Rostock · 18055 · Altstadt · Mecklenburg-Vorpommern

Mehrfamilienhaus in Rostock Altstadt – Referenz 009

Referenzobjekt aus unserer Praxis: ein viergeschossiges Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten im östlichen Altstadtkern von Rostock – saniert, voll vermietet und als Kapitalanlage verkauft. Der Fokus dieser Referenz: wie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus diskret an einen passenden Kapitalanleger vermittelt wird – ohne öffentliche Preisangaben und unter Berücksichtigung bestehender Mietverhältnisse.

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Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.

4 WEWohneinheiten
Bj. ~1905San. 2007
ca. 304 m²Wohnfläche
VerkauftStatus

Kurzprofil / Fakten

  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • OrtRostock – Altstadt (18055)
  • LageÖstlicher Altstadtkern · Nähe Alter Markt
  • Baujahrca. 1905
  • Sanierung2007 / 2008 · umfassend
  • Wohneinheiten4 Wohnungen
  • Wohnflächeca. 304 m²
  • ZustandSaniert · voll vermietet · voll unterkellert
  • StatusVerkauft
  • Referenz-ID009

Referenzen sind Beispiele, nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

Saniertes Mehrfamilienhaus am Amberg in der Rostocker Altstadt
Straßenansicht des sanierten Mehrfamilienhauses in der Rostocker Altstadt – diskrete Referenz · Referenzobjekt 009.

Worum es hier geht

Ein viergeschossiges Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten im östlichen Altstadtkern von Rostock – saniert und voll vermietet.

Der Fokus: wie ein vollvermietetes MFH diskret an einen passenden Kapitalanleger vermittelt wird.

Kurz: Diskretion und professionelle Aufbereitung als Schlüssel.

Ausgangslage
Gründerzeithaus in der Rostocker Altstadt
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1905 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich im östlichen Altstadtkern von Rostock, in unmittelbarer Nähe des Alten Marktes und der Musikschule. In den Jahren 2007 und 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert. Alle vier Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Vermittlung vermietet, die Substanz befand sich in sehr gutem Zustand. Der Eigentümer suchte einen Käufer, der die bestehenden Mietverhältnisse respektiert und das Objekt als langfristige Kapitalanlage übernimmt – ohne öffentliche Vermarktung und ohne Unruhe bei den Mietern.
Herausforderungen
Diskrete Vermarktung, realistisches Renditebild

Diskrete Vermarktung

Diskrete Vermarktung: Der Verkauf sollte ohne öffentliche Inserate und ohne Information an die Mieter erfolgen – Vertrauen und Stabilität im Haus hatten Priorität.

Käuferprofil eingrenzen

Käuferprofil eingrenzen: Nicht jeder Interessent passt zu einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus – Kapitalanleger mit Erfahrung und Geduld waren gefragt.

Rendite einordnen

Renditeerwartung realistisch einordnen: Altstadt-Lage und sanierter Zustand rechtfertigen keine Überrendite – dafür Wertstabilität und geringe Leerstandsquote.

Sanierungshistorie

Sanierungshistorie transparent machen: Umfang und Qualität der Sanierung 2007/2008 mussten für Kaufinteressenten nachvollziehbar aufbereitet werden.

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Vorgehen / Strategie
Direktansprache, professionelle Unterlagen

Gezielte Direktansprache

Gezielte Ansprache statt Breitenvermarktung: Das Objekt wurde ausschließlich vorgemerkten Kapitalanlegern aus unserer Datenbank vorgestellt – keine Portalschaltung, kein Schild.

Unterlagen aufbereitet

Objektunterlagen professionell aufbereitet: Mietaufstellung, Sanierungsdokumentation und Grundrisse wurden in einem strukturierten Exposé zusammengefasst.

Diskrete Besichtigungen

Besichtigungen koordiniert: Termine wurden so gelegt, dass bestehende Mieter nicht unnötig beunruhigt wurden.

Transparente Rendite

Renditeberechnung transparent dargestellt: Jahreskaltmiete, Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen wurden offen kommuniziert – keine geschönten Zahlen.

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Ergebnis & Learnings
Ergebnis & Einordnung

Ergebnis

Ein erfahrener Kapitalanleger übernahm das Objekt zu fairen Konditionen – bestehende Mietverhältnisse wurden vollständig respektiert. Die Mieter erfuhren erst nach notariellem Abschluss vom Eigentümerwechsel – kein Leerstand, keine Kündigungen. Der Verkaufsprozess verlief innerhalb kurzer Zeit und ohne öffentliche Aufmerksamkeit – genau wie vom Eigentümer gewünscht. Diskretion wurde gewahrt: Keine Portalanzeige, kein Verkaufsschild – stattdessen gezielte Vermittlung über unser Netzwerk.

Learnings

Vollvermietete Mehrfamilienhäuser in Altstadtlage erfordern eine andere Vermarktungsstrategie als leerstehende Objekte. Der Schlüssel liegt in der gezielten Käuferqualifizierung und der diskreten Ansprache – nicht in der maximalen Reichweite. Wer die Mietverhältnisse schützt, schützt auch den Wert der Immobilie. Hinweis: Referenzen sind Beispiele und nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.

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Wie wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Rostocker Altstadt diskret verkauft?
Durch gezielte Ansprache vorgemerkter Kapitalanleger aus einer bestehenden Datenbank – ohne Portalinserate und ohne Information an die Mieter. Die Besichtigungen werden koordiniert, Unterlagen vertraulich aufbereitet und der gesamte Prozess so gestaltet, dass die bestehenden Mietverhältnisse geschützt bleiben. Angaben ohne Gewähr.
Welche Rolle spielt die Sanierungshistorie beim Verkauf eines Gründerzeithauses?
Eine entscheidende. Kapitalanleger prüfen Sanierungsumfang und -zeitraum genau, um Folgekosten einzuschätzen. Eine transparent dokumentierte Sanierung aus 2007/2008 mit nachvollziehbaren Maßnahmen schafft Vertrauen und verkürzt die Prüfphase erheblich. Angaben ohne Gewähr.
Warum werden hier keine Preise oder genauen Mieteinnahmen genannt?
Referenzseiten zeigen Prozess und Vorgehen – keine Zahlen. Kaufpreise, exakte Mieterträge und Renditekennzahlen hängen von Marktphase, Zustand und individueller Verhandlung ab. Wer konkrete Einschätzungen zu seinem Objekt sucht, findet diese am zuverlässigsten in einem persönlichen Gespräch. Angaben ohne Gewähr.

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Ertragswertverfahren

Wie der Ertragswert berechnet wird.
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Hinweis zur DiskretionDiese Referenz zeigt Prozess und Vorgehen – keine Preise, keine exakten Adressen. Referenzen sind nicht 1:1 übertragbar. Der Wert Ihrer Immobilie wird individuell und marktgerecht ermittelt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr.
Quelle: Eigene Darstellung auf Basis interner Vermittlungsdaten. Stand: 2026. Büchel Immobilien, Rostock.