balkon, Uni-Nähe.

Bei 45 m² und Dachschrägen mussten Zielgruppe und Erwartungsmanagement besonders sorgfältig abgestimmt werden.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Jede Immobilie ist individuell.

Ausgangslage
Kompakte Maisonette im DG der KTV
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Karl-Marx-Straße – mitten in der Rostocker KTV, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Zwei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch eine interne Treppe, mit großzügigen Dachfenstern, die für natürliches Licht sorgen. Die Einbauküche mit Kücheninsel ist offen zum Wohnbereich gestaltet, der Laminatboden durchgängig verlegt. Das Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster – in Dachgeschosswohnungen keine Selbstverständlichkeit. Ein Balkon, ein Kellerabteil und der Zugang zum begrünten, geschlossenen Innenhof ergänzen das Angebot. Die Gas-Zentralheizung läuft über das Haus, die Betriebskosten sind überschaubar. Die Wohnung war verfügbar und sollte zügig, aber an den passenden Mieter vermietet werden.
Herausforderungen
Herausforderungen

Dachschrägen ehrlich zeigen

Maisonette-Besonderheiten ehrlich kommunizieren: Dachschrägen reduzieren die nutzbare Fläche optisch, die interne Treppe braucht Platz – wer das nicht mag, soll es vorher wissen, nicht bei der Besichtigung.

Kompakt als Vorteil

Kompakte Fläche als Vorteil positionieren: 45 m² mit Einbauküche, Duschbad und Balkon – für die richtige Zielgruppe ist das nicht „klein“, sondern effizient und ausreichend.

Zielgruppe eingrenzen

Zielgruppe eingrenzen: Studierende, Berufseinsteiger, Singles oder Pendler mit Zweitwohnsitz – die KTV-Lage spricht eine bestimmte Klientel an, und die Maisonette-Aufteilung filtert nochmals.

Nachfrage managen

Hohe Nachfrage in der KTV managen: Gute Lagen erzeugen viele Anfragen. Die Herausforderung liegt nicht im Finden, sondern im Auswählen – ohne den Überblick zu verlieren.

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Vorgehen / Strategie
Unser Vorgehen

Maisonette-Charakter

Maisonette-Charakter als Alleinstellungsmerkmal genutzt: Zwei Ebenen bedeuten Rückzugsmöglichkeit trotz kompakter Fläche – das unterscheidet diese Wohnung von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen und wurde so kommuniziert.

Ausstattung betonen

Einbauküche und Ausstattung betont: Küche mit Kücheninsel, Duschbad mit Fenster, Balkon – für eine Mietwohnung dieser Größe überdurchschnittlich ausgestattet.

Lagevorteile benennen

Lagevorteile konkret benannt: Universität, Doberaner Platz, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig, ohne Umsteigen und ohne Auto.

Anfragen vorqualifizieren

Vorqualifizierung der Anfragen: Wohnbedarf, Einzugstermin und Haushaltsgröße vorab geklärt, bevor Besichtigungstermine vergeben wurden.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Die Wohnung wurde an einen Mieter vermietet, der die Maisonette-Aufteilung bewusst gesucht hat – zwei Ebenen für Wohnen und Schlafen, getrennt und doch kompakt. Die offene Kommunikation über Dachschrägen und Treppenaufstieg führte dazu, dass bei Besichtigungen keine Überraschungen auftraten – wer kam, wusste, was ihn erwartet. Die KTV-Lage mit Uni-Nähe und Innenstadtanbindung war für die Zielgruppe das entscheidende Argument – die Wohnung war schnell vermietet. Der Eigentümer wurde durch die strukturierte Vorqualifizierung entlastet: wenige Besichtigungen, aber mit passenden Interessenten.

Learnings

Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss sind keine Standardware – und sollten nicht wie eine behandelt werden. Wer die Besonderheiten früh kommuniziert, spart sich Besichtigungen mit Interessenten, die eine ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung erwarten. Die richtige Zielgruppe sucht genau das: zwei Ebenen, Dachfenster, Charakter statt Quadratmeter. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Eignet sich eine Maisonette-Wohnung für jeden Mieter?
Nein – und genau deshalb ist die Zielgruppe so wichtig. Maisonette-Wohnungen haben Treppen, Dachschrägen und oft ungewöhnliche Grundrisse. Wer das als Charakter versteht, wird glücklich. Wer barrierefreies Wohnen oder maximale Stellfläche braucht, nicht. Eine ehrliche Beschreibung im Inserat spart beiden Seiten Zeit. Angaben ohne Gewähr.
Wie schnell lässt sich eine Wohnung in der KTV vermieten?
Die KTV gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Rostock. Bei marktgerechter Miete und guter Aufbereitung geht die Vermietung in der Regel schnell – die Herausforderung liegt weniger im Finden als im Auswählen des richtigen Mieters. Eine strukturierte Vorqualifizierung macht den Unterschied. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Mietpreise genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Mietpreise hängen von Marktphase, Zustand und individueller Vereinbarung ab. Wer eine konkrete Einschätzung für seine Mietwohnung sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.