Zwangsversteigerung – Ablauf, Risiken & Chancen
Bei der Zwangsversteigerung wird eine Immobilie auf Antrag eines Gläubigers öffentlich versteigert. Das Amtsgericht führt das Verfahren nach dem ZVG durch.
Für Käufer kann eine Versteigerung eine Chance auf ein günstiges Objekt sein – aber auch Risiken bergen. In Rostock finden Versteigerungen beim Amtsgericht statt.
Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie, wenn der Eigentümer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Gläubiger (meist Banken mit Grundschuld) beantragen das Verfahren beim Amtsgericht. Der Zuschlag geht an den Höchstbietenden.
1. Anordnung
Das Amtsgericht ordnet die Versteigerung an und bestellt einen Verkehrswert-Gutachter. Das Verfahren wird im Grundbuch vermerkt.
2. Gutachten & Termin
Der Gutachter ermittelt den Verkehrswert. Das Gericht setzt den Versteigerungstermin fest und veröffentlicht ihn (Amtsgericht-Aushang, zvg-portal.de, Amtsblatt).
3. Versteigerung
Im Termin können Bieter Gebote abgeben. Mindestgebot: Im 1. Termin mindestens 5/10 des Verkehrswerts, sonst kann Gläubiger Zuschlagsversagung beantragen. Bei 7/10 keine Versagung mehr möglich.
Preisvorteil
Versteigerungsobjekte gehen oft 10–30 % unter Marktwert weg. Aber: Zustand, Mieter und Rechtsverhältnisse sind vorab schwer prüfbar.
Keine Besichtigung
Es gibt kein Recht auf Innenbesichtigung. Der Zuschlag erfolgt wie besehen. Versteckte Mängel gehen zu Lasten des Erstehers.
Sofortige Zahlung
Das Bargebot (abzüglich bestehender Rechte) ist binnen 6–8 Wochen zu zahlen. Die Finanzierung muss vorher stehen.
Gutachten studieren
Das Verkehrswertgutachten ist beim Amtsgericht einsehbar. Prüfen Sie Lage, Zustand, Mietverhältnisse und bestehende Rechte in Abteilung II des Grundbuchs.
Finanzierung klären
Sprechen Sie vorab mit Ihrer Bank. Eine Finanzierungsbestfirmation gibt Sicherheit. Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts) im Termin bereithalten.
Obergrenze festlegen
Setzen Sie sich ein maximales Gebot und halten Sie sich daran. Im Bietergefecht verliert man schnell den Überblick.
Amtsgericht Rostock
Termine werden auf zvg-portal.de und beim Amtsgericht veröffentlicht. In Rostock finden monatlich 5–15 Termine statt – von Eigentumswohnungen bis Mehrfamilienhäusern.
Preisniveau
In Lütten Klein oder Dierkow werden Wohnungen teils ab 40.000–60.000 € zugeschlagen. In der KTV oder Warnemünde deutlich über Verkehrswert.
Zwangsverwaltung
Alternative zur Versteigerung
Verkehrswert
Gutachten & Bewertung
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Alle Begriffe A–Z
Kann ich als Laie an einer Zwangsversteigerung teilnehmen?
Was ist das Mindestgebot?
Kann ich die Immobilie vorher besichtigen?
Wie schnell muss ich bezahlen?
Gibt es versteckte Kosten?
Professionelle Beratung
Büchel Immobilien Rostock – über 30 Jahre Erfahrung in Rostock und MV.