Mietwohnung in Rostock-KTV – Referenz 5641
Referenzobjekt aus unserer Vermietungspraxis: eine Dachgeschosswohnung im Altbau der KTV, Maßmannstraße, mit Innenhof-Zugang. Fokus: Vermietung einer Dachgeschosswohnung mit Schrägen – ehrliche Flächenkommunikation und Zielgruppen-Matching. Vermietet. Darstellung diskret.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Adressdetails. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartMietwohnung (Dachgeschoss)
- OrtRostock – KTV (18057)
- StraßeMaßmannstraße (ohne Hausnr.)
- BesonderheitAltbau-DG · Innenhof
- FokusFlächenkommunikation & Schrägen
- StatusVermietet
- Referenz-ID5641
Referenzen sind Beispiele – nicht 1:1 übertragbar. Angaben ohne Gewähr.
Worum es hier geht
Eine Dachgeschosswohnung im KTV-Altbau – Charme inklusive, aber auch Schrägen, niedrige Kniestock-Höhen und eine Wohnfläche, die nach Wohnflächenverordnung kleiner ist als der erste Eindruck vermuten lässt. Die Herausforderung: ehrlich kommunizieren, was „50 m²” im DG wirklich bedeutet.
Kurz: Dachgeschoss-Charme verkauft sich – aber nur mit ehrlicher Flächenangabe.
Wohnfläche korrekt kommunizieren
DG-Wohnungen wirken auf Fotos oft größer als sie sind. Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV ergibt bei Schrägen eine deutlich kleinere Zahl als die Grundfläche vermuten lässt. Diese Zahl muss im Inserat stehen – korrekt und erklärt.
Schrägen als Feature, nicht als Makel
Schrägen gehören zum Dachgeschoss. Wer einen Altbau-DG mietet, weiß das – meistens. Trotzdem müssen die Einschränkungen benannt werden: Wo steht kein Schrank, wo stößt man mit dem Kopf an? Ehrlich, aber nicht dramatisierend.
Innenhof-Lage als Ruhevorteil
Die Wohnung lag zum Innenhof – ruhig, aber ohne Straßenansicht. Für manche ein Pluspunkt (leise), für andere ein Nachteil (dunkel). Die Lichtverhältnisse mussten transparent beschrieben werden.
Mietspiegel-konforme Preisgestaltung
Der Mietspiegel bezieht sich auf die korrekte Wohnfläche nach WoFlV. Die Miete pro Quadratmeter muss auf Basis dieser Fläche kalkuliert werden – nicht auf Basis der gefühlten Größe.
Wohnfläche korrekt berechnet und dokumentiert
Die Fläche wurde nach WoFlV berechnet und im Inserat klar ausgewiesen. Zusätzlich wurde erklärt, warum die anrechenbare Fläche kleiner ist als die Grundfläche – Transparenz statt böser Überraschungen.
Grundriss mit Schrägen-Markierung erstellt
Der Grundriss zeigte nicht nur die Raumaufteilung, sondern auch die Bereiche mit eingeschränkter Stehhöhe. So konnten Interessenten vor der Besichtigung einschätzen, ob ihre Möbel passen.
Altbau-Charme fotografisch eingefangen
Holzdielen, Dachbalken, Innenhof-Blick – die besonderen Merkmale wurden fotografisch in Szene gesetzt. Nicht übertrieben, aber bewusst als Argument für DG-Liebhaber eingesetzt.
Zielgruppe auf DG-Affinität geprüft
In der Vorqualifizierung wurde gefragt: Haben Sie Erfahrung mit Dachgeschoss-Wohnungen? Kennen Sie die Einschränkungen durch Schrägen? So kamen nur Interessenten zur Besichtigung, die wussten, worauf sie sich einlassen.
Das Ergebnis
Die Wohnung wurde an einen Mieter vermietet, der den Altbau-Charme gezielt gesucht hat und mit den Schrägen gut leben kann. Die ehrliche Flächenkommunikation hat dafür gesorgt, dass bei der Besichtigung keine Enttäuschung aufkam – sondern Bestätigung. Bei Fragen stehen wir gern per Kontakt zur Verfügung.
Lessons Learned
Bei DG-Wohnungen entscheidet die Ehrlichkeit der Flächenangabe über den Vermietungserfolg. Wer die korrekte Wohnfläche nach WoFlV angibt und die Schrägen erklärt, spart sich Besichtigungen mit Enttäuschten und findet schneller den Mieter, der genau diesen Wohnungstyp schätzt. Charme allein reicht nicht – aber mit ehrlichen Zahlen wird er zum echten Argument.
Ihre Dachgeschosswohnung verdient die richtige Präsentation
Wir berechnen die Fläche korrekt, kommunizieren ehrlich und finden Mieter, die DG lieben.
Wie wird die Wohnfläche einer DG-Wohnung berechnet?
Darf die Miete auf Basis der Grundfläche statt der Wohnfläche berechnet werden?
Für wen eignet sich eine DG-Wohnung im Altbau?
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Wie Wohnfläche korrekt berechnet wird – Lexikon-Überblick.