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Immobilienlexikon · Versicherung · Eigentümer

Wohngebäudeversicherung – Schutz für Haus und Wohnung

Die Wohngebäudeversicherung schützt Eigentümer vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Sie ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber bei Krediten obligatorisch.

In Rostock sollte jeder Eigentümer eine Wohngebäudeversicherung haben. Die Kosten liegen bei 200–800 €/Jahr für ein Einfamilienhaus – ein minimaler Aufwand gegen finanzielle Existenzrisiken.

💬 Beratung anfragen📊 Wertermittlung
DefinitionLeistungenKostenFAQ
PflichtBei Kredit
€200–800/aKosten EFH
Feuer+SturmGrundschutz
ElementarZusatzschutz
Definition · Sachversicherung

Die Wohngebäudeversicherung (auch Hausratversicherung für Möbel) schützt das Gebäude selbst vor Schäden. Sie ist eine Sachversicherung und deckt Reparatur- oder Wiederaufbaukosten ab.

Leistungsumfang
Was ist versichert?
Standardschutz und optionale Zusätze.

Feuer

Schäden durch Brand, Blitzschlag und Feuer. Das ist die Basis-Leistung.

Leitungswasser

Rohrbruch, Frost- und Kondenswasserschäden. Häufigste Schadensart.

Sturm & Hagel

Sturm ab Windstärke 8, Dachziegelbruch, Fensterschäden.

Elementarschäden (Zusatz)

Hochwasser, Überschwemmung, Schneelasten – extra kostet 10–20 €/Monat.

Kosten & Faktoren
Was beeinflusst die Prämie?
Baukonstruktion, Schadensgeschichte und Lage spielen eine Rolle.

Gebäudetyp

Massivhaus: günstiger; Fertighaus/Holzbau: teurer. In Rostock dominieren Massivbauten.

Baujahr

Neubauten sind günstiger. Gebäude > 50 Jahre können Zuschläge haben.

Versicherungssumme

Idealerweise Zeitwert oder Wiederaufbauwert. Zu niedrig: Unterversicherung, zu hoch: sinnlos.

Schadensgeschichte

Mehrere Schadenfälle führen zu Prämienerhöhungen.

Beim Kauf
Wohngebäudeversicherung und Kauf
Credit erforderlichBanken verlangen eine Finanzierung mit aktiver Wohngebäudeversicherung als Sicherheit.
ÜbergabeDer Käufer sollte die Versicherung ab Übergabetag laufen haben – keine Lücke!
Versicherungssumme prüfenNeukauf: immer neu kalkulieren. Der Makler/Verkäufer könnte unterversichert sein.

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Vermieter
Versicherung bei Vermietung
Mieter haften nicht für das Gebäude – der Vermieter tut es.

Wohngebäude + Mietverlust

Mietverlust-Versicherung ist sinnvoll: Sie zahlt, wenn ein Schaden die Wohnung unbewohnbar macht.

Betriebskosten

Die Wohngebäudeversicherung ist Betriebskosten-Umlage und wird auf Mieter abgewälzt.

Regel:Vermieter müssen Versicherung nachweisen können. Ohne Versicherung haftet der Eigentümer persönlich für alle Schäden.

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Regional
Wohngebäudeversicherung in Rostock & MV
Lokale Prämien und Risiken.

Sturm-Hotspot

MV ist küstenwind-geprägt. Sturm- und Hagel-Schäden sind häufig – Zusatzschutz dringend empfohlen.

Hochwasserrisiko

In Lütten Klein und Südstadt gibt es Hochwasser-Risiken. Elementarschutz ist pflicht-ähnlich wichtig.

Verwandte Begriffe
Lexikon-Links
HausgeldBetriebskostenMietausfallSachversicherungEigenkapital

Betriebskosten

Wie Versicherung umlageiert wird

Mietausfallwagnis

Zusatzversicherung für Vermieter

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Alle Begriffe A–Z

Häufige Fragen
FAQ zur Wohngebäudeversicherung
Ist eine Wohngebäudeversicherung obligatorisch?
Gesetzlich nicht. Aber bei Krediten verlangen Banken sie als Sicherheit. Für schuldenfreie Häuser ist sie freiwillig, aber dringend empfohlen.
Wer zahlt die Versicherung – Mieter oder Vermieter?
Der Eigentümer/Vermieter schließt ab und zahlt. Die Kosten werden oft über die Betriebskosten auf Mieter umgelegt.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme sein?
Idealerweise der Wiederaufbauwert des gesamten Hauses – nicht nur der Kaufpreis. Ein Gutachter kann das kalkulieren.
Ist Hochwasser automatisch versichert?
Nein, Hochwasser ist ein Elementarschaden und erfordert einen Zusatzbaustein. Viele Altbauten sollten das haben.
Was passiert, wenn ich ohne Versicherung einen Schaden habe?
Der Eigentümer muss für alle Reparaturen selbst aufkommen. Bei Kredit: Bank kündigt das Darlehen.

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HinweisDieser Lexikoneintrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Versicherungs- oder Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 2026 – Büchel Immobilien Rostock.
Quellen: GDV (Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft), Versicherungsaufsichtsbehörden, Rostocker Marktdaten. April 2026.
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