Eigentumswohnung im Hansaviertel Rostock – Referenz 5784
Referenzobjekt aus unserer Praxis: Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im gefragten Hansaviertel. Klassische Gründerzeit-Proportionen, hochwertig modernisiert und erfolgreich verkauft – diskret, ohne Nennung von Preisen oder Vertragsparteien.
Hinweis: Diskrete Darstellung ohne Preis- und Mieteinnahmen. Angaben ohne Gewähr.
Kurzprofil / Fakten
- ObjektartEigentumswohnung
- Zimmer4
- Wohnflächeca. 89 m²
- Etage1. OG von 4
- Baujahr1928
- Sanierung2025
- BalkonJa (Südwest)
- Kellerca. 6 m²
- HeizungBlockheizkraftwerk (Gas)
- EnergieausweisVerbrauch, 89,4 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
- BodenbelagDielen
- BadTageslichtbad mit Dusche
- AufzugNein
- StatusVerkauft
Worum es hier geht
Ein sanierter Gründerzeitbau im Hansaviertel – eines der begehrtesten Wohnviertel Rostocks. Die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Bäder, neue Elektrik, restaurierte Dielenböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung machen den Charme dieser Altbauwohnung aus.
Alle Angaben stammen aus unserer Maklertätigkeit. Ohne Preise, ohne Nennung von Vertragsparteien.
Die Wohnung befand sich in einem unsanierten Altbau von 1928 im Hansaviertel. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Universität. Trotz der erstklassigen Lage war die Wohnung technisch veraltet und entsprach nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine umfassende Kernsanierung wurde 2025 durchgeführt, die den Altbaucharme bewahrt und moderne Ansprüche erfüllt.
Altbau-Substanz
Gründerzeitgebäude von 1928 – die Sanierung musste den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Haustechnik integrieren. Dielenböden, Stuckprofile und hohe Decken sollten erhalten bleiben.
Zielgruppe definieren
Sanierte Altbauwohnungen im Hansaviertel sind stark nachgefragt. Die Herausforderung lag darin, den richtigen Käufer zu finden, der sowohl den Altbaucharme als auch die moderne Ausstattung zu schätzen weiß.
Energetische Bewertung
Mit Energieverbrauchskennwert von 89,4 kWh/(m²·a) und Klasse C liegt die Wohnung im guten Mittelfeld – ein Argument, das in der Vermarktung gezielt kommuniziert werden musste.
Lage ohne Aufzug
Erstes Obergeschoss ohne Aufzug – für viele Interessenten ein K.O.-Kriterium. Die Vermarktung musste die Vorzüge der Etage (Balkonsüdwest, hohe Decken, Lichteinfall) in den Vordergrund rücken.
Marktanalyse
Detaillierte Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Altbauverkäufe im Hansaviertel. Die Sanierungsqualität und die Lagefaktoren (Uninähe, ÖPNV, Grünanlagen) wurden systematisch bewertet.
Zielgruppen-Ansprache
Gezielte Ansprache von Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das Exposé betonte den Altbaucharme, die hochwertige Sanierung und die Südwest-Ausrichtung des Balkons.
Besichtigungsmanagement
Einzelbesichtigungen mit qualifizierten Interessenten. Die Wohnung wurde im besten Licht präsentiert – Dielenböden, Tageslichtbad und die großzügige Raumaufteilung überzeugten vor Ort.
Vertragsabwicklung
Professionelle Begleitung bis zum Notar. Koordination aller Beteiligten, Prüfung der Finanzierungsbestätigung und Sicherstellung eines reibungslosen Ablaufs.
Die sanierte Eigentumswohnung im Hansaviertel wurde erfolgreich verkauft. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Sanierung und erstklassiger Lage traf genau den Nerv des Marktes.
Lage entscheidet
Das Hansaviertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Rostocks. Die Nähe zur Universität, gute ÖPNV-Anbindung und das gründerzeitliche Stadtbild sorgen für konstant hohe Nachfrage bei sanierten Altbauwohnungen.
Sanierungsqualität zahlt sich aus
Die hochwertige Kernsanierung 2025 – restaurierte Dielen, modernes Tageslichtbad, neue Haustechnik – ermöglichte eine marktkonforme Positionierung. Käufer schätzen den Altbau-Charme, erwarten aber zeitgemäßen Komfort.
Ihre Immobilie verdient den richtigen Makler
Ob Altbau oder Neubau – wir verkaufen diskret, kompetent und erfolgreich in Rostock.
Was macht das Hansaviertel als Wohnlage besonders?
Wie wirkt sich eine Kernsanierung auf den Verkaufspreis aus?
Warum ist ein erfahrener Makler beim Altbauverkauf wichtig?
Immobilie verkaufen
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